陕西
福建四建锦绣外滩
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01
66㎡露台
真别墅花园
别墅值钱在花园，正常中间套别墅的花园面积差不多在60㎡，锦绣外滩高达66㎡。
这是什么概念？普通大平层的花园面积上限只有20㎡。
又因为它是最新款贯厅式四代宅，它的露台才可以称为是真花园。
所以，你会看到，锦绣外滩238㎡不像大平层，更像别墅。
02
50米采光周长
很别墅很夸张
采光直接影响居住舒适度，在城市中心，采光越大，价格越贵。
同样面积左右，一般别墅的采光周长更长，因为它有三层，但锦绣外滩一层的面积，采光只比别墅少8米，气场不输。
03
150㎡动区
内核是两套大平层
早前200㎡+高层公摊大，套内并不大，又因空间分布不合理，就算公区大，场景也很单一。这一代豪宅主张公区尺度，创造无数个「家人同框」的场景，注重家人相处的时间。
有了四代宅这个buff，锦绣外滩不止公区大得惊人，房间尺度同样罕见。同级别的面宽最多4.2-4.3米，它能到4.5米，但是大没有用，贵在场景多。
其实，别墅和酒店一样，不是贵在地段，而是贵在场景，大平层要向它们学习的就是怎么「场景化」。
01
场景化一：
私密入户系统
别墅有什么，首先就是独门独户的私密性。
相比别墅的平面私密，锦绣外滩的私密是立体的。从你打开电梯门开始，整个空间都是你的。
约10㎡的独享采光前厅，是承载你与家人全部兴趣爱好的容器。
你的球鞋，鱼具，高尔夫装备，登山车，小孩子各种玩具车，老人舍不得扔的纪念品，都可以放进去。
02
场景化二：
前庭后院
别墅还有什么？前有庭，后有院，给你更大的缓冲和情绪空间。
四代宅更进了三步：
因为面宽大，同级别相比，花园面积就更大。
大平层最贵的是户外空间，高空版前庭后院更稀缺。
大露台和三个功能区互联，家人相处时间更多。
03
场景化三：
空间分层
别墅还有极具诱惑力的动静有序。
一般别墅，一楼是待客的客厅，二楼是长辈与小孩的房间，主卧在三楼。这是别墅里立体的动静分区。
购房者迷恋别墅带来的这种享受，是因为之前的大平层大多这样的：
锦绣外滩最新四代宅大平层巧妙实现了别墅才有的分层系统。
家人之间联系紧密、又有各自的独立空间，还不用再受爬楼梯的苦。
04
场景化四：
餐厅配花园
餐厅配花园是很高级的场景，只有两个地方有，一个叫酒店，另一个就是别墅了。以后，四代宅也有了。
05
场景化五：
双动线，多洄游
别墅被称为居住天花板，还在于它的动线不交叉，可分可合，多条洄游动线。动线越复杂，家里越高级。
小户型给人混乱、拥挤之感，根本原因就出在面积小，无法做出独立动线，到处都是「交通面积」。
06
场景化六：
尊重长辈的套间
大户型很难设计第二套间，市面上呈现出来的产品，大多暗卫，尺度小，没有收纳，老人住几天就想回老家。
但住在锦绣外滩的老人，一定很享受，它给予了另一对夫妻住酒店和别墅的尊重。
总之，锦绣外滩给我的感受是，不能再用简单的大平层去理解。举两个福州很典型的大平层：阳光城白金瀚宫和外滩壹号。
这些大户型的产品也很豪华，但是你们感受一下，其实场景丰富度完全不一样。
01
别墅讲气场
四代宅做地标
别墅可能占地很大，很有场域感、领地感，不过很难成为地标，因为多数别墅位置并不好，而在城市中心的四代宅就有做地标的基础，但初代四代宅立面待升级，距离地标还有几公里。
如今，优化过的最新款四代宅都是地标。
锦绣外滩的特殊在于，它会成为闽江上的地标。闽江本来就是千年传承，再加上一个传承的地标，就是长期的资源方向
02
别墅没有视野景观
锦绣外滩是闽江观景头等舱
别墅最大的遗憾是矮，没有景观，所以最贵的香港半山别墅能卖出4亿。
四代宅锦绣外滩类别墅的性质，和高层的属性，是对普通别墅的超越，真正向半山别墅进阶。具体体现在：
错层露台，6.2米层高。普通阳台2.9米，眼界不同，见识自然不同。
18米观景面，且看的是闽江，没有一个别墅有这么大的面宽，也没有一个大平层有如此连续的观景面。
你在9㎡阳台看到的闽江，和你在36㎡阳台看到的闽江，本质上已经是两个江。就像同一班飞机，头等舱跟普通舱，差 10 厘米就能差 4 倍的价格。
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