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先说几个重点——“1.05容积率+四代科技宅+一宅一定制”，也是江心洲首个真正意义上的第四代住宅。户型198-253㎡，8栋住宅楼，约100套房，纯洋房。

我先说几个关键词。

1）容积率1.05，纯粹墅区尺度： 二期容积率低至惊人的1.05，远低于市场常规改善项目，达到墅级社区标准。

2）江心洲首个第四代住宅，核心特征包括自带空中庭院/露台、更高的得房率（约100%）、配备先进的六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）。

3）景观绝佳，内外双园，社区内部融入大面水景设计，营造纯净自然的沉浸式园林体验。

4）“一宅一定制”体系再升级，生产可视化，定期举办“业主开放日”，邀约业主参与关键节点(如防水、隐蔽工程竣工验收)现场查验；明确“全程管控，责任到人”，推行“责任铭牌”制度，每户公布施工责任人信息，过程可追溯。

难怪一拨一拨的市民冲着二期过来看房，面对着这一颗标志性的红苹果，赞叹这“时光的惊喜”。

而提到贤坤花园，已成南京楼市“定海神针”级标杆

——去年11月首开130套房源，吸引超5000组客户，无优惠前提下当天去化8成，一个月售罄超9成，价格坚挺、流速奇快，在低迷市场中独树一帜。

其主动打造现房（约80%实景呈现）、开创“一宅一定制”先河、构建温暖熟人社区三大核心理念，不仅赢得市场追捧，更获得省市领导的肯定，被誉为“高品质住宅范本”。

如今，基于精准洞察，贤坤花园未来社群活动将由开发商“攒局”，业主深度参与共创、共建、共享，例如一期成功的“捐一荐一”社区图书馆模式。

而贤坤花园所在的江心洲，一直是河西人偏爱的存在。

特定的环境和区位，造就了江心洲独特的文化、艺术、运动、休闲、设计、审美、品质。

网上提及江心洲，都称“颜值”，“气质”，这已经是标签。

但我觉得这都是只表相，江心洲通过不断注入美的生产力，已经形成了独特的“场域信仰”，一种独特的“产城融合+生态友好+商业创新+科创引领”的区域发展模式。

江心洲在开发初期即明确“严控建设用地规模、确保生态湿地零损失”的原则，生态保护用地占比55%，综合绿化覆盖率达70%，保留池杉林、湿地等原始景观，并构建24公里环岛智慧赛道等人工生态空间。

同时，引入高端产业生态链。

• AI科创领域，引入国家级AI研发总部基地（总投资20亿元）、科大讯飞高教总部、星地广域量子通信网络管控枢纽等
• 低空经济领域，引入的无人机巡检、无人驾驶巴士等场景，中电信无人科技等企业。
• 金融领域，华泰证券项目将成为江心洲的新地标，推动江心洲从传统的生态居住岛向金融科技岛转型。

这两年，江心洲也承办了很多马拉松赛事、音乐节、生活节，很多体育骑行、徒步爱好者都把江心洲定为自己的目的地。

一个岛，22.4公里环洲江堤，350公顷滨江风光带，1000 种植物，50 种野生鸟类。

粉红黛子草，池杉树林，灯塔，灯塔咖啡馆，教堂、毛孩岛……

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