【澳洲新闻】布里斯班房价突破百万大关，昆士兰州房市迎来繁荣期

最新PropTrack房价指数显示，昆士兰州首府中位房价已达101.5万澳元，同时预示昆州偏远地区将迎来新一轮房价上涨。

—— 毕马威（KPMG）

重点内容

布里斯班独栋房屋和公寓在过去12个月增值74,800澳元，相当于当地平均年薪。其中公寓价格飙升12.9%，年涨82,300澳元至70.8万澳元；独栋房屋上涨6.93%，约68,300澳元，达到101.5万澳元中位价。

截至6月，布里斯班整体住宅中位价达90.8万澳元，年涨幅8.26%。但专家预测下一波涨势将来自昆州偏远地区，其9.2%的70,700澳元年涨幅已超越布里斯班，当前中位价达到了71.9万澳元。

Townsville以18.7%的年涨幅（中位价达54.6万澳元）领跑全澳，成为昆士兰州SA4区域中表现最强劲的市场。

Mackay-Isaac-Whitsunday地区房价暴涨14.98%（中位价55万澳元），昆士兰中部以14.72%涨幅（53.1万澳元）紧随其后。

布里斯班西部区域同样表现强劲：Toowoomba上涨13.01%（67.4万澳元），Ipswich增长11.36%（75.4万澳元），Darling Downs Maranoa区跃升9.98%（45.7万澳元）。

昆州偏远地区整体表现：Wide Bay地区上涨9.69%（59.6万澳元），Cairns攀升8.62%（57.1万澳元），黄金海岸增长8.02%（106.6万澳元），昆士兰内陆上涨6.74%（26.7万澳元），阳光海岸地区上升5.23%（107.6万澳元）。

专家观点

Eleanor Creagh

REA集团首席经济学家

"布里斯班房市虽受制于居民购房承受力而增速放缓，但整体仍保持强劲态势。"她进一步阐释："当前房价持续走高的趋势预计仍将持续，值得注意的是，即便在利率下调的背景下，住房可负担性依然是制约市场发展的主要瓶颈。"

据Creagh观察，不少现有房产持有者正通过抵押增值资产套现，将资金用于改善住房条件或购置投资性房产。这类投资者普遍倾向于选择布里斯班城郊及昆士兰州偏远地区等价格相对较低的价值洼地进行资产配置。

Antonia Mercorella

昆士兰房地产协会首席执行官

"当前昆士兰州房地产市场展现出超乎寻常的增长动能。"她特别指出："布里斯班作为后起之秀正在加速追赶。事实上，长期以来投资者的目光都聚焦在悉尼和墨尔本，而忽视了昆士兰的发展潜力。"

针对未来走势，Mercorella分析认为："我们观察到，大量投资资金正在向性价比更高的区域转移，特别是昆士兰州内的二线城市。虽然这些地区房价同样保持上涨趋势，但相比东南部传统热门区域，仍具有显著的价格优势。"