6年最强战绩！三亚楼市飙升50%，谁在疯狂“抄底”？

6年最强战绩！三亚楼市飙升50%，谁在疯狂“抄底”？

2025上半年，是三亚房地产市场“狂飙”的半年，商品房住宅+商业+办公产品总销量逼近10,000套大关，与2024年同期相比增长6.3%。

看上去，6.3%的增量并不高，主要是因为今年上半年三亚安居房推售项目较少；而2024上半年三亚安居房推售项目较多，而且销量也高，压缩了今年的增幅。

如果把安居房的数据剔除，那么，今年上半年，三亚商品房住宅市场相当好，说是近几年最好也不为过。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025上半年三亚市场化商品住房成交6412套，比2024年同期仅成交4278套，同比增加2134套，增幅接近50%。

从“至理数据”平台追溯往年数据，6412套，是2020年以来，三亚市场化商品住房上半年最高销量。就是说，今年上半年，是近六年三亚楼市最好的上半年。

保利发展、中旅投资、招商蛇口、海南万科、华润置地、中国铁建、吉祥置业、中粮集团的表现都很抢眼，它们开发的楼盘撑起了今年上半年三亚楼市。

2025年1-6月，三亚商品房住宅成交套数TOP20楼盘，合计成交6987套，20强的准入门槛为166套。

安居房项目保利栖山雨茗成交1221套，夺得上半年三亚商品房住宅销冠；万科三亚湾成交761套，摘得销售套数亚军，也是上半年三亚市场化商品住房销冠。

三亚中央商务区品质旅居盘三亚观岚成交426套，排名第三；同为三亚中央商务区的安居房项目中国铁建·海语东岸北区成交401套，排名第四。

海棠湾豪宅大盘中旅馥棠公馆、三亚主城区保利伴山瑧悦，以及崖州湾深海板块招商臻园、南繁板块保利汀澜和著也都取得不错销量，跻身十强阵营。

2025年1-6月，三亚商品房住宅成交面积TOP20楼盘，合计成交约85.31万平方米，20强的准入门槛为1.68万平方米，四强楼盘销量全部超过5万方。

冠亚军销售面积都超10万平方米，保利栖山雨茗成交约13.72万平方米，万科三亚湾成交约10.84万平方米。中旅馥棠公馆成交约5.52万平方米排名第三。

海棠湾高端住宅海棠悦府、保利海晏，三亚湾品质住宅吉祥16号，三亚中央商务区安居房中粮铂悦居，崖州湾深海板块招商林屿间也表现不俗。

2025年1-6月，三亚商品房商业(铺)产品销量榜，套数TOP10与面积TOP10楼盘差别不大。

仅有的差别较大的是宽窄巷子海棠故事成交约5710平方米夺得成交面积第一，但它没有跻身成交套数榜前十，成交的11套商铺，单套建面都超过500平方米。

成交套数TOP10楼盘中，排名第一的万华东岸麓洲成交了66套，安居房项目万科公园里成交了50套商铺排名第二，紫金家园成交39套商铺排名第三。

2025年1-6月，三亚商品房办公产品成交套数TOP10成交132套，成交面积TOP10共成交1.82万平方米。

中国铁建·海语东岸成交42套、约3720平方米排名第一，三亚中交国际自贸中心成交19套、约1760平方米排名第二，三亚国际传媒中心成交17套排名第三。

✦ 部分热销项目解读

• 豪宅 -中旅馥棠公馆

中旅馥棠公馆成交302套跻身成交套数前十，成交约55240平方米高居成交面积第三，业绩令人震惊，因为这是上半年三亚成交单价最高的商品住宅项目。

单价最高，却能卖成爆款，中旅馥棠公馆凭什么让购房者抢着埋单？

首要原因，是位置好！占位海棠湾国家海岸黄金中轴核心，周边遍布三亚国际免税城、太古里、宽窄巷子等商业巨舰，这样的区位，确立了它的强大价值。

其次，在区位优势基础上，摒弃大多数房企复制黏贴产品的模式，中旅投资坚持“只定制、不复制”，打造真正属于自贸港时代国家海岸顶层人士的豪宅。

比如，中旅馥棠公馆只纯粹做大户型，设计建面约138-600平方米的大平层，上半年卖了198套144平方米以上产品，是三亚楼盘里大户型卖得最多的。

• 高端 -招商林屿间

招商林屿间的热销很疯狂，它6月中旬开盘，首开推售房源当日去化率接近97%，是2025上半年三亚首开项目去化套数最多的项目，足以看出它受欢迎程度。

大家都清楚，一般情况，开盘认购去化与成交备案有时间差，大概一个月左右，但招商林屿间动作很快，6月中旬开盘，当月的成交备案销量就拿下三亚销冠。

这也说明了，招商林屿间热销的真实力，也就凭借着六月份首开热销，招商林屿间跻身上半年三亚商品房住宅成交套数、成交面积热销榜双榜TOP20。

值得一提的是，这是崖州湾罕见的多面被公园环绕的高端社区，而且根据2025年划片入学方案，招商林屿间位于上海世外教育附属外国语学校招生范围。

• 高端 -万科三亚湾

很多年前，鲁能三亚湾为代表的一众项目的爆火，促使三亚湾成为三亚房地产市场最火的板块。但之后沉寂多年，直到2023年底万科在三亚湾拿地。

从拿地开始，万科三亚湾就一路爆火，2024年春节展示区开放的时候更是吸引日均上千人到访，2024年12月首开，劲销40.8亿元，创下了三亚热销神话。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，万科三亚湾是2025上半年三亚商品住宅的销售亚军，是2025上半年三亚乃至整个海南市场化商品住房销冠。

可以这么说，万科三亚湾，是三亚湾板块重启的标志性项目。如今的三亚湾，已经成为诸多实力型房企布局的必争之地，也是海南楼面价地王所在地。

✦ 土地市场综述

2025上半年，三亚成交9幅住宅用地，成交土地面积338932.27平方米(约508.4亩)，可开发计容建面约55.9万平方米，成交总金额约650898.9万元。

辽宁方大集团摘地面积最大，拿下海棠湾国家海岸两幅约234.07亩住宅用地，拿地及配建总金额达31.8亿元；将打造面向全球的现象级度假产品。

保利发展也拿下海棠湾约103.91亩宅地；华侨城集团则拿下三亚中央商务区东岸单元约26.16亩宅地；三亚城运集团竞得3幅宅地，其中1幅开发安居房。

2025上半年三亚土拍楼面价最高的地块，是三亚湾海坡片区HP04-06-10地块，虽然只有25.97亩，却拍出20441元/平方米，是海南宅地历史上第二高楼面价。

✦ 下半年市场展望

2025上半年，三亚房地产市场“狂飙”，不仅表现在商品住宅销量、住宅用地供应和价格上，三亚多个纯新盘，也已经吸引了一大波购房者重点关注。

比如海棠湾超级地中海·憘悦、绿城海棠湾项目，三亚湾板块天正三亚湾壹号、金盛三亚湾，三亚CBD保利天珺、中粮铂悦壹号，安居房中交学府雅郡等。

我们预计，这些项目将在下半年发力，接续上半年三亚市场的火热行情，成为三亚楼市新一波热潮中的引领者，助力2025年的三亚商品房市场活跃一整年。

我们认为，三亚楼市已在海南率先企稳回升，下半年住宅用地依然会是土拍市场的热点，也是各龙头企业争夺的重点，不排除仍会缔造新的楼面价王者。

6年最强战绩！三亚楼市飙升50%，谁在疯狂“抄底”？