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项目基础信息

开 发 商：城建+阳光城

楼盘位置：北京市通州区通马路与云景南大街交叉口西北侧

物业类别：70年住宅

在售产品：高层、小高层

户型面积：40㎡、55㎡（一居）、70㎡（两居）、85㎡、 90㎡（三居）、110、118㎡（四居）、 140㎡（五居）

销售价格：指导价7万/㎡，政府持有20%产权，单价5.6万/㎡左右

得 房 率：约78%--85%

容 积 率：2.4

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

楼栋总数：10栋

规划户数：641户

楼层状况：8-15层

电 梯：1梯2户 2梯2户

拿地时间：2021年5月

交房时间：预计2024年年底或2025年初

装修状况：装修交付

区域配套

1、区域交通：位于通州老城九棵树板块，东五环--六环之间。轨道交通：距离最近地铁八通线九棵树站，距离1.3km，10站可直达国贸大望路。区域交通：广渠快速路、京通快速路、京哈快速。

2、商业配套：

通州老城区，周边生活配套成熟，可满足日常生活，西侧紧邻半壁店商业广场，北侧阳光新生活广场，除此之外还有万达广场、罗斯福、苏荷奥特莱斯等。

3、教育：

项目自身配建有幼儿园，北侧为通州第一实验小学，除此之外还有潞河中学附属学校、运河中学等。

4、医疗：

东直门医院通州院区，周边还有通朝路中医院、双桥医院、潞河医院等。

首都楼市点评：项目交通便利，东南3km为环球影城，北4km运河商务区，距离城市副中心行政区8km，40分钟可达国贸商圈。多个商圈辐射区，连接各个板块，各项优势较为明显。周边配套成熟，居住相对舒服，社区自建6700平米公立幼儿园，适合年轻人的选择。

户型解读

• 项目户型面积40㎡开间-140㎡五居，项目户型面积跨度比较大，未来居住人员比较密集。
• 90㎡三居：传统"H"户型，南北通透，南向面宽7米5，尺度奢华，大景观飘窗；有家政间，双卫生间，但是有暗卫；科学布局，动静分离。
• 118㎡四居：四室两厅两卫，南向三面宽，双明卫，全明通透，户户采光。主卧功能齐全，缺点主卧门对房门。
• 140㎡：五室两厅两卫，三面采光，140㎡做成五居室罕见稀缺户型。南向带独立阳台，改善户型。有暗卫。

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