南宁市中心这栋30层高的酒店大厦降价3亿多，只要1.4亿都没人要

在南宁这样二线大城市，优质地段，周边配套完善的超高层的酒店大厦，才1亿多元就可以拿下，都没有人要，可惜了！

近日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一栋有名的地标建筑拍卖，位于南宁市青秀区桃源路43号广西富满地大酒店（农资大厦）迎来了第28次因为公司破产被拍卖，起拍价只有1.4228亿元起，相比第一次拍卖，已经不是腰折价，而是断崖式的降价了，可惜最后还是没有人报名竞拍，这栋酒店大厦遭遇四年来的第28次流拍。

广西富满地大酒店早在2021年的时候就开始被拍卖了，当时起拍价高达4.6294亿元，从2021年到2022年，连续进行了24次降价拍卖，均没有拍卖成功，然后停止了差不多一年没有再拍卖，直到2023年底才重启拍卖，分别在2023年和2024年各拍卖了一次而已，然后今年6月份又重启拍卖，均没有成交。

广西富满地大酒店为广西富满地农资集团股份有限公司所有，曾经是南宁市一栋地标建筑，地上有28层高，地下有两层，建成于1998年，已经有27年的楼龄了，九十年代，南宁市可没有现在有这么多高楼大厦，广西富满地大酒店算是比较少见的一栋高层大厦了。整栋酒店大厦建筑面积有37345.94平方米。

按照大厦建筑面积计算，第28次拍卖的起拍单价只有3810元/平方米，不到四千元一平，现在南宁市，不少商业住宅用地挂牌出让的楼面价都超过了4000元一平了，而这只是拿地成本价而已，还没有包括建起大楼和装修成本呢。可以说，此次拍卖，这价格确实算是非常低了，但就是没有人愿意接手。

个人总结，这栋农资大厦这么便宜都没有人愿意接手，应该主要是三个方面。

第一，就是这栋农资大厦所在的桃源路现在要修建地铁6号线，大厦西边不远处要修建地铁站区人民医院站，而这地铁修建，不是三两年就可以修建好了。这地铁站修建，肯定会影响交通出行，而这桃源路本身又不是一条非常宽的城市道路，这地铁站一修建，这里要围起来，那里要围起来，那桃源路就容易出现交通拥堵了，这多少会影响沿线商业生意，所以，现在接手这栋农资大厦，不是好时机。

第二，这栋大厦体量大，而且大厦已经有27年楼龄了，在建筑设计装修和内部布局可能不如新建的酒店大厦，买下来后，可能需要对大厦进行重新装修，成本也不低。

第三，就是此次拍卖，有一个附带条件，竞得者需要接收广西富满地农资集团股份有限公司相关的管理员工的劳动关系，也就是解决工作问题，这也是一个刺手的事情，不过这员工有多少人，拍卖没有公布，只对有意向竞拍的人透露。

个人觉得，如果，地铁6号线建成通车了，这栋酒店大厦再拍卖，估计就会有人买，当然，在地铁没有建成之前，继续降价拍卖，价格更低了，自然也会有人会买。