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【北京门头沟长安麓府】

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如果通勤比石景山仅有10分钟的车程，但房价要便宜约2万/㎡，你愿意用时间换金钱么？

随着2021年长安悦玺的入市，石景山宣告全面进入“建面120㎡产品为主、销售均价基本近8万/㎡”的供应时代。这时候，但凡买房人往西看一看，门头沟的的区域魅力自然显现！

这个区域有着合力之门（永定河大桥）、没有红绿灯的快速道（莲石路、阜石路）、山河资源（西山、永定河）、首钢产业园+冬奥经济、地标商业（长安天街、京西大悦城），有城有业，打破生态睡城的形象，重新在市场上变得瞩目，迎来高光时刻。

项目核心价值：

1、品牌开发：中建长安麓府由500强央企、全球规模最大的投资建设集团-中国建筑开发，品牌开发品质保证。

2、区位优质：位于门头沟新城核心区，长安街西延线，随着新首钢崛起以及冬奥会的召开，京西楼市也开始面临新的发展契机。

3、山景洋房：项目依山而建，容积率1.44，纯洋房（无公租房配建），南北地块各有特点，台地景观、双大堂设计，阳光车库。无论是户型设计，还是建筑品质、园林、配套商业、物业服务等，专业团队合力保障。

4、自有配套：不依赖于外部区域的配套，社区自有配套设置，与自然山水近在咫尺，同时又触手可及繁华商业，城与尘在出入间自由转换。

如果您对这个项目感兴趣，不妨往下详读。

一、区域配套解读

【交通配套】

n长安街西延线：位于长安麓府北侧约800米，快速链接金融街、公主坟商圈。

n两条延伸东西快速路：莲石路、阜石路，全程无红绿灯和收费站，瞬间抵达市区各大商圈。

n多轨交汇：距离地铁S1号线石厂站约1.2千米，距离R1线冯村站约1公里。规划的地铁R1线是 “北京地铁1号线快车版”，为北京首条大站线地铁，未来通车后可极大缩短北京从西部到东部的交通时距。

【生态环境】

门头沟新城作为北京的生态涵养区，山区风貌占约98.5%，平原仅占约1.5%，有山有水，空气清新，景区众多。

【生活配套】

项目方圆2公里之内有大都汇、冯村、Plus365，以及龙湖长安天街等大型商业配套，项目地块还自带社区商业，包含菜市场、便利店等日常所需的生活功能。

中建长安麓府社区内配置1500平的商业，如约480平的商业服务配套、约50平米的菜市场，还规划设计了一个约200平米的老年活动场站。

【品牌开发】

中建长安麓府由500强央企中国建筑开发，作为全球规模最大的投资建设集团，中建创造了中国尊、中国国贸三期A、中央电视台新址、国家游泳中心（水立方）等世界性地标，具备打造品质产品的实力护航。

【社区规划】

中建·长安麓府总占地面积约2.97万㎡，总建面约7.05万㎡，共规划12栋楼，综合容积率仅为1.44，无配建无公租房，6层纯洋房产品。整个项目分南北两个社区，由于地形差异，规划出两种不同的社区形态和产品分布。

形态不同：北地块在地形接近于平地规划，更适合老人出行。南地块在规划设计上充分利用地形高差，东侧较临街道路整体抬高地面约7米，打造出目前北京稀缺的台地式建筑。在保证业主私密性和尊贵感的同时也大大减少行车的噪音，并且也有效区隔了临街商业的影响。

产品不同：北地块总占地为约1.04万㎡，总建筑面积约2.61万㎡，由4栋5-6层的住宅楼组成，主力户型为115㎡紧凑四居，3#为89㎡紧凑三居。

南地块总占地面积为约1.93万㎡，总建筑面积约4.44万㎡，由8栋5-6层的洋房产品组成，住宅共约232套，主力面积段为89三居、139㎡四居。

项目西侧为小区的车行出入口，地块内可实现人车分流，车位均在地下，车位配比为1:1.2，西侧区域地库因为台地的设计呈阳光车库功能。

为突出整个小区的品质感，项目设计了双入户大堂，无论业主是步行归家或是开车归家，都可以有一个良好的归家体验。

【立面设计】

外立面整体风格为现代主义风格，米黄色仿石涂料、深灰色真石漆以及局部暖色金属漆，使得整个建筑拥有丰富色彩。

在建筑设计细节上，采用通透玻璃面为主要底面，在建筑的北侧搭配沉稳高级的深灰格栅，局部再点缀木色质感材料，给建筑带来温馨之感。

局部增加了像代表东方传统坡屋顶，挑檐等元素，突出建筑的内涵。

【户型设计】

中建·长安麓府主力规划有89㎡三居以及115㎡成长型四居、139㎡的奢适四居。

所有户型均为南北通透，打造LDK一体化的空间场景，每种户型有自己的特点，比如89㎡三居的双套房设计、双面转角飘窗，采光面接近7米；115㎡四居“3+1”的功能规划，收纳和私密性非常好；139㎡的奢适四居LDK一体化，南向双套间，家政间，主卧的步入式衣帽间。

产品的差异化，加上最高约92%空间利用率，更好的符合了不同阶段客户的家庭居住需求，一步到位，十年不换房。

户型图

【景观设计】

中建·长安麓府借助自然坡地及四围环境，邀请豪宅设计专家——汇张思设计，以“人、建筑与自然”相互融合的理念，充分利用坡地高差，打造出北京稀缺的台地式建筑，最大程度的将室内空间室外化，在功能设计上也尽可能的满足不同年龄段业主的需求。

在内部园林中，设计登山径、穿林巷、观府邸三大归家动线，打造沉浸式园林体验感受。整个园区总共打造了七大功能主题共享空间:分别为景观会客厅、主题儿童乐园、宅间休闲空间、青年运动空间、老人健身活动空间，符合当前居住客群的不同的休闲功能需求。

登山径为南地块横向主轴线，起点为社区东侧的主入口，通过由东向西的三层台地，逐级升高，非常好的体现社区依山而建的特色。

在这条主轴的最东侧是小区南地块的迎宾大门，在设计上通过步步高升的台阶营造出归家的尊贵感。

按照此前的老规矩，项目说完了优势及产品解读，还得有不利因素的告知。

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