《大连市好房子技术导则(试行)》出台 从五方面描摹好房子模样

建设更多满足人民群众需求的“好房子”，为实现这一美好的愿景，大连市住建局正积极推动我市新建项目落实《大连市好房子技术导则(试行)》要求。目前，大连在建的中海机车厂、凌水华润地产等项目正在有意识地按照技术导则标准打造出“好房子”的样板。究竟什么样的房子才是“好房子”？记者走进作为《导则》主编单位之一的大连城建设计研究院集团有限公司。公司绿建研发中心主任孙连强从健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智能便捷、和谐美好五个方面向记者详细介绍了大连“好房子”的模样。

出台背景：全方位提升住房品质

随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，人们对住房品质的要求日益提升。从“住有所居”迈向“住有宜居”，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为群众的迫切期待。为落实住房和城乡建设部“好房子”工作部署，满足群众对住房的升级需求，市住建局组织编制了东北地区首个市级“好房子”技术导则——《大连市好房子技术导则(试行)》。该《导则》自2025年2月28日起实施，试行两年。该《导则》致力于全方位提升住房品质，为市民精心打造更为优质的居住环境，打造“全国样板、东北首个、大连特色”的优质住房典范。

《导则》精准地定位了我市“好房子”的标准，明确了大连市“好房子”内涵，以“安全、舒适、绿色、智慧”为指导思想，因地制宜提出“好房子”的定义，即在具备住房基本性能基础上满足健康舒适、安全耐久、绿色低碳、智能便捷、和谐美好目标要求的住房。确保房屋结构稳固，具备抗震、防火等安全性能；注重居住环境舒适性，提升居住体验；倡导环保理念，减少资源消耗和环境污染；融入智能化技术，提升生活便利性和居住品质。满足人民住上好房子、实现对美好生活向往的初衷，打造具有大连特色的“好房子”。

用高品质提升住房健康舒适度

“‘好房子’健康舒适当然是最主要的，因此《导则》对这部分写得最详细。健康舒适注重居住环境的舒适性，包括合理的空间布局、良好的采光通风、适宜的温湿度控制等。”孙连强告诉记者，《导则》中健康舒适的“好房子”主要从空间环境和居住环境两个方面来提高建筑标准。

首先是空间部分，也就是室外门厅部分，以往部分老房子进单元门只有过道，《导则》明确：低于11层的住宅，地上门厅面积至少12平方米，高于11层门厅至少18平方米，像小区设置景观供居民休闲观景一样，对大堂面积提出要求既有人体舒适度的考虑，也有设置快递柜等满足现代人实际生活需求的考虑。

特别要注意的是，从地下车库进单元门也要求设置门厅，而且高度由现行的2.1米增至2.4米，门厅前要设置光带及明显楼号，可以清晰地起到导引作用；高于2层房屋就要设置电梯（以前要求高于7层），高于4层就要设置可容纳担架的电梯（以前要求高于11层），充分考虑老人、残疾人的住房需求。

其次《导则》对室内居住环境的标准进一步提高。比如对门厅玄关、房间客厅开间及进深都有高标准，就连阳台进深也要求达到1.5米；室内无障碍设计要求地面高差不超15毫米，防止走路被绊倒；室内空气质量、光、声、潮湿度也都有更高标准，鼓励开发商多采用新风系统，尽量做到房间自然采光，节能且利于人体健康。

针对房屋隔音效果不好给人带来的困扰，《导则》从技术层面加以改进，要求采用隔声垫、浮筑楼板等使隔声达到高标准。相信未来的“好房子”，不会再因邻居发出的噪音，惊扰了你的好梦。外窗由现在采用的“两玻一腔”改成“三玻两腔”，就是说以往两层玻璃间夹着一个空气隔层，今后再建的“好房子”要求是三层玻璃夹着两个空气隔层，帮你阻挡可能来自四面八方的噪声。

有水房间地面防水，墙体及棚顶防潮，外墙保温、防水效果都将提升5%，室内发霉现象会大大减少，避免维修不易。就连设置中央空调的住宅，风在室内转一圈后怎么出去都会进行测试。这些《导则》都有详尽的规定。大连在建的“好房子”将由改善性住房，真正走向健康宜居的高品质住宅，带给人们更强的舒适感。

地域特色：围绕六大维度升级住宅

大连作为中国北方重要的滨海城市，拥有独特的山海格局、温带海洋性气候以及多元化的城市需求。结合其地理环境与人民需求，《导则》围绕六大维度，打造具有地域特色的高品质住宅技术体系。

宜居空间

依托山海格局构建多维开放空间，实现自然景观与社区功能的有机融合，提升居民与自然的互动体验。

适应气候

采用自然通风、南向采光等气候适应性设计，平衡冬季保暖与夏季通风需求，优化海洋性气候下的居住舒适度。

全龄友好

构建覆盖全生命周期的无障碍设施与共享空间，嵌入社区养老、托育等多元化服务场景，满足多元人群生活需求。

绿色智慧

集成太阳能热水、光伏建筑一体化等绿色技术，叠加智能家居系统，实现能耗动态优化与智慧化管理。

低碳减排

推广装配式建造与绿色建材，通过立体绿化系统，增强碳汇能力，降低建筑全生命周期碳排放。

市场需求

以“海景健康宅”为核心定位，融合生态品质与科技住宅功能，契合市民对文旅资源与宜居环境的双重期待，强化房产价值吸引力。

“好房子”有这些变化

没有消防连廊和电梯连廊，一个单元要设两部电梯和楼梯。

建筑住宅也是产品，要像买车一样配备详细的说明书。

居家总控板将与物业、消防、公安联网。

阳台栏杆高度也从以往1.2米增至1.4米。

外墙空调机必须设置机位。

防水防霉

有水房间地面防水，墙体及棚顶防潮，外墙保温、防水效果都将提升5%，室内发霉现象会大大减少。

房屋隔音

《导则》要求采用隔声垫、浮筑楼板等使隔声达到高标准。外窗由现在采用的“两玻一腔”改成“三玻两腔”，就是说以往两层玻璃间夹着一个空气隔层，今后再建的“好房子”要求是三层玻璃夹着两个空气隔层。

室外门厅

低于11层的住宅，地上门厅面积至少12平方米，高于11层门厅至少18平方米。地下车库进单元门门厅，高度由现行的2.1米增至2.4米；高于2层房屋就要设置电梯（以前要求高于7层），高于4层就要设置可容纳担架的电梯（以前要求高于11层）。

用新技术打造安全绿色好房子

“大连靠山靠海，为确保房屋结构稳固，具备抗震、防火等安全性能，并且延长住房使用寿命，规划选址尤为重要。”孙连强介绍，靠山处要防止山体滑坡，靠海处地质更为复杂，海底沟回填多长时间才能保证地面不会开裂，都要充分考虑。

结构设计除了要保证建筑不倾斜，外墙不开裂外，此次出台的《导则》对房屋安全耐久性能提出更高要求，以往部分住宅年久失修外墙皮就会脱落，易砸伤人，主要是因为以往外墙保温材料是先粘上去，再打钉，粘贴或打钉做得不好，外墙保温板就容易掉下来，非常危险。《导则》要求“好房子”要采用技术成熟的“预制免拆模板复合保温系统”，建造过程中和水泥融为一体，有效避免外墙皮脱落事件的发生。

另外，《导则》要求外墙空调机必须设置机位，不仅看起来美观，还能托住空调主机，更安全。包括采用太阳能板的住宅，安哪不掉，怎样与建筑整体融合都有要求。阳台栏杆高度也从以往1.2米增至1.4米，让人站在高空的阳台上安全感更强。没有消防连廊和电梯连廊，一个单元要设两部电梯和楼梯，有效保证住户的居住安全。

目前，我市要求市内五区（中山、西岗、沙河口、甘井子和高新区）在建住宅必须精装修。《导则》要求精装修住宅必须采用节能材料和技术，以减少能源消耗和环境污染，推动绿色建筑发展。除外墙、外窗要采用建筑环保材料提高住房质量外，室内中央空调系统也要求采用节能环保材料，连马桶、洗手盆、抽油烟机等都要求使用节能环保产品。

用协作创新助力“住有宜居”

“好房子”的智能便捷主要体现在智能家居和物联网两个方面。

一方面是数字家庭将逐步走进寻常百姓家。“好房子”会安装总控制板，主人要看电视时灯光和场景就会同步调整到位，主人即将到家时空调、灯光等会提前开启。就像汽车普及进入家庭一样，智能家居，包括未来智能机器人都将逐渐融入现代人的生活中。

另一方面体现在智慧楼宇的建造上。居家总控板将与物业、消防、公安联网，比如小区安保系统可以实现人脸识别，对不安全外访人员设置提醒功能，家中急救按钮与物业报警系统联网，让独居老人的儿女可以安心工作。“建筑住宅也是产品，要像买车一样配备详细的说明书，比如新风系统的使用功能介绍、物业救助服务内容等，在售房时应一并提供给业主。”孙连强补充说，智能化技术的应用将大大提升生活的便利性和居住品质。

和谐美好主要体现在住房与城乡规划要协调、建筑外观、优质服务等方面，结合大连地域特色建筑风貌设计、物业服务质量提升、房屋体检与应急机制建立等，共同营造和谐美好的居住氛围。

《导则》适用于大连市行政区域范围内新建好房子，既有好房子项目可参照执行。目前实施的《导则》是试行版本，有些要求是“应”做，有些是“宜”做，旨在推动开发、设计、施工等环节与技术标准衔接，引导产学研用协作创新，探索更多“好房子”实践案例，切实提升居民居住品质，助力我市“住有宜居”目标实现。

半岛晨报、39度视频记者岳宇艳