广东
三元里旧改，全面催搬迁了。
这几天，三元里村委连发多份公开信，要求 房东、租客、商户赶紧搬离。
其中，房东、租客限期9月前搬走；村内集体物业承租商户，必须在8月之前清场移交物业。
而信息显示，目前三元里签约率已超过90%，全村整拆招标也在路上……
｜广州楼市发布 摄
壹
三元里旧改，越来越有推背感了。
6月下旬，三元里刚曝出旧改拆迁补偿已发放11个亿，现在半月时间，金额数字猛增至24亿元。
而这两天，楼市君又看到多则公告，三元里正在紧锣密鼓清租、腾空房屋。
预计接下来1-2个月，三元里将迎来大波搬迁潮。
｜广州楼市发布 制图
首先，签约房东和租客，需要在9月之前搬走。
根据公告显示，三元里的签约房东在签订拆迁协议并领取第一笔款项后，需要在8月30日之前全面腾空房屋并完成交接手续。
这样房东才能获得第二笔限时搬迁奖励，换句话说，三元里留给房东搬迁的时间不多了。
与此同时，三元里村委也发布提示，请租客在9月之前搬走，避免因拆迁导致租金纠纷。
而根据三元里的一些租客透露，他们此前已提前收到了房东催搬的消息。
目前，正在大包小包收拾东西，准备提桶走人。
｜三元里房东、租客搬迁公告
｜图源：三元里村委
其次，三元里村内的承租商户，须在7月31日前清场。
据了解，上周三元里村委向第9经济社、三元里旧村、河田西各集体物业的承租商户发布了公开信，明确指出地块纳入了征收范围。
商户需要在7月31日之前完成清租，并把场地交还出租方或者街道。
｜集体物业商户清租公告
｜图源：社群
事实上，在此前，三元里的一些商户已经在开始陆续迁出了。
像三元里抗英大街上，一些餐饮店、糖水店、美甲店都已经撤场搬走，店铺大门紧闭。
连以前很多房东、租客常去买菜的三元里菜市场，也在7月2日清空封闭了。
至于目前那些还在营业的商户，也在抓紧最后的时间窗口清仓甩货。
｜三元里实拍
｜图源：社群
房东、租客、商户的全面“清场”，意味着 该村的全面拆迁改造障碍，正在一步步扫清。
同时，它也说明三元里距离全面开拆不远了。
楼市君也注意到，前段时间，白云区已经正式对三元里旧改的拆卸、围蔽、平整工作进行招标。
换句话说，三元里旧改即将从签约阶段，正式迈入“拆迁时间”。
｜图源：广州公共资源交易中心
贰
事实上，自去年改造启动以来，三元里的拆迁进度就在猛踩油门。
尤其今年，几乎是每月一小步，三月一大步。
拿签约来说，项目在4月底才开始集中签约，现在签约率已超过90%。
相当于用3个月的时间，走完了其他旧改项目两三年的进程。
｜三元里实拍
｜图源：社群
不仅签约很快，三元里拆迁速度，也是在全面“狂飙”。
像首开区的安置地块兴发广场三、四期，从进场开拆到全部拆完，只用了1个多月时间。
而截止到目前，这两块用于村民安置的区域，上个月底已转入复建阶段。
|三元里兴发广场拆卸前实拍
|广州楼市发布 摄
另外，三元里安置搬迁的进度，也是快的飞起。
以原来兴发广场三四期的商户安置为例，三元里在今年5月前，就和大部分商户签订好了新合同。
超600家商户，搬进了目前的兴发新广场。
前段时间，这座30年美妆产业地标也迎来了重新开业。
｜来源：广州白云发布
一系列动作表明，三元里改造在多个关键节点上，已取得显著成效。
而它的快速推进，对于周边板块而言，意味着即将迎来全面焕新。
根据7月11日白云规自局批复的改造方案显示，三元里旧改范围高达71.45万平。
目前村内大部分较为密集，环境逼仄的区域，都将迎来升级。
｜广州楼市发布 制图
不仅如此，三元里所在的火车站片区拆迁改造，也在同步按下加速键，正在开启“三线作战”模式。
如瑶台旧改沙涌南片区已全面启动签约，同步腾退商户、租客。
按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动瑶台、三元里两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。
｜三元里、瑶台、火车站 片区规划效果图
随着旧改动作的加快，整个板块的兑现速度也会加速，火车站片区将打造枢纽聚能新引擎和国际商贸新中心。
未来的“三元里”，将带着部分历史印记，以一个全新的产城姿态高调回归。
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