持续落实政策“组合拳”稳住楼市

住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

在调减房地产限制性政策方面，广州明确全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

自2025年起，外地人在杭州购房不再受社保、户口和婚姻状况的限制，可直接购买房产。这一重大变革，为杭州楼市以及企业、购房者带来了前所未有的便利与实惠。在政策效应带动下，今年上半年，杭州土地出让金高达1160亿元，已达到去年全年土地出让金的99%，在全国各城市中位列第一，超越了北上广深。

杭州也全面取消新房限价政策，这个政策彻底改写了楼市逻辑——从限制新房价格制造“一二手倒挂”到引导新房“优房优价”、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格体系。

从市场效果看，最近两个月，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善类楼盘销售情况良好：某单价跳涨20%的中高端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的品质楼盘中签率低至13%，轻松“日光”。由土地市场热度传导至新房市场的效应，也在改写房价走势。

在推动城市房地产融资协调机制落地方面，广州、深圳的授信和融资额度位于全国前列。去年10月底，广东银行业2024年三季度新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，对于备受市场关注的房地产项目“白名单”，目前，辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目，提供授信1350.18亿元，落地融资项目331个、金额837.09亿元，落地金额居第一。其中，民营房企项目数占比达七成、获得授信规模占比超八成。“下一步，我局将按照金融监管总局统一部署，将商品住房项目全部纳入‘白名单’，做到‘应进尽进’‘应贷尽贷’‘能早尽早’。”

宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。

了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。