——今日热点@静安里官方售楼处发布：静安里品质生活新高度

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✔✔德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名,彰显近代民族企业创新精神;泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地,承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

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设计过程效果示意图仅供参考,具体以政府审批及实际交付为准

✔✔还有之前提到的唐宅,作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居,TA是老上海百年前的优雅巅峰,是当时建造设计的最高水准

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唐绍仪故居实景

✔✔如果说一条武进路,可以漫步穿梭于半部上海史,那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

✔✔最好的保护不是封存时间,而是让岁月继续生长为了让唐宅继续生长,静安里修旧如旧,将对建筑原貌的尊重化为克制,将更多经历花在了你看不见的地方

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唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里,流淌着百年的风云变化,采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的,都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固,采用了深约24米的锚杆静压桩,这样的大动作,在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

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✔✔在经年修缮之后,今年6月21日,上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕,每一位走进唐宅海派会客厅的观众,都能感知上海文化遗产的温度与厚度

✔✔静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”,老上海的绝代风华在这里持续生长老实讲,这样的文化、历史天赋,已经足以羡煞一众市区风貌项目,但这还不是静安里的全貌

将视角拉远,静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

✔✔静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心,整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡,有近百万方的城市风貌更新区域,相当于28.3个新天地(来源:上海2035规划)而且,这里不止有风貌住宅群,还有石库门历史商业街区约10万方的今潮8弄(18街坊),包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

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今潮8弄实景图,图源网络

在静安里和弘安里的连接处,“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

✔✔沿着武进路,静安里将打造一条风貌街区,总体量近1万㎡,未来建成后,这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

✔✔成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表,跻身上海新的文化和商业地标

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静安内环风貌别墅「静安里」样板间开放,首开28套建面260-300㎡风貌别墅即将入市!

静安里·唐宅

核心亮点

历史文脉传承

上海市第四批优秀历史建筑,融合海派文化底蕴与现代设计理念.

✔✔采用“修旧如旧”手法修复,保留红机平瓦屋顶、雕花门框等元素,同时打造“四纵三横”巷弄格局与三大中庭花园79.

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产品定位与规划

产品类型:纯风貌别墅社区,总规划222席低密别墅(含私家庭院、露台及5.4米层高地下室)

户型面积:180-396㎡(主力250-300㎡)

价格:联动价约21万/㎡,总价4000万-1亿

交付标准:精装配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌

更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

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低密新院:建面约200-396㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

据悉,项目为建面约200-396㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

户型图介绍

最新户型图独家首发:(过程稿仅供参考,以开发商公示为准)

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里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

去年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块

根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

根据设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44.项目将打造3层风貌别墅产品.

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根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求.

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准,后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整.

我们一起详细了解下地块:

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块,四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看,该地块直线距苏州河约1公里,直线距外滩约1.4公里,直线距北外滩约1.7公里,直线距3/4号线宝山路站约300米,直线距10号线四川北路站约560米,区位优势明显.

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内,旁边就是待入市弘安里.

划重点武进路正是虹口静安交界,静安北站新城地块属于静安,弘安里属于虹口.

未来,这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区.

1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成,对于市场关注的细节,根据出让要求可知:

北侧04-05地块容积率仅约1.43,为一类住宅及商业混合用地,沿街限高12米,地块内部限高15米

南侧05-01地块容积率约1.45,为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地,沿街局部12米,局部24米,地块内部限高24米

北站新城地块普适图则

同时,根据相关政策规定,该地块中小套型不作要求,也就是说,内环内将会有大面积的住宅供应,这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一.

除此之外,该项目还有其他的核心约束要点:商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”,其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求,建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态;

商业自持80%,可售部分需整栋出售,且需区政府同意;住宅部分全部实行100%精装修.

2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如:优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.

自2017年,北站新城启动征收,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间.

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