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悦97！不仅打造约88-100㎡精致户型，还是联动价时期的红包盘！

可谓是2025年1000w级上车内环的最后机会！悦97楼盘优势解读-悦97楼盘头条资讯-悦97楼盘官方发布-悦97房价

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内环内苏河湾心脏地段1000w级“抄底”内环苏河湾的绝佳机会，97套限量开抢！

悦97，即将入市

仅97套建面约88-100㎡臻稀房源

联动价约12.88W/㎡

城市展厅已开放！

为什么我会这样说？

因为悦97真的没有竞品！

示意图

价格稀缺

以12字头入住20W+地段！

说实话，对于如今的上海核心地段，

尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言，约12.88万/㎡的售价真的把性价比拉爆了！

1，可怕！今年内环“12w+”项目卖一个少一个！

内环均价已全线上13-14w，传统顶豪纷纷突破17、18w...

甚至连内中环长宁也开到近14w，待入市大宁的放风价也有望冲击16w+。

说真的由于市场取消联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然的。

新房数据来源网上房地产/土拍预估售价来源网络

而悦97是目前内环仅剩8盘联动价制约的项目之一！

随着后续新房继续攀升，其约12.88w/㎡的联动价不仅是现在进入内环内的“底价”，也是将来内环内的“底价”！

2，机会！苏河湾后无来者的“亲民价”！

悦97这次97套房源售罄后，“12字头”再无入住苏河湾的机会。

1）新房维度

无论是12.88w/㎡的联动价，还是1000w级起的总价门槛。

悦97都是整个苏河湾不再有的价格洼地。

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2）二手维度

项目直线距离1km范围内的标杆次新房，价格基本都在20w左右，凸显了悦97满满的性价比。

数据来源链家

3）土地维度

今年3月静安土地推介会就有一块待拍宅地，目前网传售价将冲击20w+/㎡！（新地块预计售价仅供参考，具体以官宣为准）

按照当下土拍市场的高溢价率，说实话也真没什么可能！

信息来源网络

综上，即便今年内环新盘不少，但相比悦97约12.88w/㎡的联动价基本后无来者！

地段稀缺

商圈辐射、板块潜力无一不是上海顶流！

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不同于市中心其它新盘，大多需要等待规划落地。

作为苏河湾核心区罕见拥有小户型的新盘。

总价千万级买进悦97，即可享受3000w+新房的同等生活配套，完全就是超值体验。

1、一江一河交汇，顶流商圈环绕！

项目与苏州河直线距离仅约500m，与南京路直线距离仅约1000m。

天然的地理位置，决定了悦97独特的生活方式。

1）上海商圈无数，但精华尽在此处！

这里是上海核心商圈环绕的钻石地段。

直线约3km（信息来源：百度地图测量）范围汇集了人民广场、新天地、静安寺、陆家嘴、北外滩等超级商圈。

示意图

所以选择悦97就意味着，散步就能轻松抵达苏河万象天地、大悦城等潮流网红商业。

并且根据一江一河规划，苏河湾东部地区商办建面将超过200万方，其中主要集中就在博懋广场附近片区。

一个庞大的市级商圈雏形俨然显现！

大悦城实景图

2）还有百年苏河湾的人文、艺术加持！

作为上海滨水生活的美学典范，苏河湾早已超越传统滨水休闲概念，蜕变为诠释都市格调的品质高地。

除了前面说的商业资源外，整个苏河湾沿岸至今还保留了高达25处的历史建筑。

示意图

又或是UCCAEdge、苏富比空间、没顶画廊等顶级艺术空间的美学碰撞。

示意图

有必要说是“十三五”期间苏河湾区域累计实现税收收入390.24亿元，占全区税收总收入的11.32%！（数据来源网络）

而目前苏河湾已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼，Coach、Canada goose等奢牌企业总部落户苏河湾（信息来源上海静安官方公众号）

3）包括市区少有的生态资源，这里也均可满足！

项目不远处拥有苏河湾公共绿地，精心设计的艺术装置、梯田式的台阶等，让人始终如置身在“森林峡谷”之中。

说真的，这里有着其他内环板块没有的独特气质！

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2，值得一提，苏河湾还不是“独立个体”，周边有多个数百万级城市更新！

待到三五年后城市更新基本兑现，整个城市界面将连成一片。

对标的生活方式与品质，也将带来价值的看齐。

刚柔并济、动静相宜，构成苏河湾的外在肌理和内在脉络。

都说上海不缺好地段，但同时满足“配套全all in +发展潜力强”的板块，苏河湾当属NO.1！

示意图

而且苏河湾可开发用地所剩无几，沿苏州河宅地已经开发完毕、之后也不会再有新项目露出，剩下的开发几乎集中在悦97附近！

所以是未来待拍高价宅地OR千万上车的悦97？答案不用我说了！

产品稀缺

内环稀缺88㎡上车款，抢占价值更高峰！

不光是价格、地段上得天独厚，产品上也极具特色。

1，实力国企背书，品质值得信赖！

开发商上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团子公司）！

大宁集团不同于普通开发商只能造造住宅，对整个静安的影响都是全方位！

静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都出其手笔。

这都是开发商背后集团年复一年持续投入和深耕的结果。

能够拥有这样雄厚的资金实力、优秀的开发能力和持久的社会担当，在新房频频“翻车”的当下，安全性和交付品质显得格外有保障！

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2，另外别看项目体量不大，主打一个小而精！

1）内环稀缺户型，1000w级起上车！

项目共推97套建面约88-100㎡2-3房。

而它的出现将填补想上车内环购房者的置业空白。

效果图

一方面，随着7090退出舞台，内环小户型逐年减少！

尤其聚焦到今年，仅供应9套，占比甚至不足内环总供应量的1%！

数据来源地产热点观察

另一方面，长期的供应不足，形成了内环小户型具有显著“溢价”！

聚焦在同静安区品质次新，这一特征更为明显。

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无论从一手还是二手市场来看，仅论面积一项，就已经让项目赢在起跑线。

同时小户型，也满足了更多元的客户需求！

内环1000w级门槛，无论是想要保持“一碗汤”距离父母与子女；

还是处于家庭过渡期的年轻夫妻；亦或是向往内环生活的远郊居住者，悦97都是不错的选择。

• 约88㎡2房，千万级上车内环错过不再的选择；
• 约100㎡3房B/C户型，三开间朝南+多飘窗设计+客餐一体化，还均配备了2卫，兼顾空间利用率与实用性；
• 约100㎡3房D户型，三卧室均带飘窗，搭配大面积观景阳台，充足的灵动空间居住舒适度满分。

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除了户型设计外，室内打造也极其用心。

悦97的每套均精工细节，采用星级装修标准配置！

十分符合当年人的审美和对品质生活的追求。

放几张样板间实景图，大家感受下：

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样板间实景图，仅供参考，实际交付以售房合同约定为准

2）公区用料高端、审美在线！

首先，这种高级感从颇具辨识度的外立面上，即可一窥端倪。

主要采用大面积的玻璃搭配金属材质，通过对材质精细化的设计，营造出现代时尚的都会轻奢感。

效果图

其次，归家仪式感直接拉满。

大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造得非常高端。

自驾的业主则可体验到星级车库，以及地上地下双大堂的尊贵体验。

效果图

除此之外，社区还为业主营造了精致的花园庭院，五大景观功能，复刻自然森系生活。

并且强调“可参与性”融入了全龄段运动场地，形成多重场景交互，诱发更多社区活力。

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就在过去这一两年间，上海内环内的入住门槛水涨船高。

特别是还伴随着产品两极分化，真正能轻松上车的内环项目所剩无几。

悦97就是2025年内环的最后机会！

不仅地段上占据明显优势，更是打造建面约88-100㎡内环稀缺产品！

未来竞争蓝海，更易走出独立行情！

目前项目城市展厅已开放，仅97套臻藏户型，务必紧盯！