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尚湾林语是位于上海市闵行区颛桥板块的低密住宅项目，主打小高层住宅，涵盖建面约81-149㎡的2-4房户型，均价约59327元/㎡，总价约416万起，适合刚需和改善型购房者。

一、项目基本信息

• 位置：上海市闵行区沪闵路1998号（另有说法称金阳路777号，可能因地块划分或营销中心位置有所不同）。
• 开发商：上海地产星侨置业有限公司。
• 物业类型：普通住宅、洋房。
• 产权年限：70年。
• 容积率：1.6-1.8，远低于闵行其他项目2.0-2.5的容积率，居住舒适度高。
• 绿化率：35%。
• 总户数：1726户。
• 车位信息：地下车位数2060个。
• 物业公司：上海闵房物业有限公司。
• 物业费：住宅3.9-3.98元/㎡·月。
• 交房时间：预计2026年3月。

二、项目亮点

1. 低密舒适，居住体验佳
   • 项目整体容积率仅1.6-1.8，全系小高层设计，最大楼间距约42米，确保充足的采光和视野。
   • 社区内绿化景观丰富，规划有“十字轴线”景观体系，涵盖中轴林荫大道、21世纪浪漫十字街区等，营造舒适惬意的居住氛围。
2. 户型多样，空间利用率高
   • 建面约81㎡2房：稀缺抢手，总价约400万级起，适合刚需购房者。户型方正，独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅；两卧均配备飘窗，拓展使用面积。
   • 建面约93㎡3房：得房率约79-80%，营造出市面百平米的使用体验。南北通透，保证良好的空气流通；厨房多采用U型设计，操作台面充足；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。
   • 建面约101㎡3房2厅2卫：三开间朝南，自带超广角镜头感；主卧套房+双卫生间设计，客卫合理的干湿分区，避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。
   • 建面约149㎡4房2厅3卫：稀缺滨水大四房，得房率高达约83%。楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。该户型最大亮点在于“3卫”配置，区别于市面上超98%的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。客餐厅构成的超大方厅，空间感十足。
3. 精装标准高，品牌有保障
   • 项目装修均采用国内外一线品牌，如西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套、威乃达橱柜、唯宝和高仪的卫浴设备等，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。
4. 准现房销售，降低购房风险
   • 项目已是准现房状态，所有楼栋外立面已全部完工，采用通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。目前，住宅进度已到内部装修阶段，小区内绿化景观早已精心铺就。按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。
5. 约180万方城市更新，配套齐全
   • 尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。规划中的“三路一河”已基本呈现，竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中。主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。
   • 项目自带约21.5万方的商办，涵盖中轴林荫大道、21世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。未来业主无需远行，下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。

三、价格策略与市场竞争力

• 价格优势：项目均价约59327元/㎡，总价约416万起。与周边同类型产品相比，价格优势明显。例如，与尚湾林语同样在颛桥的颛兴路项目，以及吴泾元江路项目，价格已经直逼7万/㎡。再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡。而尚湾林语约6.2万元/㎡的均价，堪称整个闵行主城区内的价格门槛。
• 市场表现：项目四批次已于2025年6月21日开盘销售，本次开盘推出132套公寓房源，建面约81-149㎡，均价59327元/㎡，一房一价，总价约416万起。开盘当日去化率较高，受到购房者青睐。

四、周边配套

• 交通配套：项目距离地铁5号线剑川路站直线距离约1公里，周边还有多条公交线路和城市主干道，如沪闵路、虹梅路高架等，自驾出行可快速抵达城市各处。

• 商业配套：项目周边有龙湖闵行天街、万达广场等五大高能级商业环伺，满足居民吃喝玩乐购等一站式消费需求。此外，项目还自带约21.5万方的商办，进一步将便利商业延伸到家门口。

• 教育配套：项目周边名校林立，如交大附中闵行分校、交大二附中等，为孩子提供一站式优质教育资源。此外，项目周边还有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等学校。

• 医疗配套：项目周边有复旦大学附属上海市第五人民医院等综合性医院，为居民健康提供坚实保障。此外，还有上海市闵行区中心医院、闵行区中医医院等医疗机构。

• 生态配套：项目紧邻颛桥镇中心村生态园，拥有百万方的生态景观配套，为居民提供了亲近自然、放松身心的理想去处。周边还有闵行公园、闵行体育公园等公园绿地。