®保利永兴里售楼处| 静安保利永兴里官方发布:品质居住典范

保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：静安内环内·海派文化低密墅居典范

一、项目概况

• 开发商：保利发展 × 南房集团
• 位置：上海市静安区永兴路173号（内环内核心区）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约7616.5㎡
• 容积率：2.5
• 总户数：121席（1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅、1栋保障房）
• 主力户型
  • 高层：建面约100㎡三房（总价约1200万级）
  • 别墅：建面约180-229㎡双拼别墅（总价约2790-4500万）
• 均价：高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡
• 交付标准：高层简装/别墅毛坯（可定制精装）

二、区位优势

• 核心地段：静安内环内，与人民广场直线距离仅2公里，毗邻北外滩、苏河湾商圈。
• 交通网络：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆
  • 地铁：8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，1号线环伺。
  • 自驾：500米直通南北高架，串联内环、中环、外环及延安路高架。

• 商业配套：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆1公里内静安大悦城、万象天地；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈。
• 教育资源：市北初级中学、市北中学高中部（直线约200米）、闸北第三中心小学等全龄学府。
• 医疗资源：3公里内上海市中医医院、长征医院、第一人民医院等三甲医院集群。

三、产品亮点

• 建筑设计：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆
  • 高层：弧形天幕立面，极致窗墙比，78%得房率，空间媲美市场120㎡户型。
  • 别墅：独门独院双拼规制，约5.55米层高地下空间，星空露台+私家内园，附赠率超60%。

• 社区规划：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆
  • 景观：复刻和平饭店酒店式门庭，五进入户礼序，中心叠景水景花园。
  • ：海派骑楼设计，融合斯毕塔菲尔德市场、荣宅花园灵感，重塑城央谧境。
• 服务：24小时双管家服务，定制酒店式落客区，尊崇归家体验。

四、综合评价

保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“内环内低密墅居”定位，重新定义城市核心区居住范式。项目坐拥静安黄金地段，交通、商业、教育、医疗资源密集，生活便利性极高。其2.5容积率打造市中心罕见17层小高层+双拼别墅组合，稀缺性与价值难以复制。户型设计兼顾功能性与舒适性，高层得房率媲美大户型，别墅附赠空间大，适合三代同堂或高端社交需求。作为保利发展城市更新壹号作品，永兴里融合海派文化与现代美学，是资产配置与品质生活的双重优选。

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静安内环低密墅区「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆推出21席！主力建面约180-220㎡风貌别墅，总价约3000万起，样板间即将开放，预约可看！

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树立“好房子”新标杆

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静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位低密墅区

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推出21套建面180-220㎡风貌别墅

均价18万/㎡

“样板间”即将开放

--恭迎品鉴--

保利永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。

如今，「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

在这样的背景下，保利永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！

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• 1.8%内环土地
• 内环内土地面积占全市1.8%
• 内环0.9%别墅
• 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
• 0.04%双拼别墅
• 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆21席城央双拼墅邸，以稀为贵
• 18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

• 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
• 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
• 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
• 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
• 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
• 高墙深院：独门独院，专属私密天地

【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

【周边配套】

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）

「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立

三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等

静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位低密墅区

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推出21套建面180-220㎡风貌别墅

总价约3000万起

“样板间”即将开放

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