四川
成都新楼市文丨黎小小
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2025上半场，成都新房市场“豹尾”收官。
6月成都累计成交新房8227套，对比全国多个重点城市同期情况，成交套数和成交面积都仅次于上海，位居第二，成交套数与武汉基本持平。从上半年整体看，成都共成交新房53240套，超过上海同期的5.2万套，实现成交套数登顶。
但值得一提的是，我们关注的这几个重点城市中，6月成交量大部分都出现了不同程度的缩减，仅上海、深圳、广州、重庆等除外，其中部分城市该时期内出台过新政，带来一定程度的市场刺激。
△数据综合整理自网络，仅供参考
△数据综合整理自网络，仅供参考
2025年6月，大成都发放预售证60张，推新套数6879套，供应套数环比增长，但比去年同期减幅约38%，供应量同比萎缩幅度进一步加剧。
从过往周期规律来看，6月通常是各大房企、项目集中上新，冲刺半年业绩的时刻，而今年上新量同比大幅度缩减，尤其即将进入7-8月的传统淡季，不排除下半年成都新房市场的供应量还会继续保持相对低位的可能。同时，在去年及今年土地总供应量都相对偏少的状态下，新房供应减少的趋势或将成为常态。
6月成交量7336套，环比5月进一步回落，跌幅约10%，同比去年也小有跌幅。这些数据都在说明，供应和成交需求都集中在3-4月小阳春时节被释放后，现阶段成都楼市又重新进入缓冲期，叠加传统淡季的到来，市场的回稳仍有待继续发力。
从上半年月整体情况来看，供应量大幅减少，成交量与去年保持稳定，共成交50291套房源。
各区域供应来看，6月单月取证项目最多的是龙泉驿区，取证9张预售证、1129套房源，预售均价12428-30238元/㎡；成华区为主城取证最多的区域，取证8张，上新套数593套，预售均价29538-45267元/㎡。
五城区共计取证15张，推新1338套房源，比5月供应量大幅减少；二圈层取证量共23张，2531套房源，比5月有明显增长。
6月大成都范围内共成交7336套，其中6052套集中于中心城区，远郊区成交量仅1284套。数据显示，大成都当月套均成交面积约132.06㎡，平均面积环比微弱上涨。
另外，价格方面，吉信行报告显示，上半年主城均价同比上涨7%，市场表现坚挺；近郊市场均价较稳，呈现波动下降，同比下降2%，环比上涨1%；远郊均价下降明显，同比下降7%，环比下降4%；
△图据吉信行
虽然6月整体市场成交量回落明显，但从半年成交形势来看，对比全国市场，成都新房市场仍具韧性。自2024年12月止跌上涨以来，连续6个月呈上涨态势，连续上涨时长与涨幅稳居全国第一梯队。
△图据吉信行
近日，我们刚刚公布了（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，6月在售主力住宅307处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），住宅整体均价20320元/㎡，均价小幅回落。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
当月锦江区均价涨幅最大，超过1850元/㎡，高端项目对区域的价格拉升明显，其次天府新区涨幅也较大，上涨约879元/㎡，同样离不开区域内多个高奢项目的取证。
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、天府新区、双流、成华、金牛，近郊为主。
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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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