2025福州 保利·天珺楼盘详情-户型配套-最新价格-最新资讯-位置

福州【保利·天珺】【已认证】

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福州宗地2022-38号对应楼盘即为“保利珺华公馆”项目，推广名“保利·天珺”。

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧旧改出让地块环线：二环内

面价：148-187平

均价：4.8万

交房标准：精装

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：约20854㎡

项目区位图

出让公告显示，“保利·天珺”对应的福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

“第四代住宅”是融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身，通过把地面上的庭院搬到都市上空，解决了第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点，每家能享有私人花园，不仅有别墅的体验感，更能享受超越别墅的城市视野。

效果图过程稿，不作为交付承诺

而保利·天珺，在第四代住宅的打造上，则突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新，会让人惊叹，别人的顶配，只是它的标配。

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

效果图过程稿，不作为交付承诺

与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，既创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：

“π”字形布局、360°环景视野布局示意图，不作为交付承诺

1-聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2-观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3-私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意

受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。

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一、政策背景与适用人群

政策背景
• 金融风险防控：房地产下行导致法拍房激增，银行通过延期政策降低坏账风险。

• 民生保障导向：2025年央行与银保监会联合发文，鼓励金融机构协商延期还本付息，稳定市场信心。

适用人群
• 受疫情影响群体：如因疫情隔离、失业或收入下降超30%的购房者。

• 特殊困难群体：包括家庭成员重病（需三甲医院证明）、遭遇自然灾害、楼盘烂尾无法收房等。

• 其他情况：如创业失败、企业经营困难等，需提供工资流水或降薪证明。

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二、主流银行延期政策对比
根据2025年最新调整，各银行政策存在差异，具体如下：
• 延期期限：

• 工商银行、建设银行：最长可延60个月。

• 农业银行、中国银行：单次延期1年，累计不超过3年。

• 兴业银行深圳分行：封控区域最长延36个月。

• 还款方式：

• 延后还款：宽限期内暂停本息，结束后需一次性补缴（宽限期多为1-6个月）。

• 延长贷款期限：拉长总还款周期，月供减少但总利息增加。

• 先息后本：仅还利息，本金延后（适合短期周转困难者）。

• 征信影响：

• 多数银行不上报逾期记录，但可能标注“特殊还款安排”或“展期”，不影响信用评分。

三、申请流程及材料准备

申请渠道
• 线上办理：通过手机银行（如工行APP“我的贷款”模块）提交申请，上传电子材料。

• 线下办理：携带材料至贷款经办行面签协议，部分银行支持远程预审（如邮件、微信）。

核心材料清单
• 身份证明：身份证、房贷合同。

• 困难证明：失业证明、降薪通知、医疗诊断书等。

• 特殊情况材料：停工楼盘证明（住建部门出具）、灾害证明等。

审批流程
• 提交申请后，银行通常在3-5个工作日内反馈结果。

• 审核通过需签署补充协议，明确新还款计划、利息计算方式及征信处理规则。