前海房价终于跌不动了，刚刚拍地，楼面价8.4万

刚刚，深圳诞生楼面价新地王！

前海桂湾T201-0232宅地经过158轮激烈角逐，最被招榕置业（招商地产控股子公司）成功拿下，成交总价21.55亿、楼面价约8.4万/平，溢价率高达86%。

注意，桂湾上一次宅地出让还是2021年（如今的天健悦湾府、深业云海湾），当年成交楼面价约4.1万/平，最高发售限价9.2万/平。

对比之下，桂湾 T201-0232宅地8.4万的楼面价，是2021年桂湾土拍宅地的2倍，甚至接近悦湾府、云海湾的备案售价，这下，前海房价稳了。

为大致标注、仅供参考

T201-0232为二类居住用地，起拍总价11.58亿、起始楼面价约4.63万/平，竞价原则为“ 价高者得 ”、无最高限价。

本次土拍共有12家房企报名，分别为华润 、招商 、中海 、越秀 、建发 、金茂 、保利 、绿城 、华发、中建 、中铁 、天健深业联合体。

地块最终被77号招商拿下，其实没有悬念，因为在整个竞拍过程中，每次价格被抬高后，招商都是秒跟，可谓势在必得。

竞价过程截图

淘哥对本次土拍地块进行了分析，有以下几个特点。

1、低密纯商品房住区。

规划设计文件显示，T201-0232宗地总建筑面积2.56万平，其中住宅2.5万平，为普通商品住房，车位254个。

而且限高≤80m，容积率≤3.1，这在近年土拍中非常少见。

根据建面、容积率、车位等推测，此宗地预计会建成2栋20多层的低密社区，约能提供200多套住宅。

2、地段很好，前海桂湾，拥有河景+海景。

宗地位于前海桂湾，前海三湾（前湾/桂湾/妈湾）中发展最成熟的区域， 拥有河海双景观。

西北侧近临双界河，西侧为净地+建设中的 前海国际枢纽中心，视野不受遮挡，且直线约1公里外就是前海湾和欢乐港湾， 能看海景+摩天轮。

东侧不远处是深业云海湾、天健悦湾府、天健悦桂府，周边有前海创新教育集团桂湾学校、双界河公园、前海湾枢纽站、南方医科大学深圳医院等配套。

其中，前海湾枢纽站目前可乘坐1/5/11号地铁线，未来可换乘穗莞深城际、规划港深西部铁路。

为大致标注、仅供参考

3、供应稀缺，断供4年，区域房价约12万/平。

桂湾上一次宅地出让，还要追溯到2021年，当年成交楼面价约4.1万/平，即为T201-0232宗地东侧的天健悦湾府、深业云海湾，分别于2022、2023年发售，毛坯限价约9.2万/平，如今已售罄。

如今，天健悦湾府二手挂牌均价约12万/平，有10套房源挂牌，深业云海湾则暂无报价。

截图自链家

从新盘市场看，桂湾仅有一个新盘住宅 前海时代三期尊府，在售产品为建面约245平/285平大平层，备案均价11.55万/平，和悦湾府二手房挂牌价差不多。

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