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【北京顺义懋源云纪】

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整体概述

懋源云纪楼盘位于北京顺义温榆河公园故城记忆东北角，由北京懋源宏展房地产开发有限公司、北京懋源鸿竺房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为61000元/平方米（销售指导价61000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，懋源云纪楼盘价值评分为9.1分。当前，懋源云纪价格为61000.00元/平方米（销售指导价61000元/平）。

交通配套

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有12个幼儿园;5个小学：北京市顺义区后沙峪第二小学、未来科技城第一小学、后沙峪中心小学、北京师范大学实验小学未来科技城学校、北京市第二实验小学顺义分校;4个中学：君诚双语学校、北京市海嘉学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京师范大学实验中学顺义学校。

生活配套

8.7分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅910m，非常方便日常休闲使用。

院（院墅）是以户外生活为中心来布置居家功能的，是在北京这样的超级城市首选居住空间，且能够兼容更多的家庭日常需求。马老师还发现，三层主卧的空中花园、一层会客厅旁的空中花园、一层老人房旁的庭院，地下一层的餐厨空间等四个重要空间都能开创性与下沉庭院联动，且形成一条串联室内外主要功能区的洄游动线，形成立体式庭院体系，这的确别有一番乐趣。

（一）占位中央别墅区「新核芯」

懋源·云纪位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成「一河双园三商圈」的宜居格局。地块周边聚集了北京鼎石学校、ISB国际学校等国际教育资源，以及北京友谊医院顺义院区等医疗配套，是首都国际化生活氛围最浓厚的区域之一。

（二）0.18生活密度的「绿肺」秘境

项目总用地面积约17.11万㎡，其中住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。这一指标远超北京市场同类项目，甚至在中央别墅区近20年新盘中堪称唯一。地块原为西泗上村棚改用地，懋源通过精准研判精英客群需求，将原规划1.6容积率主动降至1.1，后期产品规划中再降至1.05，损容约8000㎡，只为兑现「把房子种在公园里」的承诺。