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项目基础信息：

占地面积：约7万㎡

建筑面积：约36.9万㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：9.32（02地块）

车 位：2600个

管 理 费：6.5元/㎡·月

户 数：3030户

首 推：334套

总 层 数：27-55F

楼 栋：8栋住宅+2栋办公+1栋幼儿园

交楼时间：2028年3月31日前精装交付

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

物业管理：丹枫物业

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

户型图鉴赏：

105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

140㎡户型：位于四单元06梯腿，3+1房2卫，朝西南向，南北通透、三面采光，横厅面积32㎡、主卧面积40㎡，北向双次卧、双卫生间，衣帽间近10㎡可改+1房，是小区内终极改善的产品。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场。

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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