火热中！@珠江春官方售楼处:珠江春稀缺席位 恭候莅临！

✨✨珠江春✨✨

✨✨珠江春售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨珠江春营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨珠江春销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨珠江春官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最近在黄埔看房的朋友，应该对鱼珠板块不陌生 —— 作为广州第二 CBD 核心区，这里写字楼越建越高，珠江边的新盘也跟着水涨船高。但中交四航珠江春有点不一样：同样是珠江边 300 米内的位置，同样主打 130-180㎡的四房，单价5 万 /㎡起就能拿下，比隔壁金融城新盘便宜 2 万 +/㎡，对预算中等的改善家庭来说，算是个 “够得着的江景房” 选项。

先算笔实在账：130㎡四房总价 650 万左右，首付 195 万，月供约 2.3 万（按 30 年贷款）。这个价格在珠江沿线是啥水平？

对比荔湾广钢新城的同类户型，价格差不多，但这里能看江；和天河东相比，单价直接低了 3 万 +，省下的 260 万足够装出一个舒适的家。虽然是毛坯交付，但国企开发的楼栋质量看得见，墙体厚度、隔音玻璃这些细节不用担心，装修时还能按自己喜好设计，反倒是个优势。

户型设计很懂改善家庭的需求。130㎡做到四房两厅两卫，LDKB 一体化设计让客餐厅面积达到 36㎡，周末亲戚来聚餐也不挤；6.9 米的南向阳台分了晾晒区和休闲区，晾衣服不影响看江景，这点比很多 “为了江景牺牲实用性” 的户型更贴心。

180㎡大户型更适合三代同堂，一梯一户私密性强，74㎡的横厅连通南北双阳台，北边看珠江波光，南边望小区园林，早上在 270° 飘窗边喝杯咖啡，这样的生活场景挺打动人。

交通通勤对市区上班族很友好。步行 800 米到地铁 5 号线鱼珠站，2 站到员村、4 站到珠江新城，通勤时间控制在 30 分钟内；自驾走临江大道东延线（今年底通车），12 分钟到金融城、15 分钟到琶洲，比现在绕路节省至少 10 分钟。对于在珠江新城、金融城上班的人来说，早上多睡 20 分钟，晚上能早点回家陪孩子，这种时间成本的节省其实很值钱。

配套方面，“近江 + 近公园 + 近学校” 的组合挺能打。项目北边 300 米就是珠江，饭后下楼散步就能到滨江步道，周末带孩子骑平衡车、看货船经过，比挤商场更有生活气息；周边瓦壶岗、狮山、蟹山三大公园加起来近 10 万方，老人晨练、年轻人跑步都有好去处。最让家长放心的是教育规划：自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，正在和华附、广大附等名校洽谈合作，预计 2026 年开学，孩子从幼儿园到初中都能在家门口解决，不用为接送发愁。

当然，也得客观看短板：周边目前还有部分城中村待改造，城市界面不如成熟商圈精致，大型商业配套需要依赖 3 公里外的山姆、宜家、美林 M・LIVE 天地。但换个角度想，鱼珠 CBD 规划落地快，临江大道东延线、鱼珠隧道今年陆续通车，旧改也在加速，3 年后这里的交通和生活便利性会有明显提升，现在买入相当于提前布局。

中交四航珠江春适合这样的购房者：预算 600-900 万，想要一套兼顾自住舒适度和区域潜力的房子，看重江景资源和学校规划，能接受 1-3 年的配套兑现期。如果你在对比黄埔、天河的改善盘，不妨重点看看这个盘 ——5万 /㎡的江景四房，国企开发的稳妥性，加上实实在在的生活配套规划，在当下的市场里算是个 “不踩坑” 的选择。

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。