施工方变身开发商 ，陕建给自己盖房子能打90分 | 房哥收房报告108期

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2025年是西安的交房大年，历经三年冷暖，卖的好的房子盖得如何，房哥收房报告将持续更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付情况。

今天第108期，陕建雁南朗境

探盘时间：2025年7月11日

房源情况：建面约170㎡，毛坯

西虹市首富里有个经典桥段，在大翔队被恒太队踢了9：0的最后时刻，眼瞅球门不保，魏翔扮演的主教练开始热身，准备上场，主教练正在热身，一度成为网络热梗。

现实中，从幕后当教练再到台前当球员的案例，在地产圈也有实例，陕建就是，当了多年头部施工方，在2022年民企暴雷后，陕建顺势化身开发商，频繁拿地，加速入场。

至2023年，更是成为本土开发商第一，业绩突破96亿，这其中西部大道的陕建雁南朗境可是出了最大力气。

作为陕建化身开发商后，大手笔开发的百亩大盘，雁南朗境也在近日迎来交房，不仅提前交了，还盖得不错，一起看看。

建筑大佬

在西安，大多数能看到的房子，陕建都参与了施工，作为省直属国企，陕建算是本土地产行业的黄埔军校，也是很多土木专业毕业生的终极归属。

头顶上市公司500强的荣誉，自1950年成立后，相当长的时间，普通人对陕建的熟悉，更多是施工，设计，勘察，比如盖房子，修地铁，钻隧道，架桥梁，而直接化身开发商卖房，才是近三年的事情。

（2022年本土房企销售业绩）

2022年开始，瞅准土地市场低谷期，陕建抄底，在西安多处拿地，花了72.56亿，同时进入城南，大明宫，浐灞和空港新城。

开发港务区雲玥府、空港新城云澜府、浐灞的东元府、泾河新城崇文朗樾，以及咸阳的渭水朝阳。

这其中，最有名气的是东二环变的东元府，因狭窄地块，紧邻高架，有了呼啸山庄的称呼，相比东元府的小打小闹，陕建的大头在西部大道的杜城。

作为雁塔腹地的最大城中村，杜城在拆迁后，留出千亩开发用地，由于紧邻雁南公园，宜家荟聚，欧亚学院，位置相当优越。

（陕建摘地位置示意）

2018年云南俊发进场，但直到2022年俊发暴雷后，杜城改造仍是空地一片，2022年10月，陕建进场，40亿拿地约264亩，位置就在融创西安宸院隔壁，也就在现在看到的雁南朗境，云境。

（师大雁塔第一实验小学）

从位置看，还是很好的，百亩方正地块，周边都是成熟住宅区，最关键的是家门口为新建的雁塔七小，雁塔四中，由师大附小，附中管理，学区内的的优势，让陕建的新房卖的火热。

要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

（一对一私聊房哥答疑）

雁南朗境也就此成为陕建在西安的标杆项目，从施工队变身开发商，成功与否，就看朗境的交房情况，园区实景如下图。

大门立面

收房关键词：大门，底商，大堂，外立面

社区主入口为酒店式大门，双层设计，立面香槟色金属线条、铝板搭配大玻璃窗，两侧深色石材景墙提升质感，呈现出方正立体，沉稳大气的建筑外观。

（社区大门实景）

交付期间，门前涌泉流水，汩汩作响，红毯铺陈，装饰喜庆，充满归家的喜悦氛围。

（社区底商实景）

大门两侧沿街带有少量底商，双层设计，带有防雨棚，立面采用米白+浅灰色真石漆涂饰，造型简洁，外观统一。

（归家大堂实景）

社区酒店式归家大堂，空间方正，宽敞通透，前后搭配全明落地窗，社区美景尽收眼底。

装饰上，墙面、地面铺装石材，曲面吊顶柔和流畅，暖光照明营造空间美感与舒适度，高级而典雅的风格，给足业主归家排面。

（大堂入口闸机）

功能上，大堂设有物业前台和休息区，园区入口两侧安装电子闸机供行人通过，实行人车分流。

（住宅外立面实景）

外立面部分，高层+小高层建筑风格统一，为三代住宅。南向阳台安装玻璃栏板，未封窗，立面大面积灰蓝色玻璃，超大窗墙比，呈现轻盈通透，现代感十足的建筑质感。

此外，建筑横向以米白色线条分割层次，竖向线条做了一通到顶的设计，与顶部飘板相结合，自然流畅，曲线柔和，在视觉上起到一定的拉长比例作用。

在用料上，除采用常规的真石漆、涂料等进行涂饰外，局部还加入香槟色金属线条在南北立面竖向贯通，呈现清晰明朗的建筑轮廓，使其更具精致感。

（住宅外立面细节）

外立面细节上，金属线条严丝合缝，墙体平整，涂饰均匀，线条清晰顺直，无明显刷痕、污染、鼓包等情况。

园林景观

收房关键词：景观，搭配，空间，层次

（园区总平面图）

雁南朗境占地约127亩，容积率约2.8，规划有高层、小高层，共21栋住宅。

从总平面图来看，园区从北至南成“T”字形分布。北边各楼栋错位排布，南边行列式排布，楼距开阔，留有充足的景观营造空间。

沿“T”字形中轴，自北向南分别为入口景观，中央水景，阳光草坪和林下空间。其余宅间空地均做有大量绿化，形成丰富的景观看点。

（园区景观实景）

交付正值盛夏，园区万木葱茏，呈现出一派生机的景象。漫步园区，草坪填满园路，苗木装点绿地，水景、组团、廊架、雕塑等穿插布局，绘就满园夏日盛景。

（入口景观实景）

沿着花丛堆叠，苗木簇拥的园路步入园区，入口水景映入眼帘，层层跌水轻盈悦耳，搭配周围绿植，营造舒适的归家氛围。

（中央水景实景）

园区中轴，做有大面积的中央水景景观。水面清澈，绿草如茵，两侧乌桕倒影如镜，呈现丰富的景观层次。

水景两侧，曲折的园路对称分布，乌桕夹道相迎，灌木错落有致，徐徐而行，水景背后的银杏林倏忽呈现，步移景异，游园充满趣味。

（中轴景观实景）

中轴场地开阔，以大片绿地以及丰富的苗木进行填充，为避免空间单调，加入廊架、雕塑等元素增加视觉落点。

此外，部分绿地还做了缓坡设计，木纹砖铺就的林荫小径，既增加观赏性，也多了人与景的交融感。

园区景观看点还有很多，以下分别选取草坪，步道，树阵，廊架，景观小品等位置，实景呈现如下：

（园区景观实景）

园区内，国槐、乌桕、银杏、枇杷、榉树、栎树等大乔随处可见，构成一幅绿树摇曳，林荫半显的生动画卷。

（景观组团实景）

景观组团的呈现上，以多层灌木+灌球+乔木组成，密实的灌木，饱满的灌球，以及大中小乔与草坪搭配有序。

植被种类部分，可见乌桕、银杏、国槐、榉树、鸡爪槭、樱花、桂花、栎树、朴树、碧桃、枇杷、山杏等，落叶、常绿，花乔、果乔穿插搭配。

（苗木养护情况）

现场可见部分乔木挂有“新更换，养护中”标识牌，灌木覆盖遮阳网保护，养护细节到位。

（灌木交付实景）

灌木部分，以多层灌木为主，园内常见灌木有冬青、阜月杜鹃、小叶黄杨、金边黄杨女贞等。

多数栽种密实，修剪齐整，排布紧凑，层次突出，整体观感良好。

（地面铺装实景）

地面铺装上，以芝麻白仿石砖为主，增加休闲座椅、彩色塑胶跑道和宅间景观等，在视觉上形成分割，满足消防的同时，避免视觉空旷。

（园内围栏实景）

围栏部分，以实体立柱+金属栏杆进行围挡，安装有电子围栏，内侧用高矮灌木进行遮挡装饰，私密性较好。

园区设施

收房关键词：儿童区，活动区，电动车存放处

（儿童场地实景）

园内设有一处开阔的儿童活动区，彩色塑胶地面，设施有滑滑梯、秋千、白沙坑、蹦床、弹簧木马、传声筒、敲击乐器等，造型童趣，设施多样。

（儿童活动场地实景）

细节上，场地内设有休息座椅、洗手池和储物格，方便业主使用。

（器械活动场地实景）

园区内设有器械区和乒乓球台，有吊环、单杠、健骑机、漫步机等，满足不同年龄段人群的运动需求。

（电动车存放处）

园区东侧，开辟出一处电动车存放处，防雨棚安装到位，暂未设置充电桩，出入口设置在南门，车辆不进入园区。

（园区休息设施）

园内设有大量休息区，主要分布在宅间，活动区和廊架内，座椅造型多样，起到休憩与装饰的作用。

公区实景

收房关键词：内外大堂，电梯保护，楼梯间

（小高层户外大堂实景）

小高层户外大堂，灰色金属立面，顶部弧线造型金属挑檐，线条流畅，造型美观。大堂玻璃单元门，左侧安装电子门禁。

门前两侧除了对称的石材景墙，还做有对称景观，以灌木、灌球+乔木组合搭配，景观层次分明，造型饱满，交付期间，入口铺设红毯，一派喜庆景象。

（小高层户内大堂实景）

小高层大堂内部，面积方正，墙面、地面铺设瓷砖，正中岩板背景墙装饰。顶部吊顶，筒灯+灯带+不锈钢嵌入式灯槽，多种光源组合照明。

动线设计上，小高层两梯两户，左右两个电梯间正对大堂，入户归家一气呵成。

（小高层首层电梯间实景）

小高层首层电梯间，电梯香槟色金属包边，按键区做了金属内嵌，提升质感。

墙地面与大堂颜色、用料相同，顶部吊顶，安装筒灯+灯带照明。

（小高层平层公区电梯间）

小高层平层电梯间，墙地面铺设瓷砖，顶部做有吊顶，安装筒灯照明，整体采光尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，可容纳成员14人，载重1050kg，电梯内卫生、通风情况良好，做有木质包裹保护。

（楼梯间实景）

楼梯间部分，采用密封窗，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，卫生整洁。

户内实景

收房关键词：户型，空间展示

雁南朗境的户型涵盖建面约110-170㎡，其中，高层是110㎡、128㎡、143㎡，小高层是170㎡，全部为三代住宅，毛坯交付。

此次收房查看的户型是小高层，建面约170㎡，四室两厅三卫，四叶草布局方式，围绕餐客厅布置各个房间。

（建面约170㎡户型图）

两梯两户的设计，有独立电梯间，入户独立玄关，U型厨房，餐客一体，客餐厅空间是亮点，三开间朝南，近15米南向面宽，客厅开间在7.1米，南向视野开阔。

南向双套房，南北双阳台，后期阳台可以封窗，安全、隐私、卫生以及实用性上都不错。

（建面约170㎡户型交付实景）

室内部分，毛坯交付，入户子母门带电子锁，阳台安装玻璃推拉门，带玻璃栏板，墙地面处理平整，卫生整洁，整体观感不错。

墙面，地面，门窗等也没有明显的修补痕迹，作为最资深的施工方，毛坯房怎么盖，什么样的标准好，陕建其实比谁都明白，都清楚，世上无难事，就看用心不。

收房总结

坦率的说，看完还挺惊讶的，越发坚定，没有盖不好房子的开发商和施工方，钱到位，人用心，时间留足，都能盖出不错的房子。

这么多年，亲眼看过太多陕建施工的小区，交的好的绿城，交的差的恒大都有，不是手艺问题，就是钱的问题。

即便对比陕建自己的项目，当年简单且潦草的翠园锦绣，这次雁南朗境的交房，都是质的飞跃，大门，立面，景观，公区都做的有模有样。

和头部的金茂，招商这些比，细节用料还有差距，但作为土地房企，已经是头部的存在了。

盖了无数房子的陕建，给自己的房子盖得还挺用心，打90分不过分！

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作者：邢鲍菇

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