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北京昌平「星耀未来」

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项目区位图

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段，作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体，凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎

产业价值：两大千亿产业极，世界500强巨擘环伺，永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚，未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群，华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地

板块优势：未来科学城 “两谷一心一园”创新格局，项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷，生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地，能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展，生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局，沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化

交通配套：

双轨交通/三横两纵通达全城，地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7公里，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华，昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7公里，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动，三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西并串联各大产业集群，两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈

商业配套：万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇，直线距离约1.7公里内尽享朱辛庄商业圈，步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区，直线距离约3公里崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间

医疗教育：

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育，积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心

生态环境：目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意

1.8容积率低密纯洋房社区：“每份宁静都是一种奢侈，每份悠闲都是对生活的深刻理解。5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内值此在售纯洋房，用建筑语言诠释从容不迫的生活态度，静谧与优雅融为一体，成就一种理想的漫生活方式。”

约40米礼仪大门，尽显气派格局，配置1400平米地下会所、超尺度下沉庭院，搭配约9米高的叠水瀑布、约280平米星光水系，让这里成为与朋友相聚和享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间

建筑采用正交直线与圆弧倒角结合的现代设计语言，高颜值铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比的搭配，呈现出简约与精致的建筑美感。奢石点缀其间，每一处细节都彰显生活的高级质感，完美平衡刚毅与柔美，勾勒出难以言喻的优雅气质，规筑180米美国红枫林、200米樱花长林、萤火微气候花园等自然空间，在这里，时间被揉进叶脉的纹理，四幅自然画卷重置生活维度，六大花园秘境解开自然密码，让度假生活成为日常奢享

精致公区，星空车库星级大堂，高约7米社区大堂、车库坡道配置星空顶，归家如同进行一场优雅的仪式，每一处细节，都在悄悄传递着从容的生活态度，每一处装饰与设计，都如同对生活的一份深情致敬

4大PRO+系统 全面提升居住体验，引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受

独立会所：地下会所，配置下沉庭院，烟火人间：街区临街商业，无忧通勤：3年免费班车接驳地铁站，人性关怀：项目代建幼儿园和托老所

项目重要信息整理

项目位置：朱辛庄地铁站1.7公里

项目开发：越秀联合未来科学城

占地面积：占地是在5.63万公顷

整体建面：建面是约16.1万平米

地上建面：建面约为10.1万平米

产权年限：70年产权商品住宅

产品类型：洋房和小高层产品

社区规模：5排17栋楼(978户)

项目总高：总高均为6层到8层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：预计2027年下半年

交房标准：智能精装进行交房

项目亮点：得房率高带有阳台

项目亮点：区域首个配套会所

整体面积：75平米到132平米

整体户型：两居到四居室格局

整体报价：约400万到760万

主力面积：92平米到132平米

主力户型：三居到四居室格局

主力报价：约500万到760万

政府定价：政府指导价/6.6万

项目报价：对外报价是/5.8万

特别备注：开盘价格还有惊喜

梯户比例：一梯两户两梯两户

物业管理：越秀物业管理服务

物管费用：5.58元/平米/每月

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：90%

项目容积率：1.80

项目绿化率：30%

小区规模共计5排楼17栋978户，本次开盘南边3排楼，共计10栋578套房，开盘户型92/97三居室202套，107三面宽三居室224套，132眼镜户型四居室112套，75两居室顶层退台户型32套，96三居室顶层退台户型8套房

主力产品户型图

样板间综合图

越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展，越秀地产是中国第一代商品房缔造者，越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业

未来科学城发展集团，昌平区国资委一级监管企业，北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境

越秀服务成立于1992年。33年管理经验，业务已覆盖全国49城含香港，承接项目超508个，合约面积超8881万平方米，国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10

项目八大核心卖点

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