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✨北京朝阳恒基天汇✨✽✽✽✽

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豪宅大师港企恒基兆业 朝阳孙河收官藏品

项目简介

未来高端住宅样本

【恒基·天汇】深知人与人的自在和谐是社区一切美好的度量衡，从落址北京孙河别墅区封藏土地那一刻开始，便以“一切以人为本、以人为尊”的营建准则，为未来生活方式提炼出一个关键词：人本。

【恒基·天汇】深谙温度与质感对于自在生活的重要性，在设计上汲取王府规制，用现代手法演绎传统故事，打造多进制园林归家礼序；考究的归家铺装及路网营建，自在与从容在每一次归家的路途中；空间营造上汲取北京传统四合院特点，打造家的洄游动线，为家庭成员打造出“合而不扰，分而又合”的自在生活；创新室内无承重墙、无承重柱设计，不只是自在的生活空间，更是自在舒适的心灵空间。

在这里，无需刻意找寻一个地方，去感知春日的阳光、夏日的微风、秋日的舒润、冬日的暖煦，来自生活的温度与质感，藏在【恒基·天汇】生活的一频一帧中。

传统与现代、内与外、动与静、自然与繁华交融共生，让家在广阔的自然天地中，更显自在舒适。

心安即是归处，空间的自在促成心灵的舒适，内心的自在呼应生活的从容与豁达。

这就是【恒基·天汇】的自在哲学，它循循善诱着每一个即将选择它的人，在这里找到最为自在的生活方式，在真正的自我中，享受一生一宅的自在智慧。

也许生活还是平静的生活，但多了更多意义在其中。

项目区位图

开发商简介

香港恒基兆业，世界地标打造者，于时间之上，铸就匠心新作。

（香港国际金融中心-ifc）

（亚洲豪邸-香港天汇）

（北京环球金融中心-wfc）

这是一个继承传统居住精髓的产品

这是一次摒弃当下功利至上的探索

这是一个提升未来生活品质的场所

一层一世界，一栋永传承

项目基本情况

【项目名称】：恒基·天汇

【项目位置】：朝阳区孙河

【产权性质】：70年住宅

【产品类型】：平院、叠墅，顶跃，家族整栋私人订制

【开发商】：香港恒基兆业

【占地面积】：39479㎡

【建筑面积】：43427㎡

【楼栋楼高】：5层

【在售产品】：

平院450㎡——4400万起

叠拼500㎡——3900万起

顶跃450㎡——4700万起

楼王平院700㎡——6536万

楼王叠拼700㎡——5820万

星空跃墅580㎡——6420万

家族整栋2300㎡——2.2亿

【交房标准】：15000元/㎡顶级国际一线大牌精装

【入住时间】：2025年6月30日

【容积率】：1.1

【总户数】：150户

【物业费】：住宅19.88元/㎡/月（含会所使用）,仓储2.9元/㎡/月

【物业公司】：

【车位配比】：约1:3

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户型鉴赏

独家一层一户360度采光

东西南北通透

每栋楼3种户型

1·2层为叠拼/赠双花园

3·4层为一层一户平院/赠双花园

5层为顶跃/赠楼上一层及双露台

叠拼赠双花园

平院赠双花园

每户拥有地下一层打造影音室健身房等附属空间

每户额外赠地下二层储藏空间

顶跃户型赠双露台效果图

平院，叠拼赠双花园效果图

高成本匠心品质：

独家全墙体防水

全部超白玻璃

昂贵铝镁锰屋顶

27厘米超厚楼板无干扰

德国顶级系统窗

平院一层一户：

全面积450-570㎡，

精装价格4400万-4700万

赠送花园面积约100㎡

双拼270度采光：

全面积450-520㎡，

精装价格3900万

赠送花园面积约100㎡

顶跃一层一户：

全面积450㎡

精装价格4700万

赠送双露台面积约80㎡

楼王平院一层一户：

全面积700㎡，

精装价格6536万

赠送花园面积约120㎡

楼王双拼270度采光：

全面积700㎡，

精装价格5820万

赠送花园面积约100㎡

星空跃墅一层一户：

全面积580㎡，

精装价格6420万/专业设计师与业主一对一定制化设计

赠送露台面积约80㎡

最顶级的物业服务——只服务于业主的顶级会所——打造顶级圈层

建筑园林

一、三年精雕细琢，真材实料匠造建筑品质

朝阳恒基天汇售楼处电话：400-112-8986【官方】基于此，恒基天汇严格把控建筑质量关，水泥含量、钢筋含量，石材、金属用料，均超越常规市场建筑。仅地下施工期间，模板、木方近万吨使用量居北京市住宅项目最高；混凝土含量达常规项目1.15倍，钢筋含量达常规项目1.25倍。

（恒基天汇弧形转角与“超白玻”外立面示意图，项目供图，央广网发）

据了解，市场普通建筑只有约120毫米-150毫米，恒基天汇将楼板厚度做到了270毫米，其厚度是普通住宅的一倍以上，更是北京首次采用涂料柔性防水技术的建筑，在建筑四周、顶部做到无拼接、无缝隙的全方位防水，以毫米为单位定制精准化防水体系施工，大大延长房子的生命周期。

除了关注地上空间，恒基天汇针对地下空间也下大力气，通过车库顶板找坡、增加排水沟、增加雨水集水井、安装水泵等方式保证地下空间顶板排水效果。

每一个细节处理，都是恒基几十年施工管理经验的运用和认知。“ECM”项目管理制度，使恒基每一个部位、每一道工序，甚至每一方混凝土、每一根钢筋的施工过程都能在施工管理上得以体现。

二、颠覆传统认知，定义新生代豪宅生活

在建筑质量引领市场的同时，恒基天汇更凭借惊艳产品，打破北京豪宅标准，比肩全球顶级豪宅。在这个项目中，恒基天汇摒弃了过往豪宅设计惯用的装饰繁复金璧辉煌等手法，采用国际化的简雅风格凸显空间的精英品位，因为设计师已经深刻体察到新时代的富豪们对豪宅的审美变化。

财富的积累与社会上的成功给了新生代高收入群体足够的自信，他们不再需要那些张扬的、繁琐的、炫耀式的符号来凸显自己的地位，而是更加关注内在的精神世界及切实需求，私密、温暖、现代化、国际化以及独特个性成为他们对居所的核心要求。

仅1.1的容积率，为产品设计开启了各种可能性。30栋建筑呈“品字型”错落排布，让每一户居者都能最大化地享有极致采光与观景视野。一层一户的大平层和叠拼别墅，以更高的入场门槛，营造更加纯粹与私享的圈层。

现代简约的建筑之上，“超白玻”的平滑界面与石材的奢华质感，在铝板的几何线条勾勒下，呈现出极简的高级美感。恒基天汇建筑转角处的弧形玻璃，在光影交错间表达出优雅灵动的韵律，给人耳目一新的视觉观感。

（恒基天汇弧形转角与“超白玻”外立面示意图，项目供图，央广网发）

在产品设计上，无承重墙的创新设计，是恒基天汇对传统户型的彻底颠覆。独有无梁的室内结构设计，让居者可以根据生活所需和家庭变化，随心设置1-4居不同的空间布局，360°的环幕格局，把更多的空间主动权留给生活在其中的家人，也是前所未有。

不同于市场任何产品，恒基天汇的产品形态兼具大平层与别墅双重优势：既拥有别墅的多层居住属性，地下空间、组团花园带来的私密生活尊享；又拥有平层的空间舒适性，广阔的空间视野与生活无缝对接。无论是对墅居生活心驰神往，或对大平层情有独钟，一栋建筑都可以轻松容纳全家人的生活理想。

恒基天汇将安全健康理念也融入产品设计中，将建筑核心筒外移，排风排烟排水等系统分户独立，避免交叉污染等一系列潜在风险；入户防疫也增加了消杀系统，把好安全回家第一关；其次在新风管道中创新增加了除菌设计，保证室内空气质量健康安全。

安全，是财富人群置业选择的重要考量因素，也是恒基天汇产品考量的重中之重。为了保障财富家庭的安全与私密，恒基天汇在社区周边配备电子围栏、监控及报警系统，24小时巡更，园区内设有紧急呼叫按钮、摔倒监控报警，车库配备防劫持系统，单元入户门设有人脸识别系统，室内高品质的系统门窗均配有儿童锁，重重科技系统，全方位护佑业主安全。

从健康、智慧，到安全、服务，恒基天汇精准洞察新生代财富人群的生活痛点，精细到“毫米级”的空间服务，重新定义顶级豪宅的生活真谛。而其超越居住想象，引领北京豪宅市场的惊艳产品设计，则如皇冠顶端的璀璨宝石，熠熠生辉、价值独蕴。

周边配套

交通配套：两横四纵一轨道的立体交通路网

两横:京平高速、顺黄路

四纵:京承高速 京密路 机场高速 京密快速路（在建）

一轨道:地铁十五号线

公交站点：

1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是北甸(公交站), 与楼盘直线距离为429米；

地铁站点：

2km（直线距离）内有1个地铁站，为15号线孙河(地铁站), 与楼盘直线距离为1102米

教育配套：高端国际学校环伺

楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是青苗国际幼儿园，距离楼盘165米。

国际学校：ISB国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校、德威国际学校、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校等16所国际学校；

公立学校：别墅区内配建幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中）等

商业配套：5大商圈、8大购物中心

楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是欧陆时尚购物中心，距离楼盘1559米。

中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风尚潮流地环伺；荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL等购物中心散布周边。

医疗配套：10家权威医院，护航家人健康

楼盘5km（直线距离）内有3家综合医院，最近的是孙河医院，距离楼盘1689米。

全科医院-和睦家医院、国际医疗标准-台湾明德医院、专业的妇儿医院-美中宜和、地坛医院（三甲医院）、北京大学第三医院首都国际机场院区、骨科中医专长的望京医院、友谊医院、和平医院。

环境配套：森林、湿地、湖景为一体顶级生态圈

44万㎡的温榆河公园，拥有全亚洲最大的人造景观湿地公园；

沙子营湿地公园，北京中心城最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市人工公园。此外，周边公园还包括孙河郊野公园、榆悦湾公园、蟹岛湖湿地公园、天竺郊野公园。

项目亮点

1、一层一户，360°全景环幕，眼前心底皆风景

2、考北京府邸文化，呈多进制交互园林，引温榆绕居，八方汇水

3、集平层和别墅优势之大成，鱼与熊掌兼得的理想居所

4、一户双梯，独立私梯入户，多重空间切换

5、室内创新无承重体系，8x18米自由空间

6、洄游动线，合而不扰的自在生活

7、三位世界大师，以时间精筑好作品

8、港式管家服务，国际化品质社区

恒基·天汇，作为孙河的最后一块居住土地，以香港天汇为蓝本，以创新精品为理念，为当代中国新财富阶层打造顶级专属生活方式。

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