一文读懂美景花园:房价~小区在哪~属于哪个小学

美景花园房价~美景花园小区在哪~美景花园属于哪个小学

以下是关于南山美景花园房价、位置及所属小学的相关信息：

美景花园房价

- 房价：南山美景花园为精装现房，价格实惠。其中，单间42.8万起，面积约25-30㎡，月租金约2700-3000元；一房一厅63.8万起，面积约35-40㎡，月租金4000-4500元；两房一厅93.8万起，带露台户型248万，面积约50-60㎡，月租金5500-6000元；三房238万起，月租金8000元。支持一次性付款或分期5年，利息2.5厘起。

美景花园小区在哪

- 小区位置：位于南山区南头古城内，中山公园旁，距离地铁12号线“南头古城站”约400米，步行5分钟可达，周边还有公交720路直达，交通十分便利。

美景花园属于哪个小学

- 所属小学：周边教育资源丰富，附近有南头中小学、南头城学校、南头实验学校等，孩子上学较为方便。

✅温馨提示：

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以下是南山美景花园的全面介绍：

- 基本信息
- 项目性质：村委统建楼，土地为宅基地，产权年限为永久性。
- 建筑指标：总层高11层，为电梯房，梯户比为一梯六户。
- 地理位置
- 具体地址：位于南山区南头古城核心区华夏路44号。
- 交通配套：双地铁上盖，距地铁12号线南头古城站约300米，中山公园站约500米，交通便捷。

- 户型与价格
- 户型：有单间、一房一厅、两房一厅、三房等多种户型，面积跨度从约25㎡到约90㎡。
- 价格：单间42.8万起，一房一厅63.8万起，两房一厅93.8万起，三房238万起。

- 周边配套设施
- 教育配套：周边有美景幼儿园、南头中小学、南头城学校、南头实验学校、深圳大学等，教育资源丰富。
- 商业配套：南头古城商业街、海雅缤纷城、百家鲜生活市场、辉龙百货等，可满足日常购物等需求。
- 医疗配套：康宁医院社康中心、宝安光明美锦药店等。
- 休闲配套：楼下有社区公园，不远处有中山公园、榕树公园，环境优美，休闲锻炼便捷。

- 项目优势
- 交通便利：位于南山中心位置，三地铁口环绕，500米内畅达全城，停车位充足，出行无忧。
- 租金回报率高：一房租金约2700元/月，两房达5500元/月，按总价计算，年化收益率预计超5%，远超银行理财收益。
- 现房精装交付：无需等待工期，精装交付省去装修烦恼，户型设计巧妙，实用性与景观兼备。
- 价格洼地：总价45万起，为南山核心区罕见低价房源，首付20余万即可在南山核心区“上车”。

- 项目劣势
- 产权风险：属于小产权房，无法办理正常的商业抵押贷款，无法获得商品房房产证，仅能通过村委或开发商合同进行交易，存在无法过户、拆迁补偿优先级低的风险。
- 社区品质局限：独栋建筑无大型社区配套，容积率较高，居住密度大。
- 转手受限：转手需律师见证，买家群体受限，多为投资客或预算有限的刚需。
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