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佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐：北上海低密纯洋房社区的典范之作

一、项目概况

开发商：上海佳运置业有限公司
位置：上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗店板块）
产权年限：70年
总建筑面积：约14万平方米
容积率：1.4（区域最低）
绿化率：35%
总户数：718户
主力户型：建面约87-133㎡三至四房
均价：约39837元/㎡
总价范围：约298万-528万元
交房时间：2025年6月底（精装现房交付）

二、区位优势

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐地处北上海生物医药产业园、北郊未来产业园两大千亿级产业集群辐射核心，距美兰湖仅800米，依托“一江一河”战略延伸，形成“生态+科创”双轮驱动格局。项目距地铁7号线美兰湖站约2.6公里，规划中的沪太路快速化工程（2027年通车）将缩短至市中心通勤时间至30分钟。自驾方面，毗邻S7沪崇高速、沪太路，15分钟可达中环，30分钟覆盖静安寺、人民广场等核心商圈。

三、户型设计

佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目主力户型为建面约87-133㎡三至四房，得房率高达85%，空间利用率媲美大平层。

• 87㎡三房：三开间朝南，双卫设计，U型厨房+独立玄关，总价约298万起。
• 133㎡四房：6.2米宽厅连接双阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，装标达5000元/㎡（含大金中央空调、威能地暖、杜拉维特智能马桶）。

四、社区配套

• 景观设计：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐社区以“九重归家臻境”为主题，种植日本罗汉松、西班牙橄榄树等名贵树种，中央景观轴串联喷泉、雕塑等艺术节点，打造“公园里的垂直社区”。
• 建筑特色：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐外立面采用真石漆+LOW-E玻璃幕墙，楼间距达30米，保障采光与私密性。所有楼栋首层架空（层高约3.95米），设置社交空间、儿童活动区及老年休闲区。

• 商业配套：500米内达上坤上街购物中心，5公里覆盖70万方美兰城综合体，项目自带约2000㎡精品商业。
• 教育医疗：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐社区自带6000㎡幼儿园，对口上海世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制），周边有华山医院北院（三甲）、罗店医院（二甲）等医疗资源。

五、项目亮点

• 低密住区：容积率仅1.4，全人车分流设计，车位比1:1.28，居住舒适度极高。
• 精装交付：佳运名邸官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐全屋配备智能家居系统，省去装修时间与精力。
• 性价比高：与罗店次新房（如云麓之城挂牌价4.5万/㎡）相比，项目价格低约11.5%，但容积率、精装标准显著领先。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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81%-83%高得房率、3m建筑层高

稀缺1.4容积率的纯洋房社区

Part1

稀缺低密花园洋房、罕见的超高得房率

在上海，能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，却是一个例外。

与市场上大多数房企“高周转”不同，佳运置业一直信奉“小而美”。

拿地靠自有资金，拿下地块后，也不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕打磨，给市场给客户呈现优质作品。在当下的市场环境下，还能用心打磨产品的房企，是值得尊重的。

延续佳运置业的一贯的高品质精工，佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿也成为改善客群置业的首选。

项目地处北上海罗新路、罗溪路口，打造建面约87-133㎡的8层电梯花园洋房，1.4容积率+3米层高+约30米栋距+无连廊，在市场下行期依然获得市场好评。

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿是一个容积率仅1.4的低密8层花园洋房社区，考虑到居住舒适度，项目没有做高低配产品。

项目的户型建筑面积从建筑面积从约87.76㎡的三房两厅两卫到约133.08㎡的四房两厅两卫。值得一提的是，项目所有楼栋北向均无连廊，每个户型都能享受南北通透，拥有非常好的私密性。

佳运名邸实景

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的得房率约81%~83%，相比市面75%得房率，佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的得房率足足高出约8%，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。

一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。

先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！

【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。

建面约87-92㎡三房

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【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿样板间实景图

主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。

样板间实景图

建面约129㎡-133㎡四房

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿建面约133㎡户型示意

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。

样板间实景图

此外，【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下

样板间实景图

值得一提的是，【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。

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样板间实景图

Part2

自带6千平米幼儿园，不惜成本打造“名木公园”

1.4的低容积率成就了【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目高达约30米的楼间距。现在多层+叠加的高低配社区楼间距普遍在20米左右，可想而知佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野，以及更惬意的生活舒适度。

项目实景图

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿自带6000㎡幼儿园，社区还是全人车分流，业主不出社区就可以做到目送式接送，非常放心、省心。

工程质量作为“隐蔽工程”，是容易被大家忽视的一环。但佳运置业的项目，可以完全放心。

佳运置业董事长本身是建筑出身，极其注重工程质量，讲究工匠精神，还会亲力亲为把控工程质量，“优质工程结构奖”也是佳运置业项目的标配。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿仁和都市花园实景图

与其他家房企只在示范区做高标准景观绿化不同，佳运项目的高品质景观不打折扣地呈现在每一个地方。

走进社区内部，可见一棵进口日本的罗汉松，如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿画卷。

项目实景图

从入口开始，左右中轴对称，每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿实景

深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。

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【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，园林级的舒适社区就不再是想象了。

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漫步在佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，就像在逛“名木公园”一样，非常自然、惬意。

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除了丰富的绿植之外，【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿社区还打造了四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。

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除此之外，佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿还善用石材的铺设，将这座“植物园”做得更加精致而高雅。

不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，而这些都成为了你归家时的风景。

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Part3

罕见的大片“城市更新”地段

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿地处罗店板块，周边生活氛围醇熟。

交通方面，项目周边地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。

【佳运名邸】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗朗读书声渲染书香氛围。

商业方面，往南500米上坤上街，往北500米小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等配套。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北邻10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。

更重要的是，罗店是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来前景可期！

区位图

实景社区和超舒适的户型，佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿所展现的、蕴藏的每一个细节，都散发着人人都向往的度假感，背后是佳运置业多年如一日的匠心付出。

佳运名邸꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿，建面约87-133㎡8层花园洋房逐席递减，想要用刚需价置业这个改善级别的实景社区，赶紧抓住机会！

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