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浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字：焦虑、急迫。

跟大家分析一下：

第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。

浦东从去年年底至今一共有4盘入市，平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。

并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：

就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。

换句话说，现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：

第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：

也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。

而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。

所以，现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。

第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！

别怀疑，是真的没有。

作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：

唐镇从当初的600万→800万；

康桥从当初的600万→700万；

川沙从当初的550万→650万；

数据来源小胖看房招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

整个浦东外环沿线，目前唯一的约600万级新房，就只有TA：招商臻境·源上。

并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。

最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！

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项目火热认购中

推出建面约95㎡三阳台真3房

总价约600万级

还有少量建面约148-152㎡叠墅产品

总价约千万级

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

上海不曾有过的“超级尺度”！

3阳台的建面约95㎡3房！

说句实在话，不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个户型的展示空间。

3阳台的设计真的是颠覆性的，开创了上海户型新的时代。

先来看下户型图：

• 真3房，真正可容纳三代同堂的全生命周期户型！

不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，建面约95㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

但招商臻境源上的建面约95㎡3房却截然不同，TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：

• 南次卧除了住人外，阳台的设计还增加了收纳的空间。说实话，这个次卧堪比其他百平米3房的主卧尺度感；
• 最后来看主卧，招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。飘窗的设计更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。

这个户型的实用性、尺度感，说实话堪比建面约110㎡的3房户型。

一方面，这个低总价、高实用性的产品，保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。

另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的二手房市场中独领风骚，走出独立行情！

• S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约90-100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商臻境·源上设计了一面S墙，可以放下一个双开门冰箱。

同时，把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

并且，像西门子或同档次品牌的油烟机 ，燃气灶 ，洗碗机等大牌精装一应俱全。

整个厨房能给主人非常出众的烹饪体验，对于爱做饭的家庭成员而言，绝对是福音。

• MAX巨量收纳，满足所有的生活需求！

首先，玄关柜方面设计了三段式的玄关柜。
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并且玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的鞋子、钥匙、伞架，大到鞋柜精灵装置，都能放进这个空间内。

其次，U型厨房，做成半开放式的，设计了大量的收纳空间。

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。

最后，卫生间的收纳更是创新。

外侧分隔墙调整为收纳柜，镜柜中间设有开放式置物架，大大增加了收纳空间。

镜面还有照明和除雾功能，能给女主人日常的梳洗化妆提供便捷。

• 昂贵石材点缀，比肩高端豪宅的规格！

除了收纳和精装外，整个户型还设计了昂贵石材用于点缀，比如：玄关中间置物区的透光石材、大面的岩板和局部大理石的结合的电视背景墙、卫生间烟雨江南的石材台面...

总结一下，不管您的重点是低总价还是实用性，是收纳空间还是精装，招商臻境源上这建面约95㎡的正3房户型统统能满足你，真正的一步到位神户型。

除此之外，项目还有少量的稀缺叠墅产品，不夸张的说，这绝对是手慢无的臻稀产品。上海招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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附全套户型图：

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毗邻约百万方城市公园（在建中）

咫尺前滩-世博-新杨思繁华，转身即世界！

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关于地段，有几点跟大家强调一下：

第一，招商臻境丨源上毗邻约百万方城市公园（在建中），妥妥的公园首排。

尤其是本批次推出的45#、37#、38#，真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），即使是低区也有极佳的采光和视野。

公园在建中

而这样的优势背后蕴含着两点意义：

第一，这个公园（在建中）的能级真的超高。

首先，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。

图片来源：网络，仅供参考

整座公园（在建中）划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。

嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。

图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。

招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】也就是说，招商臻境丨源上不仅拥有俯瞰百万方城市绿肺的景观。

整座高能级公园（在建中）带来的生活方式更加出色：

• 清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
• 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

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最重要的是，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。

换句话说，占据着公园首排的招商臻境丨源上未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。

第二，咫尺前滩-世博-新杨思，浦东目前更高能级的资源，都在业主的生活圈内。招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

如今浦东更热门、资源规格更高的三个区域，就是前滩-世博-新杨思。

• 前滩：双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

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• 世博：以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

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• 新杨思：浦东新晋的鼎流板块，新房均价从去年的9.9万/㎡，转眼就到了约11万+的水准，区域内未来会落地更具能级的重奢商场+生态绿地。

而这三个区域的资源能级、辐射力度有多强呢？

有一个很好的例子就是浦江镇：招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

由于前滩-世博-新杨思的崛起，浦江镇在今年年初拍出了一块溢价率约18.97%的宅地，如今的售价高达约6万/㎡+。

要知道，距离这块宅地约3km的地方，去年的新房售价仅约4.3万/㎡。

这巨大的提升，是对市场热度、辐射力度、区域潜力更好的证明。

所以，你完全可以想象一下，距离这三个区域直线约3-7km的招商臻境丨源上周边，如果再出来一块地，将会卖出怎样的高价。

总而言之一句话：招商臻境丨源上这约600万级的三阳台3房，真的要抓紧，质价比和潜力真的太高了。

六维六巷景观

复刻海派风情

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除了室内产品升级+外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！

首先，招商臻境丨源上以现代海派奢雅风为调性，意为打造摩登，经典，优雅又富有浪漫气息的国际花园社区。

结合上海高端酒店的设计基因及经典海派建筑元素，为业主打造出海派摩登生活场景。

本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准

项目设计了六大场景主题花园，包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。

整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格招商臻境售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。

总结一下：

在土拍狂飙的市场下，约600万级如今在浦东真的没有什么项目，招商臻境丨源上是仅有的选择。

并且，三阳台的正三房户型、豪宅规格的精装标准、毗邻百万方城市绿化的占位、咫尺前滩-世博-新杨思的地段...

这是如今上海约600万级质价比最强的六边形战士，不容错过！

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约600万级买进浦东三林

千万抓紧

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