竞价158轮！招商蛇口超21亿元夺得深圳前海地块，楼面价、溢价率双破纪录

7月14日下午，深圳上演了一场激烈的土地争夺战。

此次出让的前海桂湾片区T201-0232地块，共吸引了招商蛇口、中国金茂、中建壹品、华发股份等12家房企参与角逐，线下竞拍更是出现1分钟内11轮报价的白热化场面。

最终经过158轮竞价，该地块由招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价约8.4万元/平方米、溢价率86.1%竞得。该地块也刷新了深圳楼面价纪录，此前泰禾集团曾于2015年在宝安区尖岗山片区创下7.99万元/平方米的楼面价纪录。同时，该地块的溢价率也远超此前中海地产创下的纪录（70.4%）。

本次出让地块位于深圳前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.09。该地块无配建要求，无“70/90政策”及商品房售价限制。

来源：深圳公共资源交易中心

配套方面，该地块周边有双界河公园、前海石公园及多个商业综合体，较为成熟。

“前海桂湾片区已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府在售，新房稀缺，区域成熟，安全边际高。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析指出。

李宇嘉表示，此次土拍的火爆与2024年深圳取消宅地15%溢价上限直接相关。政策松绑后，开发商拿地策略转向“价高者得”，优质地块竞争加剧。

“目前，包括深圳在内，在建筑设计规范调整、高端住宅开发方面的地方激励政策相对滞后，但当前市场形势下，高端改善型产品的需求潜力较大，项目供应相比上海、杭州等地偏少。因此，在区位、地块、出让条件三重优势下，地块创下高溢价率、高楼面价就在情理之中。”李宇嘉指出。

地块位置截图 来源：深圳公共资源交易中心

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，今年上半年，深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾地块高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。

“前海桂湾作为深圳‘城市新中心’的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。”孙红梅补充道。

据深圳乐有家数据，此次出让地块的周边1公里范围内分布着天健悦湾府、天健悦桂府、金泓凯旋城等项目，二手房挂牌均价多在7.5万～10.6万元/平方米之间。

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