上海
一、基本信息
位置：静安区苏河湾核心区，海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。
开发商：上海圣和圣置业有限公司，物业为第一太平戴维斯。
规模：总建筑面积约3.8万平方米，容积率3.48，绿化率35%，由9栋8-16层板楼组成，共372户。
建筑风格：全石材干挂外立面，ArtDeco设计，彰显高端质感。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
二、户型与价格
户型：主力为65-141㎡的1-3房，包括65㎡一房、88㎡两房、100㎡两+一房、141㎡三房，部分为顶层复式。
价格：均价约13.25万-13.32万元/㎡，总价830万起，141㎡大户型总价约1700万起。
房源情况：目前推出少量实景现房，均为准现房交付，即买即住。
三、交通配套
地铁：距离8/10/12号线天潼路站约388米，5分钟步行可达，快速通达陆家嘴、人民广场等CBD。
自驾：距南北高架约1.6公里，通过内环、北横通道可快速到达静安寺、陆家嘴。
公交：周边有510路等多条公交线路，覆盖静安、虹口等区域。
四、生活配套
商业：步行5分钟到苏河湾万象天地，10分钟到大悦城、上海第一八佰伴，周边还有七浦路服装市场。
教育：周边有闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、市北初级中学等优质学校。
医疗：3公里内有上海市第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院。
休闲：近苏州河、10公顷苏河湾文化公园，步行可达外滩、陆家嘴，享受稀缺滨水景观。
五、社区品质
景观设计：内部以层叠错落的暗色系植物混栽，搭配可覆土空间，营造“都市绿洲”氛围。
智能化：配备刷卡式梯控、24小时安保监控、垃圾分类管理，提升居住安全性。
物业服务：提供管家式服务，涵盖会所使用、私人定制等高端服务。
六、稀缺性与投资价值
地段唯一性：位于苏河湾正核心，紧邻苏州河，属于上海“一江一河”战略重点区域，未来升值潜力大。
小户型优势：在苏河湾豪宅板块中，65-88㎡小户型总价低至830万起，是稀缺的低门槛上车机会。
现房优势：无需等待期房交付，可快速入住或出租，节省过渡成本。
七、购房建议
适合人群：追求高端品质、稀缺地段或小户型低门槛的改善型及投资型购房者。
注意事项：项目总价较高，需结合自身资金规划；部分小户型存在采光或空间局限性，需实地考察确认需求。
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