华润万象生活物业绿篱风波：合法性存疑，业主市民各执一词

中房报记者 李红梅 实习生朱安怡丨北京报道

“家门口的绿地咋就被围起来了？物业这操作合法吗？”

近日，广东省惠州市华润置地曦江润府的业主和市民们被一片突然出现的紫薇绿篱搅得心神不宁，一场关于物业搭建绿篱的争议就此拉开帷幕。

一位本地市民的顾虑说出了很多业主的心声：“这事儿在小区里和周边都炸开了锅，大家都在讨论物业这么做合不合理，会不会影响大家日常使用绿地。”

7月8日，华润万象生活就惠州曦江润府在绿地围起紫薇绿篱一事，回复中国房地产报记者：惠州曦江润府项目配建区域“润园”（市政配套公共用地）地处一三期之间，润园权属为政府所有，整体移交后润园是面向所有市民开放的场所。目前润园属于待移交状态，现场的养护管理均由华润万象生活代管。目前项目在配建的市政绿地——润园位置做了紫薇绿篱绿化提升，旨在为业主后续提供更多的活动空间及社群活动的开展。

目前，华润万象生活已同步反馈马安镇政府，建议依据多数业主意愿确定最终方案，并公示。

一位熟悉社区规划的专业人士分析道：“物业出发点可能是好的，想提升绿化和活动空间，但程序上没做好，没和业主充分沟通，也没经过相关部门审批，这才引发了这么多问题。”

华润万象生活回复的事件，发生于广东省惠州市华润置地曦江润府一期与三期之间的一片配建绿化区域。物业未经过业主同意，以绿化提升为理由搭建紫薇绿篱将草坪圈起，仅留一个出入口。

此举引发业主与市民关于构建物合法性的争议。部分市民主张物业无权改变城市公园的设施，应当向园林管理中心报备；有业主觉得这一改变很好，确实是对绿地功能的优化；

也有业主认为物业的行为“是违法的”。一位业主激动地表示：“这绿地是大家共有的，物业没和我们商量就围起来，这不是侵犯我们权益吗？”而另一位支持搭建绿篱的业主则说：“围起来后感觉更整洁有序了，以后搞活动也有地方了。”

6月6日，马安镇政府曾对该事件作出回复：曦江润府物业围建绿篱的行为，涉嫌违反《广东省物业管理条例》第五十五条与《广东省绿化管理条例》第二十六条。

一方面，物业在公共区域内建造紫薇绿篱，涉嫌违法搭建构筑物；另一方面，物业在绿地上搭建紫薇绿篱，属于临时占用绿地，这一行为没有获得城市绿化部门同意，也没有依法办理临时用地手续。

目前，国内社区的占地纠纷并不鲜见，但多数为个人占用公共区域，物业占用的情况相对较少。

“这类事件反映出社区治理中各方沟通协调机制的重要性，物业、业主、政府之间需要建立更有效的沟通渠道和决策机制。”一位区域物业分析师认为，若能得到顺利有效的解决，该事件就能够为以后发生的类似纠纷提供范例。

对于事件的最新进展，7月9日，马安镇政府回应中国房地产报记者称此事仍在核查中。这场绿篱风波究竟会如何收场，业主和市民们的诉求能否得到合理满足，我们拭目以待。