征求意见！哈尔滨拟出台“好住宅”设计新规

12日，记者从哈尔滨市住房和城乡建设局获悉，为切实提升住宅设计水平，推动住房建设从“有居”向“优居”跨越，哈尔滨市住建局结合哈市实际，特别是严寒地区气候特点和民生需求，组织编制了《哈尔滨市落实“好住宅”设计若干措施（征求意见稿）》。该《措施》旨在解决当前住宅建设中隔声、防水、保温等痛点问题，并结合严寒地区特点优化住房性能，现面向社会公开征求意见。

提升居住舒适度，破解“噪音烦恼”与“异味困扰”

《措施》聚焦当前住宅使用中反馈的突出问题和地域特殊性，围绕12项具体技术条款展开，核心目标是优化住房性能、完善使用功能、提升住房底线标准，确保新建住宅更好地适配地域气候与民生需求。

根据《措施》，在隔声降噪方面，严格规定产生噪声振动的设备用房（如水泵房、换热站等）不得毗邻住宅套内用房或其上下层；要求电梯井道与敏感房间相邻时采用双墙等隔声构造；明确分户墙厚度不小于200mm、楼板厚度不应小于120mm及开洞封堵要求；特别规定卫生间排水管材需隔声降噪，立管包裹隔音棉，支架固定避开卧室墙面。

在防异味返溢方面，厨房、卫生间须设置独立机械排风系统，采用子母风道防止串味，竖井顶部设风帽防倒灌；严格规定卫生洁具水封深度不应小于50mm；要求住宅一层排水管道单独出户并设置通气管。

强化建筑安全与耐久性，严防“渗漏脱落”与“质量通病”

根据《措施》，在防水防渗漏方面，对窗下口、女儿墙顶、外墙线脚等关键部位明确排水防水构造要求（如披水板、混凝土压顶）；规定厨房、卫生间楼板及屋面板必须采用双层双向配筋，明确钢筋间距和混凝土抗渗等级不低于P6级。

同时，为防火与防脱落，严格规定不同楼层外墙保温材料的燃烧性能（二层及以下A级，二层以上不低于B1级）；禁止仅靠粘结的外墙保温浆料系统，要求设置混凝土挑耳结合挤塑板等措施防止保温层脱落。

在防冷凝结露方面，要求空调冷凝水有组织排放并设专用立管（室外）；明装生活给水管必须设置防结露绝热层。

此外，为保证供暖效果，推荐采用分户式水平双管供暖系统，限制采用单管跨越式；供暖系统竖向分区高度不宜大于35米；对大户型地暖系统，采用低温地面辐射供暖系统时，设置多个分集水器并控制环路长度宜接近且不大于80米，保证热舒适度。

层高不应小于3米，精装修需预留USB接口插座

根据《措施》，明确新建住宅层高不应小于3米；套内面积大于120平方米时宜设独立储藏间。同时，规定四层及以上或入户层高度超9米的住宅单元必须至少设置一部电梯。套内仅一个卫生间时需满足四件（手盆、马桶、淋浴、洗衣机）布置，使用面积不宜小于4平方米；推荐采用（尤其是不降板）同层排水系统，减少漏水风险和噪声；排水立管推荐使用弹性减震吊卡。

此外，对于精装修住宅，要求充分考虑未来智能化需求，按需预留各类智能家居设备的电源（如监控、电动窗帘、智能马桶、净水机、洗碗机等），并在客厅、卧室床头增设带USB接口的插座。

《措施》还提出，在小区组团内部和出入口附近设置集中地上充电停放场所；鼓励在楼栋及电梯内设置禁止电动自行车或电池进入的监控报警装置。

为使《措施》更贴合实际、更具操作性，哈市住建局现面向社会各界公开征求意见，在7月18日前，各有关单位及广大市民可通过电子邮件将宝贵意见发送至hgd1111＠163.com。

记者：邢汉夫