重磅！泉州出台加装电梯新规！增设电梯可按梯号为单位进行表决

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泉州出台加装电梯新规！增设电梯可按梯号为单位进行表决

为提升居民生活质量，近日，市住建、资规、城管、市场监管、公积金等五部门联合出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》（以下简称《意见》），旨在满足经济社会发展和人口老龄化带来的加装电梯需求，推动城市更新进程。该《意见》自2025年7月9日起实施，有效期至2030年7月8日止。

（CFP供图）

《意见》明确，城市既有住宅增设电梯尊重原有规划现状，遵循“业主自愿、公开透明、充分协商，成熟一梯增设一梯”的原则。增设电梯应合理规划，鼓励采用可容纳担架的电梯，并保持与住宅小区景观的和谐统一。

《意见》适用于泉州市行政区域内已取得房屋所有权或不动产权的既有住宅。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设范围。增设电梯用地原则上应在现住宅小区或现住宅用地范围内。涉及文化遗产、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑保护区范围内的增设电梯项目，应按照有关法律法规规定等执行。

图源：视觉中国

根据要求，增设电梯可按梯号为单位进行表决，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同意增设的同梯号专有部分业主作为建设单位，或委托相关单位作为代建单位负责具体实施工作。

资金筹措渠道包括业主共同出资、申请提取住房公积金、使用住宅专项维修资金等。所筹措的资金及使用情况应公布，接受业主监督。

申报程序设立了方案初审、公示见证、规划审查、‌施工图设计、审查、部门简化审批、井道施工监管、井道工程竣工验收、电梯安装等8个程序。建设方应当按规定向各县（市、区）人民政府和泉州开发区、泉州台商投资区管委会相关职能部门，线下申请办理相关手续。其中，既有住宅建筑物未预留电梯井的，增设电梯设计方案应当办理规划审查手续。

使用管理及维护方面，业主可委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯的，受委托方为使用单位。使用单位应与有资质的电梯维护保养单位签订合同，对电梯进行日常维护保养，并按规定开展电梯检测。

不动产登记方面，增设的电梯产权可归同梯号业主共同共有或按份共有，具体分配以协议书为准。同梯号房屋所有权人可向不动产登记机构共同申请办理不动产登记相关手续，不调整各业主的公摊部分面积，不再征收土地占用及建筑面积增加的各种费用。

此外，市住建部门制订了4种格式范本，供线下审批部门和建设单位使用，可在泉州市住建局官网的“政策法规—规范性文件”栏目下载。

泉州市住房和城乡建设局等五部门关于城市既有住宅增设电梯的指导意见

1.联合踏勘意见表（样表）

2.既有住宅增设电梯消防安全要点（格式范本）

3.既有住宅增设电梯井道项目档案归档目录（样表）

4.部门查验意见表（样表）

来源 | 泉州市住建局、泉州市资源规划局、泉州市城管局、泉州市市场监管局、泉州市住房公积金管理中心、泉州政务

每台补贴15万元！事关泉州住宅老旧电梯更新

为推动泉州市住宅老旧电梯更新，近日，泉州市住建、发改、财政、市场监管等4部门联合出台实施方案，利用超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目，集中解决一批群众身边的电梯安全问题。该方案自2025年7月1日起执行，有效期至2027年12月31日。

方案明确，此次行动严格遵循“业主自愿、政府支持、科学评估、分类淘汰、有序提升、保障安全”原则，直击群众反映强烈的老旧电梯安全问题。纳入更新的电梯应为依法依规建设的住宅楼中已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新意愿强烈的老旧电梯。单台电梯投资须大于15万元（标准随政策动态调整）。市住建局将逐年公布获国债支持的电梯更新项目清单及补助标准，确保项目当年启动、当年完工。

方案对住宅老旧电梯更新的实施路径作出规范：项目实施以小区为单位，由社区（村）、业委会、业主代表、物业服务企业及国企（若涉及）构成的电梯更新工作小组全程负责。

具体实施步骤包括确定主体、制定方案等9个环节。其中，在科学评估与方案制定阶段，电梯更新工作小组应组织专业机构制定包含技术方案、选型、投资及资金筹措方式（含国债补贴、住宅专项维修资金、业主自筹）的更新方案。在公告公示与意见征询阶段，工作小组应将更新方案、政策及新旧电梯信息在拟实施电梯更新单元的电梯轿厢内和主要出入口公示至少5日。若遇反对意见，将严格按《民法典》规定组织业主表决并公示结果。对公示的过程应留存影像资料，公示期不少于5日。

达成一致后，由业主委员会或业主大会授权的业主代表、申报项目的国企（若有）和实施主体（有资质的电梯制造、安装单位）正式签署电梯更新合同，合同应明确实施主体是否垫付国债补助资金、业主出资部分的筹集和支付时间等权利义务。

项目施工阶段，实施主体需完成旧梯停用注销、施工告知、安全围挡等程序，安装调试全程接受监督检验，并尽量减少对居民的影响。电梯经监督检验合格并取得报告后，办理使用登记交付。完工后，实施主体凭完整证明材料（包括资金申请表、业主征求意见签名表、公示证明、电梯更新合同、检验报告、原电梯注销文件、新梯使用登记证等）向项目所在街道办事处（乡镇人民政府）申请补助。补助资金经街道初审、县级住建及市场监管部门复核后，由县级住建部门拨付。

值得一提的是，方案要求实施主体需在施工现场设立告示牌，明确项目及管理人员信息、物业联系方式，接受公众监督。电梯相关技术资料须完整移交使用单位存档，确保全流程可追溯、安全责任落实到位。

“经摸底，全市共有2010年1月1日前投入使用的住宅老旧电梯3438部。按照上级工作安排，我局正准备公布2025年第一批纳入超长期特别国债支持范围的电梯1087部，每部电梯补助15万元。”市住建局相关负责人介绍，纳入泉州市超长期特别国债支持范围的住宅老旧电梯更新改造项目的，相关业主可按规定申请提取住房公积金。

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