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“共创开发模式”破局

为“好房子”注入真实的用户基因

在地产开发模式上，和园走出了一条与众不同的新路。

它是南通率先实现“与客户共创开发模式”的地产项目，打破了传统开发商主导一切的局面。

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以往，购房者大多是在楼盘建成后才介入，只能从有限的选项中挑选。而和园则让客户从拿地之初就参与到产品决策中，邀请设计师、工程师与未来业主围坐一堂，深度参与房子的共创、开发。

从去年11.11月开发者大会、12.12大师提案会到2025新年首场灵感共创会，和园项目对“共创开发模式”的持续践行，是对传统开发模式的“灵魂敲击”——“好房子”的标准，从来不该由开发商单方面定义。

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当下，高品质改善井喷，行业也避免不了“产品同质化”的陷阱，如何做出了革命性的产品创新？未来到底需要什么样的居住产品？什么样的产品战略能够穿越周期？

或许，用户、业主才是破局的关键。前置化需求，“倒推式”共创开发，更能精准锚定头部改善的深层次核芯。

从被动接受转变为主动参共创，切身融入产品开发和营造的全过程。和园这种“与客户共创开发模式”，在整个地产行业堪称是少有的创举。

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从建筑布局到景观设计，从户型结构到公共空间打造，业主的意见被充分考虑，最终呈现出的产品，自然是真正做到了想业主所想。

和园以一种独特且较具说服力的开发模式，为我们重新诠释着 “好房子” 的内涵。同时，它也将成为一座灯塔，带头举旗新一代高端住宅的全面进化。

生活场域突破同质困局

用“无界共生”对话紫琅湖

真正的核芯zi产，从来不是“千篇一律的高楼大厦”，而是“难以复制的城市记忆”与“xi缺的资源占有”的结合体。

而和园的特别之处在于，它将“城市新中心”与“生态亲绿亲水”两大王炸基因融合，在创新区紫琅湖畔开辟了一条“恒产新赛道”。

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纵观南通主城，长期被“高容积率+超高层”主导，和园直接以约50米直线临湖＋约500米水岸线＋约1.01纯粹低密基因＋151席藏品级xi缺体量的buff叠加，开辟了一条“难有竞品”的独立赛道。

隐于城，尽揽烟火于繁华；归于翠，任生活豁然清新。和园的起点就满足了很多隐贵“既要、又要、还要”的多维需求。

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更难得的是，和园项目对“生活私藏于自然”的大手笔营造，豪掷近亿元改造超15000平红线外景观，以“湖心落岛、归家见林、园中造园”的理念，真正做到了与自然达到共生共融。

湖心落岛——不惜巨资近7000万，红线外改造8000㎡湖心岛，打造一方融合会客、观展、休憩等多维体验的“家外之家”，也构建城市的艺术会客厅；

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园中造园——于北侧改造3500㎡公园，精心栽种各类立体丰富的灌木、乔木将外界的繁华喧嚣隔离开来，让树木成为天然的屏障；

归家见园——打造约5000㎡入口园林，这是南通首个红线内外一体打造的开放式、沉浸式前场，巧妙地融合了“界、径、泊、归、映” 五重诗意情境，与紫琅湖畔周围的自然景观无缝衔接。

别人在紫琅湖畔看风景，而和园就在风景里。和园的本质，不在于“美”，而在于“可感”。它真正回到了园林的本质：不是制造一片风景，而是“无界共生”的自然之感。

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城湖相伴，树宅相守，在这样一个内外皆栖居于自然的隐逸环境下，和园在产品设计上把“借景”发挥得淋漓尽致，一步步将紫琅湖所馈赠的景观资源，最大限度地化为自身所用。

游艇立面、层层退台，这不仅是建筑形式的突破，更是生活场景的重构。大面积退让形成的空中庭院，让每一层住户都拥有了独享的“地面感”花园。

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相比传统住宅产品，和园将居所与园林、湖景融为一体，巧用270°转角阳台、层层退台等设计，模糊室内外界限，让居住者真正“生活在自然里”。

湖景入室，清风入怀，建筑与自然在此不是生硬的拼贴，而是共生的有机体。

和园既站在创新区的“jia值底盘”上，又以“生态低密”的差异化定位，成为南通头部改善“居住进阶”的不二选择。

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“gu品思维”筑基品质

用超配标准重写匠心定义

在房地产行业集体陷入“降标减配”的焦虑时，和园选择了一条更艰难的路——用“超配”对抗平庸，用“偏执”回应浮躁。

它的匠心不是营销话术里的“精益求精”，而是从选材到工艺再到空间设计的系统性超脱，最终呈现的是一部关于“好房子”的物质实证。

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• 材料端的“超配”

当多数项目还在用“进口”“顶级”等词汇包装材料时，和园的选材逻辑更接近一场自然考古。

走进和园，太行金、安哥拉黑、红洞石、沉香米黄、白沙米黄……等十余款原生石材出镜率很高。特别是取自海拔1200米矿带的太行金，其3%的可用率不仅代表着xi缺性，更暗含对自然造物过程的敬畏。

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前场20余株百年香樟并非简单移植，项目团队跨越七城以近乎苛刻的标准（树龄、冠幅、树径）甄选，每一株都承载着超过百年的生命记忆。这种对时间维度的考量，让景观不再是简单的绿化指标，而成为连接过去与未来的媒介。

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这种“超配”的本质，是对时间成本的尊重——愿意为一块石头等待矿脉开采，为一棵树追溯百年树龄的开发商，必然懂得“耐久”比“奢华”更重要。

• 工艺上的“偏执”

和园的工艺标准，藏在那些购房者看不见却日日依赖的细节中。

归家落客区的三尊铜缸，从山西到安徽辗转寻找手艺人，以手工锻造的肌理与岁月包浆，复刻紫禁城吉祥缸的仪式感。这种拒绝工业化复制的“笨功夫”，恰是对效率至上时代的温柔反抗。

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景墙石材更是“毫米级博弈”，工厂预拼100+块毛料确定最终方案，手工劈凿纹理的工人日均仅完成一条……这种近乎奢侈的精度控制，让冰冷的石材拥有了人文温度。

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• 空间里的“高拓展性”

作为南通少有的在空间利用上ji具创新与实用价值的项目，和园为居住者带来了超越期待的居住体验，从空间维度上进一步夯实了 “好房子” 的特质。

叠墅

购买建面约

装修改造后可使用

建面约

上叠

225㎡

430㎡

中叠

212㎡

309㎡

下叠

218㎡

479㎡

在标准化户型泛滥的市场里，和园以突破性的空间格局展现了一种珍贵的"非标思维"。

这里的"空间优势"绝非简单面积数字，而是通过建筑形制的创新重构，将传统认知中的"灰色空间"优化、激活为具有情感温度的生活场域。

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上中下叠约36平挑空灵动空间：每户都有面积很大且高挑空的空间，空间尺度感大，实际使用率高；

上叠屋面空间：最大面积约87㎡（建面约），未来可规划为BBQ区与景观花园，实现"云端自然主义"的生活愿景；

下叠6.25米挑空地下室：预留夹层改造可能，可塑性很强，后期可打造为酒窖、收藏室或私人工作室；下沉式庭院，以绿篱与景墙构筑隐逸天地；

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这些精心设计的空间亮点背后，是对居住自由的深刻理解——当市场还在比拼房间数量时，和园已将空间转化为可生长的生活容器。

当房企执着于产品力打造，倾注心力雕琢空间价值，市场终将给予积极的回应。

没有铺天盖地的广告，没有销售的轮番叨扰，更没有刷屏的票圈海报。你敢信：和园千万级的壕宅卖出超ji流速，从拿地到开盘仅8个月基本售罄，这一速度，正是市场对其依托地段jia值、产品理念断层式创新、选材工艺硬核品质保障等优势高效聚合的肯定和认可。

和园已经不能用普通的“热销”来定义，而是高净值人群对“核芯zi产”的集体共识。

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当前中国房地产市场，正经历从"量"到"质"的深刻转型。这场静水流深的变革背后，「好房子」这个词被提到了前所未有的高度。

和园的意义，早已超越单一项目的成功。它不仅证明了南通壕宅市场的爆发潜力，更以 “产品主义” 的胜利，为全国房地产行业指明方向：唯有回归居住本质，深耕产品创新，才能在存量时代破局。

鸟瞰图 方案过程稿

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