尚誉红山里项目占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡

尚誉红山里售楼处电话400-083-0338，项目位于龙华区上塘片区，与红山片区相邻（腾龙路与向荣路东南角交汇处），项目地块原为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居。

尚誉红山里，尚誉红山里项目占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。

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72平两房爆改三房，折后435-445万

89-90平三房两卫，折后550-560万

98-99平三房两卫，折后600-630万

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项目于2021年入市，当时开盘单价7.2万左右；2022年6月份入伙，毛坯交付；

项目基础信息

开发商：深圳市民商汇实业发展有限

地理位置：民治街道腾龙路与佳民路交汇处

产权情况：红本在手，随时可过户

税费缴纳：各付各税，买家承担契税

交易流程：二手房交易

交楼标准：毛坏交房

占地面积：约6,346.69 ㎡

建筑面积：约49,154.30 ㎡

物业类型：住宅70年

绿化率：约30%

容积率：5.09

车位数：275个

总户数：290户

车位比：约 1:1

梯户比：3梯5户

交房时间: 2022年06月30日

物业公司：书香门第物业

物业费：5.60元/㎡·月

项目配套

交通配套：

地铁交通：3地铁串联（地铁4号线上塘站约700米、4/6号线交汇站-红山站约1400米），以及6号线上芬站约1000米；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：项目紧挨民塘路，可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道，从而便捷通往福田等中心区域。

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商业配套：步行15分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟、龙光玖里、沃尔玛等大型商业中心；

小区商业配套：自带约6000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

文体配套——【人文地标 触手可及】

五馆一体，丰盛人文配套

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

教育配套——【名校为邻 步步为赢】

项目配套九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有未来小学和华东师大附属深圳龙华学校、红山中学（高中）、格致中学（高中）等优质教育资源。

根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部）（单片区）龙华实验学校教育集团至美校区（初中部）（大学区），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。
龙华实验学校在2023年是小初都是A2类全部录取，即是深圳户籍+学区内购房就能读上

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龙华实验学校2024年中考成绩被公布出来，这个成绩是学校开学动员会上面公布，真实性和权威性算是比较高。

分析下这个数据：

四大率：12.5%

八大率：21.6%

十大率：26.8%

550分以上：30.8%

不少人应该对这个数据没啥概念，我们可以拿宝安第一名校宝安中学网传数据做下对比：网传宝安中学550分以上比例是29.8%，对比龙华实验的30.8%竟然还稍显逊色。

虽说高分段四大率龙华实验要逊色一筹，要知道宝安中学可是深圳妥妥的八大名校之一。之前的成绩两者根本没有可比性，但是今年成绩，竟然可以一起掰手腕，并且还难分伯仲。

医疗配套——【完善医疗 呵护家人】

深圳重点部署，国家级区域医疗中心，龙华最大规模公立医院——深圳市新华医院（约1.7公里）、深圳市第二儿童医院（约4公里）、深圳市人民医院龙华分院，呵护家人健康

高颜值、人性化！深圳龙华新华医院，位于深圳市龙华区新区大道与民宝路交汇处，总建筑面积约50.9万平方米，规划床位2500张，将成为粤港澳大湾区集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心。

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户型介绍

72平两房爆改三房，折后435-445万

89-90平三房两卫，折后550-560万

98-99平三房两卫，折后600-630万

建筑面积约72㎡两房一卫（03）

客厅朝北偏东，两房配置，双面采光通风性能较佳。双阳台配置，室内空间利用充分，可免强做功能型三房。明厨明卫，空间利用充分，布局科学合理。距离轨道高架较近，合理的开窗朝向有效减轻噪音影响。

建筑面积约91㎡三房两卫（02）

朝南向偏西，动静分区布局，主要生活空间阳光直射充足。客厅带有大进深阳台，可增加室内实用空间，主卧宽敞舒适，次卧开间进深比良好，空间利用充分，小房间可做功能空间或单人卧室使用。分离式卫生间实用效率优秀，厨房带生活阳台，可增加厨房实用空间。

建筑面积约98㎡三房两卫（01）

东南朝向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅出阳台明亮舒适，主卧空间配置合理，次卧开间进深比良好，小房间通风效果较为一般，并且有一定的视线干扰。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

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建筑面积约99㎡三房两卫（06）

朝向东南，布局与98户型类似，小方向的朝向和采光性能相对更佳。

建筑面积约89㎡三房两卫（05）

西北朝向，通透性能良好。大开间短进深，通风采光能力较佳。主卧自然通透，次卧房间比较紧凑，小房间尺寸略显尴尬。空间实用性能不如同面积02户型。

项目综评

项目优点

1. 配套成熟：处于红山与上塘之间，深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳新华医院等市级配套等均在附近；

2. 教育优质：龙华实验就在附近，接送成本较低。龙华实验在龙华排名靠前，近几年成绩还在上升，妥妥的黑马名校，据传已跻身深圳十大名校之一；

3. 现房楼龄新：作为22年交房的次新房，对比周边老二手房楼龄有一定优势，对比周边新房来说，不用等待即可入住；

4、城市面貌新：整个红山为龙华最新的板块，周边以次新二手房为主；

5、价格优势：总价400万可以上车72平两房，其实可以改三房，有一定性价比；

项目缺点

1. 地铁噪音：项目北侧距离6号线天铁较近，好在全部做了包裹，噪音相对小了很多，因人而异；

2、独栋住宅：项目只有一栋住宅，还有一栋保障房，此项目圈层效应一般；而且小区比较小，活动空间不足；

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