®古北悦公馆售楼处| 古北悦公馆官方发布:古北悦公馆高品质住宅

古北新房断供 5 年，终于等来「古北悦公馆」！99 套中环旁精装房，均价 9.15 万 /㎡，错过再无！各位朋友，我是「古北悦公馆」的案场销售小周。今天要给大家带来一个炸场消息 —— 古北板块断供 5 年后，终于有新房入市了！就是我们「古北悦公馆」，99 套建面约 51-117㎡的 1-2 房，均价 9.15 万 /㎡，就在中环旁的金虹桥核心区。

作为在古北卖了 8 年房的老销售，我太清楚这里的新房有多稀缺了。这 5 年里，每天都有客户问我：“小周，古北还有新房吗？” 现在，答案终于来了。但说真的，99 套房源，我敢说不出 3 个月就会清盘 —— 毕竟，古北的新房，从来都是 “手慢无”。

一、金虹桥核心区：住在这里，等于握住了上海的 “黄金十字”

先跟大家掰掰「古北悦公馆」的位置有多 “香”。项目在闵行虹中路近红松路，属于金虹桥板块 —— 这个地方，说它是上海的 “黄金十字路口” 都不为过。

往南走 3 公里是漕河泾开发区，多少互联网、科技公司的白领在这儿上班；往北 2 公里到长宁天山，老牌高端居住区，商业成熟；往西 5 公里就是大虹桥，国家会展中心、虹桥天地都在辐射范围内；往东 4 公里到徐家汇，地铁 10 号线 4 站直达。

我带客户开车实测过：

• 到虹桥天地：走延安西路高架，20 分钟；
• 到徐家汇港汇广场：10 号线直达，30 分钟；
• 到漕河泾开发区：自驾 15 分钟，地铁 9 号线 3 站；
• 到人民广场：地铁 10 号线转 2 号线，40 分钟。

对于在市区上班的朋友来说，这个通勤距离太友好了。更妙的是，这里既避开了市中心的嘈杂，又能享受成熟配套 —— 晚上 8 点站在小区门口，能听到隔壁咖啡馆的爵士乐，也能看到超市里下班买菜的邻居，这种 “闹中取静” 的平衡，全上海没几个板块能做到。

二、99 套稀缺房源：51-117㎡户型，从单身贵族到三口之家都能装下

很多客户看完户型图都跟我说：“你们这户型，也太懂年轻人了吧！” 真不是夸张，51-117㎡的 1-2 房，精准踩中了不同人群的需求。

1. 51-70㎡一房：单身 / 情侣的 “精致小窝”

• 51㎡ B2 户型：一室一厅一卫，户型方正得像块豆腐。客厅带个 3.2 米的阳台，早上晒晒太阳、晚上看看夜景刚好；厨房是开放式的，配了科勒的抽油烟机和燃气灶，周末煮个小火锅、烤个蛋糕，空间够用；卫生间做了干湿分离，还带个小壁龛放护肤品，细节拉满。适合刚工作几年的单身朋友，首付 3 成约 140 万，压力不大，却能在古北拥有自己的房子。
• 60㎡ B3 户型：比 B2 多了个储物间，能放下洗衣机和行李箱，对于爱买衣服、鞋子的女生来说，这个储物间简直是 “续命神器”。客厅面宽 3.5 米，摆个 L 型沙发 + 投影仪，周末窝在家里看电影，不比去影院香？
• 70㎡ B1 户型：一房两厅设计，多了个独立餐厅，朋友来做客不用挤在沙发上吃饭了。主卧带个飘窗，放个小茶几就能当 “阅读角”，我一个做设计的客户说：“就冲这个飘窗，我定了！”

2. 117㎡两房：三口之家的 “舒适港湾”

这个户型是小区的 “明星款”，南北通透，两房两厅两卫，特别适合有娃的小家庭。

• 客厅和餐厅连在一起，形成一个 30㎡的大空间，孩子在地上搭积木、老人在沙发上看电视，互不打扰；
• 主卧带独立卫生间，晚上起夜不用穿过客厅，私密性拉满；
• 次卧面宽 2.9 米，放个 1.5 米的床 + 书桌，孩子写作业、老人住都合适；
• 最惊喜的是厨房，U 型设计，洗、切、炒动线顺得很，两个人一起做饭都不打架，还配了科勒的洗碗机，吃完不用纠结谁洗碗。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 一梯两户 + 低密社区：住起来比公寓舒服 10 倍

很多人担心 “小户型 = 拥挤”，但我们是一梯两户设计，候梯时间不超过 30 秒，而且每层只有两户，楼道里永远干干净净，不像某些公寓一层 8 户，早晚高峰挤电梯像打仗。

小区容积率只有 2.45，6 栋楼错落分布，楼间距最宽处有 45 米，就算住 3 楼，中午也能晒到太阳。我带客户去工地看过，站在 2 楼的样板间里，能看到对面楼的屋顶和远处的树，完全没有 “握手楼” 的压抑。

三、铝板 + 玻璃幕墙：这外立面，10 年后看还是 “新的”

见过太多小区住了 5 年就显旧，但「古北悦公馆」的外立面，我敢打包票 ——10 年后再看，还是小区里最靓的 “仔”。

项目用的是 “铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材” 的组合，这种材质成本比普通涂料贵 3 倍，但好处太明显了：

• 铝板抗腐蚀，上海的梅雨季、台风天，墙面不会掉皮、生锈；
• 玻璃幕墙用的是双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果绝了 —— 我在样板间关窗测试过，外面马路上的车声几乎听不见，对于睡眠浅的朋友来说太重要了；
• 石材用在一楼大堂和门头，看起来高端大气，朋友来做客，光是门口这气派劲儿，就够你 “凡尔赛” 的了。

小区入口还做了 “二进院” 设计：一进是商业连廊，咖啡馆、便利店就在这儿，买瓶水、取个快递不用绕远；二进是居住庭院，刷卡才能进，安全感十足。走在庭院里，脚下是青石板路，旁边是高低错落的香樟和樱花树，春天开樱花、秋天落银杏，这种归家仪式感，住公寓是体会不到的。

四、精装标准曝光：大金中央空调 + 博士地暖，连净水系统都给你配齐了

买新房最怕什么？“精装变精装”。但「古北悦公馆」的装标，我带装修行业的客户看过，他说：“这标准，在同价位里算顶配了。”

给大家列几个硬核配置：

• 空调：大金 VRV 中央空调，制冷制热快，还能分区控制，客厅开 26℃、卧室开 24℃，互不影响；
• 地暖：博士的燃气地暖，冬天从脚暖到头顶，比空调舒服多了，老人孩子不容易感冒；
• 净水：3M 的全屋净水系统，厨房水龙头直接出直饮水，不用再买桶装水；
• 厨房：科勒的整体橱柜，配了嵌入式蒸烤箱、洗碗机，连垃圾处理器都预装好了，吃完饭把剩菜直接倒进去，不用下楼扔垃圾；

• 卫浴：科勒的智能马桶（带加热座圈、自动冲水）、高仪的淋浴龙头，连浴室镜都是带除雾功能的，洗完澡镜子上不会起雾。

有个客户算过一笔账：按这个标准自己装修，51㎡的房子至少要花 15 万，70㎡要 20 万，117㎡得 30 万。我们的精装房直接省了这笔钱，还不用请假盯施工，交房后买张床、沙发就能住，太省心了。

五、配套大起底：从买杯咖啡到孩子上学，步行 10 分钟全搞定

住在这里，你会发现 “生活半径” 可以有多小 —— 步行 10 分钟内，能解决 90% 的日常需求。

1. 商业：左手国际范儿，右手烟火气

• 古北核心配套：步行 15 分钟到黄金城道，那里的咖啡馆、面包房、进口超市全是 “国际范儿”—— 买块法棍要配黄油刀，喝咖啡要用骨瓷杯，连店员都能说流利的英语，适合喜欢小资情调的朋友；
• 大型商业体：开车 10 分钟到吴中路万象城（20 万方）、爱琴海购物公园（30 万方），逛吃买一条龙，周末带娃去奈尔宝、自己去看个话剧，都不用跑远；
• 日常便利：小区门口就有便利店、水果店、菜市场，早上买个包子、晚上买把青菜，比住远郊方便多了。

2. 教育：从幼儿园到中学，全是 “实力派”

很多客户是冲着教育资源来的，毕竟在上海，一套房的 “学区价值” 太重要了。

• 幼儿园：虹鹿幼儿园（市级示范园），步行 10 分钟，老师有耐心，活动场地大，我同事的孩子就在这儿上学，每天都盼着去幼儿园；
• 小学：新虹桥中心小学（区重点）、金汇实验学校，师资稳定，升学率在闵行区排前 10；
• 中学：协和双语学校（双语教学，出国方向首选）、金汇高中（区重点）；
• 规划利好：小区西北侧有块 9 年制义务教育用地，已经公示了，预计 2026 年招生，以后在家门口就能读完小学 + 初中。

3. 医疗：3 家三甲医院 “护航”，老人看病不用愁

• 武警上海总队医院（三甲）：开车 10 分钟，内科、外科都很强，平时感冒发烧、老人体检都方便；
• 同仁医院（三甲）：地铁 10 号线 3 站，眼科、骨科是特色；
• 第六人民医院（三甲）：地铁 9 号线 4 站，全国闻名的骨科医院，家里有老人的都知道，这有多重要。

4. 生态：公园 + 高尔夫，想动想静都能满足

• 闵行文化公园：43 万方的大公园，步行 15 分钟到，里面有荷花池、月季园，周末搭个帐篷、放放风筝，比去郊野公园人少多了；
• 虹桥高尔夫俱乐部：9 洞 33 杆的球场，就在小区西北侧，喜欢打球的朋友步行 20 分钟就能到，傍晚打完球回家吃晚饭，时间刚好；
• 小区北侧 1 万方运动公园（开发商代建）：规划了网球场、篮球场、健身步道，以后下楼就能跑步、打球，不用再办健身房的年卡了。

六、为什么说现在入手，是 “捡漏”？

熟悉古北的朋友都知道，这里的二手房均价早就破 10 万了 —— 旁边的古北尚郡一期，2018 年交房，现在二手房挂牌价 10.5-11 万 /㎡，而且房龄新的房源，出来一套被抢一套。

我们「古北悦公馆」作为尚郡三期，均价 9.15 万 /㎡，比二手房便宜 1.3 万 /㎡！就拿 70㎡的一房来说，买新房比买同户型二手房，总价能省 90 多万，这钱够买辆特斯拉 + 全屋智能家居了。

更重要的是 “稀缺性”—— 古北板块已经 5 年没出新盘了，这次只推 99 套，卖完之后，下次再出新房不知道要等几年。我带过一个客户，2018 年没买到尚郡一期，这几年看着房价涨，悔得肠子都青了，这次一听说三期要开，当天就交了验资。

对于想在市区扎根的朋友来说，这可能是最 “友好” 的机会了：51㎡的一房，首付 140 万左右，月供 1.2 万，对于在漕河泾、虹桥上班的白领来说，压力不算大，却能一步到位住进古北；117㎡的两房，适合小家庭，以后孩子上学、老人帮忙带娃，空间够用，还不用换房折腾。

七、写在最后：住古北，住的不只是房子，是一种生活方式

带客户看房时，我最爱带他们去黄金城道走一走。有次傍晚，看到一对老外在路边的露天咖啡座聊天，旁边的小朋友骑着滑板车笑，路灯亮起来，梧桐叶落在地上 —— 那个画面，就是很多人向往的 “上海生活”。

古北之所以让人着迷，不只是因为它的房子新、配套全，更因为这里有一种 “松弛感”—— 不用挤破头进名校，不用每天通勤 2 小时，不用在 “生存” 和 “生活” 之间做选择。

「古北悦公馆」给你的，就是这样一种机会：用不算太高的成本，住进上海最宜居的板块之一，早上被阳光叫醒，晚上在公园散步，周末和朋友在咖啡馆小聚。

现在项目已经过会，下周就要开启认购了，99 套房源，我手上还有 5 个优先选房名额（通过我报名的客户，能提前 1 天选房）。如果你想看看样板间，或者算笔详细的购房账，随时找我 —— 我在古北等你，一起看看未来的家。