聚焦内环@静安玺樾官方售楼处丨静安玺樾官方发布：大师级定制

静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨：静安内环内·海派奢装低密社区

——国企匠造，千万级总价入主静安内环的稀缺机会

一、项目概况

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团全资子公司）
区位：静安区内环核心，中兴路板块，直线距离外滩约3.8公里
总规模：总建筑面积约12万方，规划926户
产品类型：建面约94-165㎡全生命周期户型（2-4房）
均价：125777元/㎡，总价954万起
物业：万科物业（物业费9.8元/㎡/月）
交付标准：精装交付（装标成本约5000元/㎡）
交房时间：预计2026年6月

二、核心亮点

1. 黄金地段，静安内环核心资产

• 四轨交环绕：静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线距离8号线中兴路站约580米，1号线中山北路站约800米，3/4号线宝山路站约1400米，快速通达全城。
• 立体交通网：静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻南北高架、内环高架，20分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 3公里黄金生活圈：人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴等城市地标环伺，尽享顶级繁华。

2. 全龄户型，高得房率设计

• 户型覆盖：静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
  • 94-105㎡2-3房：刚需首选，总价954万起，动静分离，功能性强。
  • 122-134㎡奢阔3房：边户观景户型，南向三开间，采光极佳。
  • 165㎡4房：终极改善之选，三套房设计，270°转角阳台，尊享私密。
• 得房率：75%-79%，高出市场均值5%，空间利用率更高。

3. 精工品质，国际一线品牌奢装

• 精装标准
  • 中央空调：大金/三菱重工
  • 地暖：威能
  • 新风系统：霍尼韦尔
  • 厨卫：美诺/斯麦格厨电五件套，铂浪高/弗兰卡水槽龙头，高仪恒温花洒，唯宝智能马桶。
• 超低能耗设计：外墙10cm石墨烯保温层，三玻两腔隔音窗，降噪42分贝，冬季空调能耗降低35%。

4. 海派园林，全龄互动社区

• 景观设计：静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”景观体系，涵盖中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园等三大主题花园。
• 功能空间：400米环形跑道串联五大活力系统（热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区、休憩缓冲区），满足全龄段休闲需求。

三、配套资源

• 商业：1.5公里内静安大悦城、万象天地，4公里辐射南京西路、陆家嘴等四大商圈。
• 教育：市北初级中学（一梯队）、永兴路二小等名校环绕（新房不承诺学区）。
• 医疗：3公里内覆盖上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院北院等5所三甲医院。
• 生态：1公里内中兴公园、芷江绿地等公共开放空间，人均绿化面积达8.6㎡。

四、项目动态

• 在售信息：建面约94-165㎡2-4房，均价125777元/㎡，总价954万起。
• 最新批次：2024年11月17日加推220套房源，目前少量房源在售。

静安玺樾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨——以静安内环核心的地段价值、千万级稀缺总价、越级改善的产品力，成为2025年上海高端住宅市场的现象级项目！

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一日看尽长安花！静安内环扛鼎之作+万科物业！地铁300米+四轨交+79%得房率，99-165㎡霸榜热卖进行时！

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静安内环内│四轨交汇

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建面约98-165㎡2-4房

总价约982-2354万

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国企担当 与城市共生长

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

静安芯，奢品公馆

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

翡光礼境，典藏时光

一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

翡色五境「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

四大功能空间「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴

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三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨儿童书吧泛会所：位于5#架空层

现代简约风格，演绎优雅格调

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

超低能耗住宅，绿色宜居

与传统住宅相比，主要有5大优势：

让生活更静谧：「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。

让生活更舒适：「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。

让生活更经济：「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。

让生活更安心：「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。

一批次&二批次房源↓

户型鉴赏↓「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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板块配套

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

一江一河——世界级城市会客厅

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

一轴三带——同频卓越城市建设

上海2035规划中，「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

交通配套

轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

商业配套

多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

教育资源

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

医疗资源

三甲医院环伺，为健康护航

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。

生态休闲

健身及生态配套环绕，近享休闲生活

「静安玺樾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

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