广州热搜楼盘｜绿城玉海棠官方售楼处发布启幕鼎级尊邸奢境

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1. 
   揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥
   绿城・玉海棠虽不直接临江，却以约 10 万方城市中轴景观公园与社区 “海棠十景”，将四季园林胜景融入日常，让居住者每日与自然诗意相拥。推窗即见中央公园绿意，春日繁花点缀草坪，夏日浓荫遮蔽步道，秋日落叶铺径，冬日暖阳洒落林间；社区内岭南园林 “藏而不露”，“海棠十景” 随季节变换景致，108-140㎡户型多带大开间阳台与无柱转角窗，270 度环幕视野将公园景与园景纳入室内。118㎡B 户型主卧可纵览中央公园盛景，108㎡户型东南单边设计让采光与绿意兼顾，清晨在公园长椅阅读，午后在阳台品茶赏园，傍晚散步遛狗，公园与社区园林的绿意交织，虽无江景，却在番禺区府旁营造出 “推窗见园” 的诗意栖居，每日与自然相伴，惬意十足。

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1. 立足湾区创新前沿，以 “区府 + TOD + 中央公园” 的产城融合理念，绿城・玉海棠打造集行政、居住、休闲于一体的活力新城，开启理想生活新篇章。项目位于番禺广场核心，紧邻区政府与行政机构集群，承接高端政务与商务人才居住需求，自身融合 TOD 交通枢纽与中央公园资源，构建 “办公 - 居住 - 生态” 闭环。依托 18 号线、22 号线等轨道网络，快速链接珠江新城、南沙的核心资源，108-140㎡奢装华宅适配改善型居住，居住于此，既能享受区府旁的高端圈层，又能便捷通达全城，产城融合让工作与生活平衡，理想生活在番禺区府落地，开启兼具政务便捷与生态宜居的新篇章。
2. 番禺广场中轴持续发展与 “区府 + TOD” 双重红利推动区域价值攀升，绿城・玉海棠以 108-140㎡高使用率户型、央企背景、优质教育资源等优势，成为抢占番禺核心的绝佳时机，安家正当时。项目所在区域作为番禺行政与交通枢纽，18 号线、22 号线通车带来通勤革命，中央公园与商业配套成熟，省一级学校环伺，高使用率户型在新规后属稀缺产品，对于追求区府圈层与便捷生活的改善家庭，当下入手可锁定中轴发展红利，随着 “三馆一中心” 落地与轨道网络完善，居住价值将进一步凸显，抢占中轴核心正当时，机遇不容错过。

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1. 绿城・玉海棠交通优势显著，多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效。项目出门即是番禺广场地铁站 E 口，为 18 号线、22 号线、3 号线、17 号线（规划中）交汇站，18 号线 30 分钟直达珠江新城，22 号线快速链接南沙与东莞；地面公交与自驾路网发达，3 公里内覆盖番禺核心商圈，借助广州南站枢纽，1 小时内可抵达佛山、中山等大湾区城市。无论是日常通勤至天河、南沙，还是跨城出差，都能凭借 “黄金轨道链” 与路网高效实现，湾区一小时生活圈轻松兑现，出行从容不迫。
2. 占据番禺广场黄金地段，绿城・玉海棠的商业、文化配套一应俱全，即刻开启繁华生活。项目下楼即享基盛万科里，周边永旺梦乐城、华丰汇等大型商业体环绕，购物、聚餐、观影等休闲娱乐一站式满足；“三馆一中心”（图书馆、展览馆等）规划落地，为全龄段提供文化活动空间。中央公园与社区园林构成休闲场所，108-140㎡户型适配家庭生活，居住于此，下楼可享商业便利，步行可达文化场馆，周末在公园放松，繁华与文化兼顾，即刻开启区府旁的高品质生活。

1. 绿城・玉海棠周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航。项目 3 公里范围内有番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等三甲与二甲医院，涵盖综合诊疗、妇幼保健等全科室需求；社区内 “5G 心服务” 包含健康关怀服务，定期组织健康讲座与体检活动。借助地铁与自驾，15 分钟内可抵达各大医院，从日常小病到重症救治，多层次医疗保障全覆盖，加上中央公园的生态环境助力健康，居住安心无忧。
2. 以约 10 万方中央公园与社区 “海棠十景” 为生态核心，绿城・玉海棠营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生。项目推窗即见中央公园，容积率 3.0 且楼间距合理，社区内岭南园林 “缩龙成寸”，“海棠十景” 与归家五境形成立体绿化空间，春日可在公园踏春，夏日在社区泳池嬉戏，秋日赏红叶，冬日享暖阳。108-140㎡户型南北对流，大开间阳台让阳光与清风入户，部分户型 270 度环幕视野收纳园景与公园景。清晨在公园晨练，午后在泛会所书吧阅读，傍晚在园林散步，生态与生活交融，在区府旁寻得一片宁静，畅享 “公园就在家门口” 的惬意人生。

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1. 绿城・玉海棠雄踞番禺广场与区府交汇核心，汇聚行政、交通、商业、教育等多元优质资源，畅享高品质生活。项目处于区府中轴，周边税务局、教育局等行政机构环立，凝聚高端圈层；交通上为四地铁交汇 TOD，快速链接全城；商业有永旺梦乐城等成熟配套，教育有省一级德兴小学、仲元中学。108-140㎡户型高使用率，绿城精装与物业服务加持，居住质感突出。双核心交汇让项目吸纳行政与交通双重红利，多元资源赋能，高品质生活在区府旁自然呈现，适合追求高端圈层与便捷生活的家庭。
2. 以区府行政资源与 TOD 交通枢纽双重驱动，绿城・玉海棠成为番禺发展新引擎，焕新居住价值。区府周边行政机构集聚带来稳定高端居住需求，TOD 模式整合商业、交通与人口，推动资源集聚，项目作为区域内少有的品牌房企精装项目，108-140㎡户型与中央公园资源形成差异化优势。随着 “三馆一中心” 落地与地铁 17 号线规划推进，区域文化与交通配套升级，居住价值将持续攀升，行政与 TOD 的双重赋能，让项目成为番禺中轴居住价值焕新的典范。

1. 绿城・玉海棠建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与中轴地标元素，以公建化立面彰显时代风范。项目 “瑰玉”“璞玉” 双子塔采用绿城经典公建化立面，线条简洁流畅，材质温润有质感，与中央公园形成和谐的城市界面；无柱转角窗与大开间阳台既实用又具视觉张力，泛会所与归家五境的设计提升仪式感。夜晚灯光点亮时，建筑轮廓与中央公园光影相映，与周边行政建筑形成庄重而现代的天际线，现代美学与中轴地标属性的融合，让建筑成为番禺广场的时代封面，彰显高端人居的时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。