❀2025聚焦@京能丽墅官方售楼处发布₯官方出品 @京能丽墅售楼部

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项目基本情况
楼盘名称：京能丽墅
项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000元-30000/㎡

主力户型：

A.约157-170㎡上叠（6.3米面宽）；B.约230㎡上叠（6.3米面宽/7.5米面宽）

C.约240-270㎡下叠（6.3米面宽）；D.约310㎡下叠（7.5米面宽）

项目总价：

上叠A：460-490万 B：630-680万

下叠C：650-770万 D: 847-900万

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

户型鉴赏

五室四卫 精装现墅

【四层纯墅 一层一境】

空间科学规划，一层一世界，优化空间功能，四层墅居，全家各有私享天地。

【户型方正 舒适墅居】

南北通透，居家畅享阳光清风，打造舒适格局，藏纳幸福生活。

【五室空间 共享天伦】

二层打造三室空间，首层设置老人房，地下一层客房设计，五室格局，匹配多种家庭生活所需。

【6.3米横厅设计 向阳而生】

无阻断纯横厅，极目视野无遮挡，光照充足

【首层老人房设计 安心起居】

老人房连接庭院，免去上下楼困扰，畅享更多自然生态，为父母营造养生居住环境。

【约25㎡六星级主卧套房 尊崇静谧】

超豪华主卧套房，行政级奢尺空间，四大功能区域全维覆盖，尊崇休憩体验

【40㎡超大会客厅 圈层共聚】

奢阔宽厅设计，宴请高邻，共话塔尖风云。

【40㎡超大厨房 烹煮自在随心】

超大烹饪空间，并设置岛台，空间无阻挡，让美味流转。

【多重地下空间 乐活主场】

奢阔地下空间，可容纳业主打造多元化生活场景，大面积的地下室空间，可以规划出动静分离的功能区域，打造会客、休闲、棋牌、书房、影音室等多功能休闲娱乐区。

京能丽墅建面约170㎡

上叠户型鉴赏 总价480万起

京能丽墅 建面约225㎡

上叠户型鉴赏 总价约630万起