北京：进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围

7月15日，北京市住房公积金管理中心发文《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。

通知指出，为充分发挥住房公积金住房保障作用，更好满足缴存人租赁住房消费需求，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）进一步扩大提取住房公积金直付房租业务（以下简称“直付房租”）试点范围，现就有关工作通知如下。
一、优化提取措施
划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。
业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内。自本通知发布之日起，凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，可申请“直付房租”业务，支持存量合同办理，扩大业务覆盖范围。
采取“直付房租”方式可提取支付的住房公积金与租金差额部分，由缴存人与试点住房出租机构自行协商支付。
二、扩大试点范围
扩大房源覆盖范围。将试点住房出租机构运营的商品房房源覆盖范围扩展至全市，公租房试点项目增加至3个，试点房源总量由4万套增加至33万套（详见附件）。
后续，有意愿参与试点工作的住房出租机构，可与公积金中心沟通对接，待符合系统对接标准和业务规范要求后，开展试点工作，相关名单将在公积金中心官方网站公布。
三、直付房租”业务提取限额是多少？
（一）按月提取的
1.对于租住商品住房提取的，采取月租金和公积金月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存人月缴存额为准）双限规则：若月租金＞月缴存额，按月缴存额提取；若月缴存额＞月租金，按月租金提取。其中，对于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照月租金提取，不再采用双限规则。
2.对于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照月租金提取。
（二）按季提取的
1.对于租住商品住房提取的，采取季度租金和公积金三个月缴存额（以公积金中心资金划转当日，缴存人月缴存额*3为准）双限规则：若季度租金＞三个月缴存额，按三个月缴存额提取；若三个月缴存额＞季度租金，按季度租金提取。其中，对于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用双限规则。
2.对于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照季度租金提取。
注：公积金账户余额不足的，提取金额为账户余额扣除10元。
四、自动划转的公积金不足以支付租金的，差额部分如何支付？
差额部分由缴存人与试点单位自行协商支付。
例1：【按季划转差额部分如何支付】缴存人B于2025年7月20日就“租住商品住房”办理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期为按季支付，租金账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单位约定为准），季度租金18000元，公积金月缴存额4000元，个人公积金账户余额20000元。
2025年7月24日，公积金中心向试点单位划转12000元（4000×3=12000），不足部分6000元（18000-12000=6000），由缴存人与试点单位自行协商支付。
例2：【按月划转差额部分如何支付】缴存人C于2025年7月20日就“租住商品住房”办理“直付房租”业务，租期2025年7月25日-2026年7月24日，租金支付周期为按月支付，租金账单公积金划转日为24日（以公积金中心与试点单位约定为准），月租金6000元，公积金月缴存额5000元，个人公积金账户余额5000元。
2025年7月24日，公积金中心在个人住房公积金账户保留10元的前提下，向试点单位划转4990元（5000-10=4990），不足部分1010元（6000-4990=1010），由缴存人与试点单位自行协商支付。
五、租赁试点范围住房，同一租赁备案合同已申请办理公积金租房提取，是否可转为“直付房租”？
1.如已办理其他类型公积金租房提取，事项尚未到期且还有提取额度的缴存人，可以申请办理“直付房租”业务。在通过“北京公积金APP”申请“直付房租”事项的同时，原提取事项将自动终止；或至公积金中心柜台将原事项终止后，再申请办理“直付房租”业务。
2.再次申请的时间间隔应不小于最近一次支付对应的提取周期。例如上次租房提取是按月支付，再次申请应在最近一次支付后的次月；上次租房提取是按季支付，再次申请应在最近一次支付的3个月之后。
例1：【如何转为按月直付】缴存人D于2025年8月办理“租住保租房提取”，租期为2025年1月-2025年12月，约定周期为按月，约定日为20日。2025年8月20日该事项提取完成后想办理“直付房租”，可将原事项终止后，于2025年9月1日（含）起申请办理“直付房租”。
例2：【如何转为按季直付】缴存人E于2022年12月办理“租住商品住房提取”，租期为2022年11月-2025年11月，约定周期为按季，约定日为20日。2025年7月20日该事项提取完成后想办理“直付房租”，可将原事项终止后，于2025年9月1日（含）起申请办理“直付房租”。
六、办理了“直付房租”，如何查询公积金划转信息？
为确保缴存人及时了解“直付房租”公积金划转情况，公积金中心提供动账主动提醒与多渠道查询服务。
1.缴存人可关注“北京公积金”公众号。公积金中心将在“直付房租”资金划转当日，向缴存人推送相关支付信息。
2.缴存人可通过公积金中心网上（京通、北京公积金APP、公积金个人网上业务平台）及柜台渠道，查询公积金账户资金变动情况。
试点单位具体到账时间以企业收款银行入账时间为准。
七、夫妻一方已办理“直付房租”，配偶什么时候能申请“因婚姻关系提取住房公积金”？
配偶办理“因婚姻关系提取住房公积金”的，需在起租日（含）后且公积金中心完成“直付房租”业务首期租金账单支付后方可申请。公积金提取周期为按月支付，约定提取日默认为主申请人约定提取日，事项终止后无法再办理提取。