®中国铁建花语岭南售楼处| 中铁建花语岭南官方发布:理想生活之选

「中国铁建花语岭南」

建面约99/130/154㎡热销中
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折后总价400~500万起

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1、楼盘交通，占据优选位置，四通八达、超级便捷

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中国铁建花语岭南占据番禺万博板块的优选位置，交通网络四通八达、超级便捷。项目处于金山谷和富豪山庄之间，兴学路、市广路、新光快速、广明高速、番禺大道几大主干道环绕周边。沿新光快速 30 分钟可达珠江新城 CBD，20 分钟可到海珠；南行 45 分钟能到南沙自贸区，向西沿市广路 15 分钟可达广州南站，往东 20 分钟可至大学城。

地铁方面，项目距离地铁 3 号线市桥站及汉溪长隆站约 3 公里，30 分钟直达珠江新城；距离在建的 22 号线市广路站仅 900 米，该线路由中国铁建承建，时速 160km/h，一站 3 分钟即达广州南站，依托南站综合交通路网，30 分钟可达白云国际机场，45 分钟可达粤港澳大湾区所有城市。售楼处电话：400-828-5661

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2、楼盘教育配套，全龄资源环绕，家门口的成长护航

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中国铁建花语岭南周边教育资源丰富，为孩子成长提供家门口的护航。项目周边共有 9 所学校，涵盖从幼儿园到大学的全龄段教育。其中包括 2 所学前到高中的国际学校 —— 广州加拿大国际学校（GISGZ）；3 所幼儿园，如省一级的番禺直属机关幼儿园、荣达幼教集团富豪幼儿园等；1 所九年一贯制省级标准名校金山谷学校；1 所大学广东文艺职业学院郭兰英艺术分院。

20 分钟内可到达坐拥 13 所高等学府的广州大学城，且里仁洞旧改未来将增加 11 所学校，优质教育资源持续扩容，让孩子在家门口就能享受到多元化的教育选择，营造浓厚的成长氛围。售楼处电话：400-828-5661

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3、楼盘规划，都市艺术设计，岭南园林生态住区

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中国铁建花语岭南在规划上秉持都市艺术设计理念，以广东四大名园之一的 “余荫山房” 为蓝本，打造广州万博唯一的岭南风格生态住区。项目总占地面积约 2.46 万㎡，建筑面积约 7.39 万㎡，绿化率高达 35%，容积率 3.0，总户数 537 户（509 套复式 + 28 套叠墅）。

小区采用点状式布局，前后楼栋最大超百米楼间距，通风采光造景最大化。规划 5 大主题园林景观，大门朝东而启寓意紫气东来，五步阶梯寓意步步高升，水景代表风生水起，迎客松象征归家祝福。产品包括 110-150㎡复式（使用率约 100%）和 178-195㎡叠墅（使用率超 200%），是番禺绝无仅有的咬合式复式和双叠墅院。售楼处电话：400-828-5661

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4、商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现

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中国铁建花语岭南所在的万博板块商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现。项目拥有广州最大的 360 万㎡地下 4 层体验式商业中心，坐享约 5000 亿商业配套。直线距离 4 公里范围内有 11 大知名购物场所，包括万达、海印、天河城、山姆会员店、宜家家居等。

步行即可享受超 11 万方临街商业（金山谷 2.5 万㎡+ 意库 8 万㎡+ 富豪 8000㎡），15 分钟内满足日常需求。万博目前企业数量超 3100 户，思科、携程华南总部等知名企业进驻，里仁洞旧改未来将增加约 50 万㎡商业面积，商业配套持续升级。售楼处电话：400-828-5661

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5、超级区位，广州中轴之上，广州城区双 CBD

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中国铁建花语岭南处于超级区位，位于广州中轴之上的番禺万博板块，是粤港澳大湾区几何中心，享受广州城区中心和南沙自贸区双重发展红利。万博作为广州 CBD 扩容的战略阵地，10 年间楼价涨幅约 24 倍，5 年间地价从 9 千升至 3 万 +，未来价值可期。

项目 30 分钟可达珠江新城 CBD，20 分钟到海珠琶洲 CBD，依托双 CBD 辐射，承接大量高端居住需求。番禺作为大湾区交通枢纽中心，万博 CBD 企业超 3100 户，产业集聚效应显著，区位优势助力项目成为番禺华南板块豪宅标志性建筑。售楼处电话：400-828-5661

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6、超级板块，打造广州不可复制的 “黄金动脉”

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中国铁建花语岭南所在的番禺华南板块正打造成为广州不可复制的 “黄金动脉”。华南板块作为广州 “南拓” 重心，发展 20 余年，已成为成熟的居住和产业核心区。政府投资 150 亿建设的南大干线串联南站商务区、长隆万博商贸旅游中心等三大组团，是联系南站 - 番禺新城及大学城的重要交通干线。

板块内广州南站年发送旅客 1.49 亿人次全国第一，在建的地铁 18/22 号线由中国铁建承建，未来番禺将建成 11 条地铁线路，形成强大的交通 “黄金动脉”，吸引人流、物流、资金流汇聚，推动板块价值持续提升。售楼处电话：400-828-5661

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7、超级枢纽，15 轨湾区枢纽 直达全国 23 省

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中国铁建花语岭南所在区域依托 15 轨湾区枢纽，实现直达全国 23 省的便捷出行。项目 15 分钟车程可达亚洲最大交通枢纽广州南站，其经停火车运营线达 881 条，10 小时内可达国内主要城市。通过南站高铁网络，可直达全国 23 省及大湾区各城市。

地铁 22 号线（在建）时速 160km/h，快速连接广州南站，广佛环线、佛莞城际预计开通后，10 分钟到佛山，15 分钟到东莞，45 分钟达深圳。新光快速、番禺大道等路网助力自驾出行，多维交通构建超级枢纽。售楼处电话：400-828-5661

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8、理想生活，城芯之上 演绎滨水森境生活

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中国铁建花语岭南位于万博城芯之上，为业主演绎岭南园林式的理想生活。项目以中国铁建最高端 U2 “语” 系标准打造，是番禺华南板块豪宅标志性建筑。110 平全南向复式一楼设长者房，贴心考虑老人需求；128 平南北对流复式专梯入户，动静分区；叠墅使用率超 200%，满足三代同堂。

小区 3 公里内有国家 5A 级长隆旅游度假区和大夫山森林公园 “天然大氧吧”，周边 4 所三甲医院和 1 所二甲医院护航健康。千亿央企国匠精工，中海物业提供优质服务，在城芯繁华中享受岭南园林的宁静与舒适，演绎理想生活。售楼处电话：400-828-5661

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