上海
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海上清和玺售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍
一、项目基础信息
- 开发商：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政公用集团联合开发。
- 项目定位：高端改善住宅，城市更新试点项目，融合历史文脉与现代设计。
- 位置：上海市徐汇区长桥街道长桥新二村居民区，上中路与龙川路交汇处，毗邻徐汇滨江。
- 总建筑面积：约15万平方米（另有说法为约19.7万平方米，可能因统计口径不同）。
- 容积率：约3.12-3.5。
- 绿化率：35%。
- 物业类型：高层住宅、洋房。
- 总户数：约884套（可售住宅）。
- 主力户型：建面约112-177㎡的3-4房，包括约89㎡、107㎡、128㎡、140㎡、177㎡等户型。
- 装修标准：精装交付，配备国际一线品牌厨电、卫浴等。
- 交房时间：预计2027年（具体以合同约定为准）。
- 物业费：未公开（具体以物业合同为准）。
二、核心亮点
- 稀缺性
- 徐汇滨江板块近年罕见的新盘供应，主打中环内改善需求。
- 徐汇区唯一在售的2000万内的四房新盘，具备极高购房价值和保值潜力。
- 建筑设计
- 现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条相结合，凸显高端质感。
- 提炼上海经典建筑符号，以现代手法转译融入产品细节，如轻法式风格、罗马柱、art deco线条艺术等。
- 景观园林
- 围绕中央景观，精心设计多层次景观体系，四季有景、移步异景。
- 内部设置特色水景，如溪流、湖泊等，增添灵动之美。
- 规划大面积水景、下沉式庭院、风雨连廊等，营造度假般生活氛围。
- 户型设计
- LDKB一体化设计，增强家庭成员互动和交流。
- 270°观景阳台，俯瞰中央景观花园和城市美景。
- 主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。
- 143㎡四房户型设计全生命周期，适合多代同堂居住。
- 社区配套
- 约10000㎡中央景观花园，生态居住环境优越。
- 约2000㎡垂直会所体系，涵盖星空顶泳池、3D高尔夫、健身中心、儿童游乐区等。
- 配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能家居控制等。
三、区位优势
- 交通网络
- 地铁：步行约350-600米至地铁15号线罗秀路站，未来还有在建的23号线。
- 公交：多条公交线路覆盖周边社区、商业中心、学校及医院。
- 自驾：临近中环高架路，快速通达上海市区及周边城市。
- 商业配套
- 3公里范围内有浦江城市生活广场、万达广场等商业综合体。
- 周边还有徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，满足购物、休闲、娱乐等多元消费需求。
- 教育资源
- 周边有上海中学、园南小学等名校。
- 长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中。
- 长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，文教区底蕴日渐丰富。
- 医疗配套
- 周边有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第八人民医院等多家三甲医院和社区卫生服务中心。
- 生态环境
- 毗邻徐汇滨江，享有得天独厚的滨江景观资源。
- 周边有多个公园和绿地，如长桥公园等，提供休闲健身好去处。
四、市场表现
- 开盘情况：自2025年3月开盘以来，去化率已超过70%，首开当日实现100%去化，圆满清盘。
- 购房群体：以本地高净值人群和金融、科技行业高管为主。
- 价格优势：均价约11.5万/㎡（政府指导价），相比于近期地价12.6万/㎡的上升趋势，显得尤其具备吸引力。
- 未来潜力：随着西岸金融城的逐步落地和区域配套的完善，项目未来升值空间值得期待。
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