房讯九点｜1.56亿！世茂脱手副中心办公楼，富华国际接盘

01 行业与政策

央行：将进一步落实好适度宽松的货币政策

7月14日，人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，下阶段，人民银行将进一步落实好适度宽松的货币政策，抓好各项已出台的货币政策措施执行，提升金融服务实体经济的质效。总量方面，把握好政策实施的力度和节奏，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配，持续营造适宜的金融总量环境。结构方面，突出金融服务实体经济的重点方向，聚焦科技创新、扩大消费、民营小微等方面，强化政策协同联动，用好用足各项结构性货币政策工具，加力支持重点领域和薄弱环节。

央行：2025年1~6月新发放的个人住房贷款利率约3.1%

7月14日，人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，1~6月，新发放企业贷款加权平均利率大约为3.3%，比上年同期低约45个基点，新发放的个人住房贷款利率约3.1%，比上年同期低约60个基点。

02 城市与市场

打通一二手房市场链条 青岛住房“以旧换新”政策升级

7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。作为全国较早探索城市，此举旨在稳楼市与惠民生双赢。新政平台已上线，收到市民申请4400余套。规则明确：房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出。国企和社会资本同步进场，市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息；贝壳“优鲜卖”联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换。今年计划收购不少于1200套旧房，优先转化为保障性租赁住房或长租房。

深圳二手房周录得量环比增长4%，在售量创新高

7月14日，经深房中协统计，2025年第27周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，较上周增加1311套。其中龙岗较上周增加356套，有效在售19439套，宝安较上周增加253套，有效在售13783套，福田较上周增加212套，有效在售10608套。

03 投资与交易

越秀地产获一家银行提供10亿元一年期循环贷款融资

7月11日，越秀地产股份有限公司发布公告宣布，于2025年7月11日，与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供1,000,000,000人民币（或等值港元）的循环贷款融资，贷款期为由融资协议日期起计364天。

大连万达商管超1.4亿股权被冻结

国家企业信用信息公示系统网站显示，7月9日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增两则股权冻结信息，被执行人为该公司，股权所在企业分别为大连新达盟商业管理有限公司、福州万达广场投资有限公司，冻结股权数额合计超1.4亿元，冻结期限均为3年，执行法院均为江苏省南京市中级人民法院。

腾讯广州总部大楼竣工并开启运营 建筑高度207米

7月14日，广州市海珠区住房和建设局在广州市海珠区人民政府官网发布消息，位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区的腾讯广州总部大楼已在顺利通过竣工联合验收并开启运营。该建筑总建筑面积17.4万平方米，建筑高度207米，采用“垂直城市”理念，创下国内超高层直挑结构首例。

1.56亿！世茂脱手副中心办公楼，富华国际接盘

7月3日，港股世茂集团发布公告称，同意出售北京富华运通房地产开发有限公司50%股权及相关债权，交易额1.56亿元，买方为富华国际集团。富华国际实控人为中国前女首富陈丽华。根据介绍，标的为一家物业开发公司，持有北京通州运河核心区财富港项目。交易完成后，世茂完全退出。公告发布时，首付款3000万元已存入托管账户。

04 公司与项目

绿地集团：2025年上半年累计交付面积302万平方米

7月11日，绿地集团召开2025年半年度工作会议。会上介绍，房地产业狠抓高质量盘活去化，通过散售、大单、出售使用权等形式，一批重点项目实现较好去化；持续提升资产运营能级，推动存量调改资产功能业态，并举办专场推介会，招商运营实现新的突破；全力推动项目生产交付，累计交付面积302万平方米，成都蜀峰468等一批重大项目实现复工，济南国金中心428、徐州淮海会展中心等重大项目达成了关键节点；着力提升产品品质，推出“绿地好房子”标准，并在天津国展东、太原新里城等25个项目落地。

华夏幸福：预计2025上半年亏损扩大至55亿-75亿

7月11日，华夏幸福基业股份有限公司发布2025年半年度业绩预告。根据公告，华夏幸福预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，而去年同期亏损为48.49亿元；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，去年同期亏损为63.13亿元。

五矿发展：2025年上半年净利同比预增111%

7月11日电，五矿发展公告称预计2025年上半年归属于母公司所有者的净利润为10,700万元，同比增长111%。业绩增长主要因宏观经济政策发力显效，公司强化能力建设和风险管理，加强市场研判，灵活控制采销节奏，经营质效稳步提升。

富力地产：上半年销售收入73亿元 销售面积75.35万平米

7月11日，富力地产发布了2025年6月未经审核的营运数据。根据公告，6月公司总销售收入约为人民币18.1亿元，销售面积达到约240,200平方米。2025年上半年，富力地产累计总销售收入约为人民币73亿元，累计销售面积约为753,500平方米。

05 趋势与观点

北京写字楼空置率下降 科技企业撑起三成需求

7月14日电，莱坊发布的《北京甲级写字楼市场报告》显示，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，扭转了第一季度的上升趋势;净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。高科技行业是上半年的租赁主力，占整体交易面积的34%。金融和专业服务业紧随其后，分别贡献22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁，是这两个行业的代表性案例。

中指研究院：上半年一二线城市宅地出让金增长均超40%

7月10日电，中指研究院发布数据显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。