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预定浦东爆款！北蔡楔形绿地 张江科学城旁！绿城·上海逸庐售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅推建面约120-145㎡小高层+约205-215㎡叠墅！

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最新消息

北蔡楔形绿地 张江科学城旁

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建面约120-145m沐光阔境，建面约205-215m泊心墅境

装修标准5000元/㎡

目前展厅已开放（张江长泰广场）

在这里，宁静与繁华相互辉映，心灵与自然共鸣回响，一草一木都在诉说着生活的诗意，一个崭新的故事正悄然萌芽，静待渴望诗意栖居的你，推门邂逅美好。

项目信息

3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。

该地块位于西派海上北侧，块东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。占地面积约2.04万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约4.08万方；

需配建5%的保障性住房，要求中小套户型比例不低于45%，全装修比例100%，且装标不低于5000元/㎡！

本项目东侧毗邻北蔡楔形绿地，充分享受绿化景观资源。这个地块不仅为业主提供了宁静的居住环境，还让自然美景成为生活的一部分，提升了居住的舒适度与幸福感。

当时代奔涌向前，绿城再会缘起之地的浦东，于张江低密留白之地为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅，用一场崭新的生活方式，为这群阅历世界的思想者，筑造一方思想的圣殿，让生活向内探寻。

项目通过“小高层+叠墅”的复合业态规划，未来将打造出低密宜居社区，立面为石材/铝板/玻璃，下沉庭院+立体景观，叠拼有露台、院子等，附赠空间非常充足。

为了全方位打造顶级佳作，绿城·逸庐售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计，以及李益中空间设计，将大师思想写进生活。

高层建筑立面以金色阶梯为骨架，层叠檐角如思想灯塔般扬起，搭配通透的玻璃幕墙，极具现代审美。

玲珑宝盒般的门头设计，和鸣张江科学之门的金色塔冠，以现代语言凝练科技与美学，是地标光芒的呼应，亦是归家仪式的开篇。

绿城·逸庐售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅以江南园林为灵感，借鉴豫园，以国际视野解构东方园林，带来假山、鲁石、景桥悬亭等特色景观，于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园，将山形水系的灵韵、光影流转的妙趣，幻化为可居可游的鲜活生活场景。

绿城·逸庐售楼处电话/地址：400-876-7710【官网】✅✅✅为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所，更是匠心打造全景视野的精致架空层，集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能，照见雅逸时光。

项目将推出建面约120-145㎡小高层+约205-215㎡叠墅！

叠墅户型如下：

高层户型图发布：

板块信息

北蔡楔形绿地是上海市十片楔形绿地之一，位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间，处于浦东新区东西城镇发展轴上。

规划范围为北蔡楔形绿地川杨河以北区域，北临王家浜、南至川杨河、西依莲蓉路、东至罗山路，用地面积2.56平方公里。

围绕“绿荫闻啼鸣、幽径送清凉”的“近自然型生态公园绿地”环境；“北蔡森邻城”形成两大特色，形成六大亮点。

基于生态本底，打造凉爽街区

规划范围内绿地为 131.22 公顷，乔木覆盖率75%，森林覆盖率 50%，口袋公园覆盖率100%。结合城市公园设置林荫慢行道，鼓励绿色出行；城市设计引入凉爽街区的概念，利用楔形绿地的优势引导城市风道，对城市广场公园铺装、建筑表皮反射率进行引导。

提升社区活力，重视人文需求

住宅区通过调整建筑退界，引入临街窗户、展示柜、自然元素，提升街道渗透率，打造特色活力街道；滨水绿廊贯通，将城市公园与社区连接，形成多梯级连贯的滨水公共空间；教育用地集中，打造专用通学空间保障安全，提升居住体验。

提升绿色建筑标准，打造品质住宅

居住建筑按照绿色建筑二星级设计，打造品质住宅；同时鼓励居住建筑考虑健康建筑的适宜技术，提升室内环境品质。规划1处近零能耗建筑。2个住宅地块按照《上海市超低能耗建筑技术导则（试行）》的相关标准要求进行设计，同时作为智能建造试点，采取至少一项智能建造技术。

凉爽街区引导性布局策略

城市风道：利用CFD模拟优化城市设计对建筑形体和景观设计提出指引，重点关注人群集中的室外活动场地。

林荫遮蔽：城市道路及公园园路利用树荫降低道路表面温度。

表面反射率：提高表面反射率高，降低地表温度。城市公园、各地块内广场及其他类型室外公共空间铺装宜选用浅色面层，不被周边建筑阴影遮挡的单体宜选用浅色饰面。

慢行系统连续性安全性

片区打造5公里森林环道以及3.5公里活力绿道。部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

全民友好设施

学径空间提升上下学安全性：设置具有趣味性的学径导向标识，人行横道采用鲜明、醒目的彩色斑马线。

街道渗透率40%：街道底层界面宜包含临街窗户、展示柜，集中展示内部商业活动及文化娱乐活动，室外宜设置艺术设施、自然元素、休息座椅等。

公共开放空间300m 服务半径覆盖率 91.20%

生态规划中重点考虑增加住区内部的公共空间，滨水空间置入口袋公园，骨干河道两侧公共空间贯通率90%。

项目凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。

此外，规划有多块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域，随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善，整体品质将实现跨越式提升，该区域将成为高品质居住空间的理想之地。

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