它火了◈时代珑星官方售楼处|时代珑星发布：时代珑星官网

最新消息：时代珑星售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：时代珑星官方售楼处电话400-0688-602

1. 万博 CBD 辐射圈的价值洼地，62-79㎡小户型成刚需新宠
   在广州楼市中，62-79㎡的小户型正以其低总价、高实用性成为众多购房者的焦点，而番禺时代珑星便是这一领域的佼佼者，195 万的上车门槛让不少刚需家庭心动不已。项目虽距离万博 CBD 仅 3 公里多，却能坐享其带来的红利。万博 CBD 地处番禺华南板块核心，北接珠江新城、琶洲会展中心，南连南沙自贸区，西临广州南站，占据广州 CBD 中轴，更是广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金位置，同时处于广州南拓轴与珠三角东西岸融合带核心，未来的 CBD 价值潜力巨大，时代珑星无疑是近距离享受这一价值的优选。

最新消息：时代珑星售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：时代珑星官方售楼处电话400-0688-602

1. 黄金区位加持，坐享城市发展红利
   时代珑星所在的区位优势得天独厚，被万博 CBD 的强大辐射力所覆盖。万博板块作为广州南部的重要发展极，在城市规划中占据着关键地位，其连接多个重要区域的交通网络和产业布局，为周边带来了源源不断的发展动力。时代珑星距离万博仅 3 公里多的距离，既能避免 CBD 中心的喧嚣与高成本，又能便捷享受其商业、产业等资源，这种 “近而不密” 的区位特点，让项目在居住舒适度和生活便利性之间找到了绝佳平衡，成为刚需群体在番禺置业的理想选择。
2. 
   

城轨站近在咫尺，出行效率大幅提升
在交通方面，时代珑星展现出了显著的优势，项目距离城轨站仅 150 米，如此近的距离让业主的日常出行变得极为便捷。从项目出发，1 站即可到达长隆站，在这里可轻松换乘地铁 3 号线和 7 号线，这两条地铁线路贯穿广州多个重要区域，为跨区出行提供了极大便利。更为重要的是，2 站就能抵达万博，30 分钟左右便可直达珠江新城，无论是通勤还是休闲出行，都能有效缩短时间成本，对于在市中心工作的购房者来说，这样的交通条件极具吸引力。

1. 五横五纵交通网，自驾出行畅通无阻
   除了便捷的轨交之外，时代珑星在自驾出行方面也有着出色的表现，项目周边拥有五横五纵的交通干线。其中五纵包括广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，五横则涵盖兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线。这些交通干线相互交织，形成了一张密集且高效的交通网络，让业主自驾出行时能够快速通达广州各个区域以及珠三角其他城市。无论是日常上班、周末出游还是跨城办事，都能享受到畅通无阻的驾驶体验。

最新消息：时代珑星售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：时代珑星官方售楼处电话400-0688-602最新消息：时代珑星售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：时代珑星官方售楼处电话400-0688-602

1. 商业配套醇熟，万象生活举步即达
   时代珑星周边的商业配套堪称完善，万博 CBD 拥有约 180 万㎡的全国最大地下商业空间，总面积超过珠江新城三倍，规模之大在广州实属罕见。此外，项目周边还有 9 大购物中心环绕，万达广场、海印又一城、吉盛伟邦、山姆会员店、四海城商业广场、天河城、祈福缤纷汇、钻汇广场、永旺梦乐城等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。居住在这里，业主无需远行，就能满足日常生活所需以及各种消费娱乐需求，随时随地体验繁华的都市生活。

1. 多所学校环伺，教育资源丰富多样
   对于有教育需求的家庭来说，时代珑星周边的教育资源足以让人安心。项目周边有番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等多所中学，这些学校在当地都有着不错的口碑和教学质量。此外，从项目出发向东 600 米左右，还有一所九年一贯制私立学校 —— 广外附设番禺外国语学校，为业主提供了更多的教育选择。丰富的教育资源覆盖了从小学到中学的阶段，让孩子的教育问题得到妥善解决。
2. 三甲医疗护航，健康生活有保障
   健康是幸福生活的基础，时代珑星在医疗配套方面同样表现出色，周边有多所三甲医院环伺。番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院、广州中医药大学番禺中医院、广东省妇幼保健院番禺院区等，都是设备先进、医疗水平高的医疗机构。这些医院能够为业主提供从日常体检、小病诊疗到大病救治的全方位医疗服务，让业主在面对健康问题时无需担忧，为全家人的健康生活保驾护航。

1. 项目规划合理，小户型设计巧思十足
   时代珑星整个项目共规划有两栋楼，分别是 G1 栋和 G2 栋。G1 栋采用蝶形设计，为两梯六户，户型为 99-106 平的三房，适合对居住空间有一定需求的家庭。而 G2 栋的外观设计略显独特，推出的是 62-79㎡的精奢小户住宅，精准定位刚需群体。这些小户型在设计上充分考虑了空间的利用率，通过巧妙的布局，让每一寸空间都得到合理使用，在有限的面积内实现了居住的舒适性和功能性，满足了刚需家庭的基本生活需求。
2. 低总价优势凸显，刚需上车门槛友好
   195 万的上车价格，让时代珑星的 62-79㎡小户型在广州楼市中具备了极高的性价比。对于刚步入社会不久、积蓄有限的年轻夫妻，或者是想在广州扎根的刚需群体来说，这样的总价不会带来过大的经济压力，大大降低了置业门槛。相比广州其他区域动辄数百万甚至上千万的房价，时代珑星的小户型无疑为刚需群体提供了一个在广州拥有属于自己住房的难得机会，让他们能够以相对轻松的方式实现安家梦想。

最新消息：时代珑星售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：时代珑星官方售楼处电话400-0688-602

1. 综合实力出众，成为番禺置业优选
   综合来看，时代珑星凭借着万博 CBD 辐射的区位优势、便捷的交通网络、醇熟的商业配套、丰富的教育资源、优质的医疗保障以及高性价比的小户型产品，成为了番禺区乃至整个广州刚需置业的热门选择。无论是从居住的便利性、生活的舒适度还是未来的增值潜力来看，项目都展现出了不俗的实力。对于那些想要在广州安家，且预算有限的购房者来说，时代珑星无疑是一个值得重点考虑的项目

时代珑星最新消息：售楼处电话：400-0688-602✔✔│

时代珑星官方售楼处地址

时代珑星发布：官方售楼处电话400-0688-602

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。