桑泰缙樾府-必看文章(咨询透低价)优缺点分析-售楼处服务热线！

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南山【桑泰·缙樾府】已于2024年12月6日取证入市，推出1栋和3栋，可售147套房源。面积有114-115-118㎡的四房两卫，133㎡的五房两卫，备案均价7.3万/㎡，总价区间792-1013万。四房起步，户户做到南奔通透，使用率超过90%，偏改善型住宅！于2026年6月30日带精装交付。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

桑泰缙樾府，推出1栋/2栋，共147套房源，面积有114-115-118㎡的4房2厅2卫，133㎡的5房2厅2卫户型，打出了9.31折优惠，折后均价6.79万/㎡，单价6.51-7.1万/㎡，总价在737-943万/套，计划2026年6月30日带精装交付。
114㎡的4房2厅2卫，04户型，折后总价737-774万/套，单价6.51-6.81万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，02户型，折后总价750-787万/套，单价6.55-6.85万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，03户型，折后总价785-823万/套，单价6.7-7万/㎡。
133㎡的5房2厅2卫，01户型，折后总价888-943万/套，单价6.64-7.1万/㎡。

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项目总层高30-31层，容积率仅3.62，拥有3梯4户的豪宅配比，户户南北通透，加赠送后整体户型使用率高达88%-92%

项目户型包括114㎡4房2厅1卫、115㎡4房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫和133㎡5房2厅2卫。

户型设计好：户型方正，大飘窗设计采光通风好，周边无高楼遮挡，视野佳，得房率高，115㎡四房得房率91%左右，133㎡的五房得房率95%左右；

居住适度度高：项目容积率仅3.62，总层高30-31层，三梯四户的梯户比，户户南北通，居住体验感较好。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目的产品力是非常强，不仅是户型格局好，实用性、通透性、得房率、赠送面积、各功能间尺度等卖点也比较突出，加上自身小区又是纯居、纯大户、纯商品住宅属性，如果不是项目体量小了一点，作为改善盘，以它的条件是在市场上会非常有竞争力！

所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了3个阳台，根据曝光的尺寸测算，它的产品得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本都能达到90%左右，属高拓型产品。

客厅阳台朝向以东南或西南为主，只有04户114㎡户型阳台是朝东北的，但由于它的产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，所以即便是东北向，室内通风采光也不会有啥问题。

十字形建筑优点确实是挺多，但缺点也很明显，比如对视问题就比较突出，相邻的两条腿之间或多或少都存在对视可能，尤其是02户和03户，客厅阳台距离太近，对视问题比较突出！

缙樾府位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套方面介绍

【1枢纽】西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

【2地铁】约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

【3路网】坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

商业配套方面，南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内可到达中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL；5km范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业。

教育配套方面，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园。

文体公园配套，项目楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，畅享南山3公里City walk生活圈。

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