万达“铁三角”崩塌：齐界独守，张霖出走，肖广瑞成资本弃子

文/地产金融视界

近日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增两则股权冻结信息。

被执行人为该公司，股权所在企业分别为大连新达盟商业管理有限公司、福州万达广场投资有限公司，冻结股权数额合计超1.4亿，冻结期限均为三年，执行法院均为江苏省南京市中级人民法院。

前不久，珠海万达商管CEO肖广瑞的离职消息如同一记闷雷，炸响在中国商业地产圈。这位曾与齐界、张霖并称万达“铁三角”的元老，最终未能逃过资本方的“清洗”。他的离场，不仅是个人职业生涯的转折，更是王健林时代彻底落幕的象征。太盟投资集团（PAG）掌门人单伟建正以铁腕手段重构珠海万达的权力版图。

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万达“三号人物”黯然离场

据21世纪经济报道消息，7月7日，珠海万达商管内部发布《关于联席董事长及首席执行官的任命》，通知显示，肖广瑞因个人原因辞去珠海万达商管和大连新达盟首席执行官职位，任命黄德炜和胡正伟共同担任大连新达盟及珠海万达商管联席董事长职务。同时，任命黄德炜兼任大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务。

对于肖广瑞离职的原因也是众说纷纭。界面新闻消息称，肖广瑞离职的原因是“过渡任务完成”或“业绩未达标”被替换，太盟要派自己人来掌管了。

柏文喜认为，肖广瑞退出，标志着珠海万达商管和大连新达盟在管理层面上进一步摆脱万达系影响，向“去万达化”迈出关键一步。

公开资料显示，肖广瑞是万达老臣，2001年加入万达集团，初期专注人力资源领域，历任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职。

进入2020年代，随着丁本锡、陈平、尹海、曲德君、刘海波、曾茂军、吕正韬、梁飞建等高管陆续离职，万达集团的创始元老仅剩下齐界、张霖和肖广瑞三人。

相较肖广瑞，齐界和张霖的公众知名度更高。两人不仅晋升速度明显快于肖广瑞，还曾被认为是王健林接班人的有力竞争者。

2021年3月，珠海万达商管成立之时，肖广瑞接替齐界担任万达商管总裁，协助齐界处理商业地产相关业务。 5个月后，肖广瑞辞任万达商管总裁职务，齐界短暂接手，并于次年5月由张霖替换。

然而不久后，齐界与张霖便相继退出，肖广瑞几乎全盘接管了商管业务。

2023年3月，齐界宣布因个人原因辞去万达商管和珠海万达商管董事长职务，由肖广瑞接任。此后齐界仍为万达集团副董事长、总裁职务，完全回归万达集团整体业务。

张霖则于2024年年初集中辞去万达的大部分职务，仅保留万达集团董事职务。2025年1月，万达酒店发展公布公告称，自1月1日起张霖因其工作安排变动而辞去非执行董事职务。

肖广瑞虽然短暂留任，但权力却被逐步架空。2024年9月，肖广瑞卸任珠海万达商管法定代表人、董事长及大连新达盟董事长，仅保留CEO职务。

肖广瑞最近一次以大连新达盟CEO兼珠海万达商管CEO身份亮相是在今年6月。彼时，珠海万达商管与小米集团达成战略合作，肖广瑞与小米集团合伙人、总裁卢伟冰共同出席签约仪式。

目前，在大连新达盟和珠海万达商管的官网上，肖广瑞的名字已从“管理团队”中撤下。目前，这两家公司的董事会成员均有10人，其中6人来自投资方，4人来自万达。

02

佛系高管的狼性KPI

肖广瑞在万达一众高管里以“勤奋”著称，他有一个名为“祝福所有”的个人公众号，因其公众号每日清晨推送配图莲花的“心灵鸡汤”，文字充满佛家禅意，内部人送雅号“肖莲花”。

然而，这位人力出身的CEO，在业务端却以“制度铁腕”著称。员工戏谑其“白天念经，晚上杀人”。

有自称万达员工的网友称：“肖坑了万达很久，一个人力出身搞业务，无非就是制定指标，考核，排名， 通报。一点不切合实际，只要排名......”

持有类似的看法的万达员工并不是个例。

据地产金融视界此前报道，2023年2月底，一位自称是万达员工（化名小D）的网友在知乎发帖，帖子题目为《说说2023年的万达商业》，该员工称，在管理层施压下，万达商管多项业绩造假，甚至连王健林在年会上引以为傲的直播业务，也是大量掺水的，整个集团的人都在骗王健林。而造成这种局面的“主谋”，就是万达商管的灵魂人物肖广瑞。

“万达商管如果有一天暴大雷，那一定是肖广瑞埋下的。”据小D爆料，肖广瑞根本不懂商业广场的运营，最大的本事是念佛，喜欢组织全国员工在线上开会，会议的主题是听大师讲解佛经。

小D表示，一线班子成员评价肖广瑞“白天念佛，晚上杀人”“祝福所有人，除了万达人”。肖广瑞是人力管理出身，没有接触过一线经营。他管理商业广场的方式是制定了200多项无法完成的指标，全方位考核，逼着员工造假。在肖广瑞制定的高指标下，全国的万达都开始心照不宣地造假。

为了完成总部交办的指标，员工会自掏腰包突击租下空置的商铺，租期非常短，只要能应付完考核期即可。还有一种就是从多种经营里套钱出来怼空铺和收缴。

对于那些没钱交租的的店铺，员工则向他们推荐万达金融，让店主从里面贷款交租，老板又不傻，一看万达的利息比外面高，说什么也不借了。最后没办法，先是总经理、经理自掏腰包交租金，然后一层层向下摊派，直到每一个基层员工身上。

小D在帖子最后表示，万达商管的摊子越到后面越难，现在已经到了骑虎难下的局面。接的人如果比肖广瑞做的差，老板王健林就不满意。如果要比肖广瑞做的好那就得继续造假，这个坑会越挖越大。

03

万达广场正被批量出售

珠海万达商管作为大连万达集团旗下的轻资产平台，曾被实控人王健林寄予上市厚望。然而，因2023年末未能如期上市，引发对赌回购危机。为此，万达集团通过引入新战略投资者并组建大连新达盟这一新平台。

2023年12月12日，大连万达商管与太盟投资集团（PAG）宣布签署投资框架协议，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司，于2024年3月30日在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

“自2023年底万达引入太盟投资集团、阿布扎比投资局等战略投资者以来，肖广瑞逐步从董事长退居CEO，实际上已承担起‘过渡者’的角色，负责协调万达与资方之间的管理交接。此次辞去CEO职务，意味着这一过渡阶段正式结束。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对地金君表示。

柏文喜指出，肖广瑞的离任并非单纯的个人选择，而是珠海万达商管和大连新达盟在资本重组后，管理权从“万达系”向“资方系”过渡的必然结果。这一变动也标志着“去万达化”进入实质性阶段，未来公司治理和战略方向将更多由太盟投资等资本方主导。

值得注意的是，在肖广瑞离职前不久，万达刚完成48座广场的出售交易。

国家市场监督管理总局信息显示，5月6日，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案获批。

收购方共有5家，分别为太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司，直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。

信息显示，这48个万达广场，涉及北京、上海、广州、南京、成都、哈尔滨、武汉、石家庄、杭州、重庆、天津等多个一、二线重要城市的项目。

国家市场监管总局于5月21日无条件批准了该交易，但具体金额未披露。据每日经济新闻报道，有市场消息称，此次交易金额将达到500亿元。

万达集团频繁出售旗下万达广场项目已非新鲜事。近年来，万达已出售多个万达广场项目，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资为主要接盘方。

据新京报不完全统计，过去两年，万达出售超过30座万达广场。

2023年、2024年，上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场、宜春万达广场、烟台芝罘万达广场、北京万达广场等均发生股权变更。

王健林曾说过：“什么清华北大，不如胆子大。”如今，他的胆子换来的不是商业帝国，而是资本围猎下的残局。

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