太疯狂，中国人正在疯狂购买这里的资产！

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泰国，中国人耳熟能详的名字。

大家听到泰国，我估计想到的都是旅游胜地，但作为一个投资人，我首先想到的是索罗斯狙击泰铢。

1985年，美日英法德在纽约广场饭店签订了《广场协议》，随后，日元对美元开启了长达10年的升值周期，1985年，汇率是1:250，到了1995年，汇率是1:80，整整升值了3倍。

本币升值导致日本制造业成本居高不下，也是这个时候，日本低端制造业开始向东南亚转移，亚洲四小龙和亚洲四小虎的经济接连腾飞。

此刻，作为亚洲四小虎之一的泰国，无疑承袭了本次产业转移的东风，有大量日本资本进入国内。

除此之外，泰国本质上实行盯住美元的“固定汇率”制度，汇率长期维持在24.5:1至26.5:1之间，广场协议后，美元持续贬值，泰铢也随之贬值，导致泰国出口强劲，经济快速发展。

在这双重利好之下，1986-1994年，泰国年均出口增长率达到22%，经济增长率达到9.5%。

1993年，美国开始吃苏联解体的红利、大量军用技术转为民用、互联网行业大爆发，美国经济强劲复苏。

而彼时的日本，经济一蹶不振，开始了“失去的三十年”，期间，美国利率升至5%，日本利率只有0.5%，从此，美元开始升值。

由于泰国实行绑定美元的固定汇率制度，泰铢也随之升值，这影响了泰国产品的出口竞争力。此外，这期间中国崛起，共同导致泰国的出口增长率骤降，1995年是24%，到了1996年，则是-0.2%，出现了贸易逆差，这意味着泰国外汇被不断消耗。

随后的几年，泰国也的确陷入了经济困境，直到过去十多年，泰国又开启了新一轮的经济增长周期。

从上面我给大家描述的历史来看，泰国曾经也是一个极其富裕的国家，至少曾经也是亚洲四小龙，当然，今天的泰国经济也在同步增速。

这一点，可以从房价指数可以看出来，过去十多年间，曼谷楼价指数持续增长，涨幅呈现出45度的多头牛市形态。

泰国的房价为什么在过去十多年间能够持续上涨？

从基本面来讲，核心是GDP的增长。大家看下面这张图，2019年泰国经济创了历史新高，且前面每一年都是高增速，2020年受制于口罩事件，泰国经济开始有所回落，但这几年又开启了新一轮的复苏。

显然，泰国的经济基本面还是非常强劲的。

基本面好，主要是因为泰国生态文化环境宜人、高端医疗和教育配套资源完善、外来投资持续加速。

这些“好”，也加速了当代国人去到泰国置业。

数据显示，2023年中国人海外购房前十大地点排名中，东南亚的泰国、马来西亚、越南和新加坡均榜上有名，其中泰国排名最高，位列第五。2024年，中国人在泰国购房的数量持续增长。根据REIC数据显示，2018-2022年，泰国的外籍买家中，中国客户数量就高居第一。

这两年，中国买家的占比，同样居高不下。

像2023年，外国人在泰国共购买14449套公寓，其中中国人占到46%。2024年上半年，泰国也有2872套公寓卖给了中国人，占到了外籍投资者的39.5%，依然是最大的外籍买家群体。

这也太疯狂了，这说明中国人正在疯狂购买泰国的优质资产。

那么问题来了，为什么大家要去投资泰国？

一年前，我在泰国待了一周左右的时间，确实很热闹，民间经济能够感受到非常好。

当然从投资的角度，泰国这样的地方，投资优势我认为主要有三点：

投资手续简便、交通便利以及收益稳定。

投资手续的简便主要体现在政策上，这个就不细说了，想要详细了解的可以文末扫码。

交通便利性方面，中国直飞泰国飞行时间短、价格低、航班选择多。

而且从去年3月1日起，泰国与中国实施永久免签政策，让人们几乎没有出境手续的困扰。

一句话总结就是，泰国投资置业“低门槛、高回报”。

门槛低这倒也是，高回报又怎么理解？

首先来讲，泰国的房子，价格不贵的，100万左右就能买一套，而且还是永久产权。

我之前在曼谷走过一些CBD——比如素坤逸片区，轨道交通沿线的二手公寓。

一波考察算下来，租金回报率居然能达到6-7%，确实属于一个比较高的水平，毕竟国内，哪怕是一线城市，很多地方也只有2%不到的回报率。

我之前在泰国旅游，去了一个朋友家里，他就告诉我，前年他在素坤逸片区花了100万买了一套小公寓，实用面积大概50平左右，交出去运营后，每个月租金可租到6500左右。一年租期，其中1个月的房租，是给到运营方，支付相关的运营费用。

也就是说，一年收租11个月，回报大概在7.15万左右，算下来，大概能得到6个多点的回报。

可以说这样的租金回报率是非常香了，也难怪那么多人想方设法去泰国置业，有句话叫中国人的投资在那儿，说明哪儿一定有套利空间。

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