【聚焦】中建鹏宸云筑@中建鹏宸云筑官方售楼处发布:新标杆揭幕!

龙华网红盘【中建鹏宸云筑】清盘倒计时：81-126㎡3-4 房少量在售，7 月折扣即将回收

中建鹏宸云筑售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

在深圳龙华楼市热度持续攀升的当下，网红盘【中建・鹏宸云筑】迎来了清盘倒计时。作为港深科创中轴上的明星项目，自 2024 年 12 月首开以来，该项目凭借硬核品质与核心区位优势，多次创造热销佳绩。如今东地块最后一栋 2 栋房源进入收尾阶段，剩余 81-126㎡3-4 房少量单位可直接认购，且 7 月将正式回收折扣，对于意向购房者而言，这无疑是抢占龙华优质资产的最后窗口期。

最新开盘去化稳健，剩余房源直接认购

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6 月 7 日，中建・鹏宸云筑 2 栋迎来开盘选房，此次推售的 244 套房源涵盖 81㎡三房两卫、91㎡三房两卫、107㎡四房两卫及 126㎡四房两卫，吸引了 461 人入围，入围比达 1.89:1。开盘当天售出约 200 套，去化率约 82.3%。尽管较前几次开盘的 90% 以上去化率略有下降，但在当前楼市环境下，这样的成绩依然彰显了项目强大的市场号召力。目前剩余房源无需等待摇号，可直接认购，为购房者省去了摇号陪跑的时间成本。

从价格来看，2 栋备案均价与此前 1 栋持平，均为 6.13 万 /㎡，开盘折扣为 91 折，折后均价 5.58 万 /㎡。具体到户型，81㎡西南向三房两卫折后总价 426-471 万，当前剩余少量高楼层单位如 3504、4004、4104 房，总价约 471 万；91㎡西南和东南向三房两卫折后 469-536 万，剩余 4305、3505 等房源，总价区间 518-535 万；107㎡西南向四房两卫折后 539-604 万，仅剩 4006 房总价 603 万；126㎡东南向四房两卫折后 663-736 万，剩余 1501 房总价 698 万，为改善型家庭提供了优质选择。

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往期热销印证实力，价格微调折射市场需求

回顾项目销售历程，每一次开盘都堪称龙华楼市的 “流量事件”。2024 年 12 月 14 日首推 368 套房源，3 小时 27 分即宣告售罄，成为当年深圳第五个 “日光盘”，1587 人入围抢购，入围比高达 4.3:1，足见市场对项目的认可。2025 年 3 月 30 日加推 153 套房源，1 小时售出 145 套，去化率 95%；5 月 1 日加推 250 套房源，1.5 小时内 556 批客户完成选房，去化率 92%，其中 81㎡三房和 91㎡西南向 05 户型迅速售罄，足见刚需户型的稀缺性。

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值得关注的是，价格走势与市场需求高度契合。对比 1 栋与 2 栋的价格，2 栋折扣减少 1 个点（从 9 折降至 91 折），81㎡、91㎡、107㎡户型总价分别上涨 9-10 万、2-6 万、2-3 万，而 126㎡户型总价反而下调约 1 万。这一变化既反映了中小户型因刚需旺盛而热度不减，也体现了项目针对改善型产品的价格优化，为不同需求的购房者提供了更精准的选择。

全维配套加持，核芯区位奠定价值基石

中建・鹏宸云筑的持续热销，离不开其不可复制的区位优势与全维配套。项目位于港深科创中轴核芯区域，龙岗区坂田街道，地处龙华、龙岗、福田三区交汇处，既能享受龙华发展红利，又能快速对接福田中心资源。交通方面，距地铁 10 号线南坑站 C 出口约 600 米，2 站直达福田，4 站抵达深圳北站，通过地铁网络可便捷通达全城；自驾经南坪快速、坂银通道，30 分钟内可抵达福田 CBD，交通便利性在龙华楼盘中脱颖而出。

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商业配套同样亮眼，项目临近 8 号仓奥特莱斯，直线 3 公里范围内汇聚超 50 万㎡商业集群，涵盖星河 COCO Park、坂田天虹等大型商场，满足日常购物、休闲娱乐需求。教育资源是项目的一大亮点，北侧配建省一级标准 72 班九年一贯制学校，1 公里范围内环绕 4 所优质学校，从幼儿园到初中实现 “目送式教育”，解决家长的教育焦虑。

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生态环境方面，项目外部被 “两山四水九公园” 环绕，银湖山、塘朗山森林公园近在咫尺，内部打造约 31 万㎡岭南人文住区，园林以 “一轴一环八境” 布局，融合岭南园林精髓与现代设计理念，为业主提供推窗见绿、出门入园的居住体验。实体样板房的开放更让购房者直观感受到户型的空间布局与采光通风优势，81㎡做到三房两卫，91㎡实现南向通透，126㎡四房空间阔绰，得房率与实用性远超同片区竞品。

清盘倒计时开启，折扣回收前的置业良机

当前，中建・鹏宸云筑东地块已进入清盘阶段，剩余房源数量有限，且 7 月将正式回收折扣。按照当前 91 折计算，一套 500 万的房源，折扣回收后总价将增加约 5 万，置业成本上升显而易见。对于刚需家庭而言，81㎡、91㎡户型兼具功能性与性价比，是上车龙华的优质选择；对于改善家庭，107㎡、126㎡四房户型南向采光充足，空间布局合理，且 126㎡户型当前价格微调，入手门槛更为友好。

作为中建壹品与湖北文旅两大国企联袂打造的标杆项目，中建・鹏宸云筑不仅在品质上有保障，更凭借区位、配套、户型的多重优势，成为龙华楼市的 “硬通货”。清盘阶段意味着房源选择范围缩小，但同时也省去了前期摇号的不确定性，对于有明确购房需求的家庭而言，此时入手既能锁定当前折扣，又能快速完成置业计划。

在深圳楼市分化加剧的背景下，像中建・鹏宸云筑这样兼具区位优势、配套成熟、品质过硬的网红盘，清盘后再难有同类替代产品。对于渴望扎根深圳、定居龙华的购房者来说，把握最后的清盘窗口期，在折扣回收前锁定心仪房源，无疑是当下最明智的置业选择。