长沙发布房地产新政十条，以旧换新最高补3万、多子女家庭享双重利好

今日，长沙市住房和城乡建设局等十二部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。该文件围绕“以旧换新购房补贴”优化“多子女家庭购房支持”、“存量土地盘活”等十个关键领域，推出系列举措，旨在激发市场活力，促进长沙房地产市场平稳健康发展。

政策核心内容如下：

实施“以旧换新”购房补贴： 长沙市家庭或个人在2025年7月14日起至2026年7月13日期间出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。

支持多子女家庭购房： 《通知》提出，生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房，在拟购住房所在区县（市）已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。

推进房票安置： 《通知》提到，在实施货币化安置的基础上，鼓励各区县（市）根据实际情况，在城中村及城市危旧房改造中灵活运用房票安置。

升级商品房服务配套设施： 《通知》提到，在满足公共服务和基础设施承载力、尊重购房业主意愿并考虑开发企业需求的前提下，支持商业项目经审批后进行规划修改，适当降低商住比，盘活存量土地资源。

加大存量商品房收购： 《通知》提出，将加大存量商品房收购力度，通过市场化手段盘活闲置房源，转化为保障性住房或人才住房，并探索“租购一体、先租后购”的保障模式。面积以60～120㎡为主，根据市场需求可适当放宽收购面积，但原则上单套住房面积不得超过143㎡。

加强金融支持： 《通知》提到，通过实施房地产“白名单”、创新“存贷挂钩”机制等举措，满足房地产企业合理融资需求。

建设“好房子”：《通知》提出，以“好房子”建设为导向，通过绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造等方式，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。

重申公积金政策： 《通知》再次阐述了2025年6月23日长沙有关部门发布的《关于调整住房公积金业务政策的通知》中有关政策条款。明确“生育二孩、三孩的职工家庭在我市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上分别提高20%、30%”等内容。

规范与净化市场： 《通知》提出推进新建商品住房服务配套建设管理，进一步规范房地产市场行为，持续净化市场环境。

明确施行与细化： 《通知》自2025年7月14日起施行，有效期为一年。长沙市直相关部门将结合实际情况进一步细化对应举措。

据悉，长沙市住房城乡建设局相关负责人表示，此次新政是落实省级部署的重要行动，通过供给端、需求端、政策端协同发力，将进一步稳定市场预期，确保长沙房地产市场持续平稳健康发展。