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北京昌平【玖瀛府】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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整体概述

玖瀛府楼盘位于北京昌平南邵镇南金路7号院，由北京兴昌达博房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（900万元/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玖瀛府楼盘价值评分为9分。

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项目位于昌平区南邵镇南金路7号院，隶属于昌平新城东区，背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，源承紫禁瀛台，一脉故宫龙脉轴线正北，距离地铁南邵站仅2公里，毗邻京藏高速以及六环路，总建筑面积约31万平米，约0.81超低容积率的城市山居墅区，规划叠墅、联排、合院三大产品，为当代圈层营造纯粹的府邸礼序生活

项目区位和配套

区域价值：玖瀛府所在的昌平别墅区，是京城十大别墅区之一，总体规划了三城两区：昌平新城、未来科技城、沙河高教园、TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区，一城政策高地，未来价值潜力无限。叠加40余年深厚积淀的大中关北移大势，形成高精尖产业集群，成为大中关高素质、高消费力的人群置业新高地

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项目卖点：山，代表了国人的生活志趣，玖瀛府私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园(规划1.7公里君子道，两亭一台等)玖瀛山作为故宫正北景山之后显贵山脉，位于北京中轴之上，从风水堪舆到皇家地脉都代表了一座城市的居住风向

项目卖点：0.81低密纯墅区，未来将成绝版院墅，项目规划总建筑面积约31万平方米，地上建筑面积约25万平方米，叠墅、规划合院两大别墅产品，容积率仅为0.81，在北京限墅令政策之下，历年来别墅批地几乎为零，可谓珍稀罕见

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园林设计：中国园林最高造诣，重现洛阳名园，一府三园御境，四坊十八巷名园，以《洛阳名园记》名园中“宏大、水泉、远眺、人力、苍古、幽邃”六则要义形成「兼六美学」，匠造一府三园四坊十八巷，张弛有度、收放自如，亭台楼榭、山水相依、花木掩映，一派天然山水园宛若画境

园林设计：一府三园超10万平米园林规划，自然与人居的天作之合，悬月园：引水入园，打造镜面水景，约3000平米独立组团景观，嵩涧园：叠水瀑布，设计雨水花园，约6800平米中央景观礼序，玖瀛山：两亭一台、约1.7公里的君子步道，打造87000平米北京首座千亩山体公园

价值服务：牵手清华、京东医疗，全方位家人健康护航，医疗健康大数据：依托清华、京东健康线上平台，集中存储居民医疗卫生等数据，建立电子健康档案，社区服务站：为家人提供“在家就诊/在线询医/线上购药/线上挂号”等服务，健康监测中心：AI技术搭建智能健康平台，达到实时监测，实时调整干预方案，山里拾光社群：做个幸福的“山里人”，构建“半边城市，半边自然”的山里拾光，以共同爱好、行业、价值观为着眼点，构建玖瀛府的邻里互动平台<山里时光>通过兴趣社、运动、学习、健康等等各种形式的活动，相互分享、了解、融合

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玖瀛府最新特惠房源盘点

1⃣叠拼产品：总高5层下叠产品，中间户775万起，边户1000万-1100万左右，总高5层中叠产品(仅剩F11的一套)，精装修800万左右，总高3层下叠产品(剩余1套中间户，2套边户)，中间户1000万，边户1200万，总高3层上叠产品，中间户843万起，边户1000万左右

2⃣ 联排产品：房号L2-102总价是在1380万，房号L4-104总价是在1388万

3⃣ 合院产品：纯地上合院(送两个人防车位)，纯地上北合院是1400多万，纯地上南合院是1500多万，带地下合院(送两个车位)，带地下中合院是1288万起，院子74平米左右(送100万被窝装修，不要装修是1188万一口价)，带地下北合院是1500万起，院子100平米到300平米，带地下南合院是1900万起，院子150平米左右，特别备注：叠墅精装修，联排合院毛坯，纯地上南合院有3套可送75万被窝装修，总价不到1500万

主力产品介绍和户型图鉴赏

总高5层下叠产品：独特台地布局，采光观景效果好，约8.1米面宽和首层3.3米层高，超豪华主卧套房，大面宽，明卫设计，南北双入户，约70平米到到110平米超大花园，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

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总高3层上叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积，得房率87%，使用率极高，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米，首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区高品质，室内层高约3.3米，面宽约8.1米，单层面积约100平米

总高3层上叠和总高5层下叠户型图

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总高3层下叠产品：楼栋总高仅三层，全北京市场唯一性，位于联排合院组团，属楼王位置，景观最好，不含赠送面积的情况下，得房率就能得到90%，使用率极高，室内层高约3.3米，面宽15.6米，横向15.6米左右大院落，一梯一户，南向四面宽，双套房设计，40平米豪华主卧套，设计大师邱德光高定装修，装修标准超5000元/平米

联排产品户型图

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浸山合院产品：面宽：11.3米，室内层高：地上3.3米地下6.1米(可做夹层)，花园面积100平米到300平米，建筑面积274平米到337平米，使用面积最大680平米(不含花园面积)，交房状态：毛坯交房，采暖：自供暖，外立面：干挂石材，合院产品分布在山居首排优渥位置，处于整个别墅区最高、最安静、最好的位置，视野开阔，一墅瞰京城，赋予山居的最高规格，整体采用新中式建筑风格，外立面干挂石材，颜色以葡萄牙米黄为主，同时配有少量金属铝板镶嵌，沉稳大气之余，更是历久弥新，合院地上三层产权建筑面积约335平米，地下单层产权面积132平米，改建完成后，不计算花园，使用面积可达680平米

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样板间实景(大师作品：邱德光是中国设计界领军人物，新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，玖瀛府诚邀邱德光大师针对户型升级优化并集合国际一线精装品牌，以“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”，打造科技健康墅居)

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