陕西
保利光明日化地块总平图
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光明日化地块占地73.93亩，容积率2.0，大面宽短进深，天然适宜打造低密宜居住区。
地块共规划11栋住宅（1栋7层洋房+10栋15-18层小高层），配建1所幼儿园与1栋商务楼。规划信息显示，以90-140㎡户型为主，猛哥预计将直指151-250万总价段客群。
作为新规落地后的标杆项目，其“新”体现在两处：
一是遵循石家庄2025年2月发布的《优化住宅空间利用规划管理补充措施(试行)》，通过飘窗、设备平台、入户花园等创新设计实现高赠送、高得房率。
二是对标住建部“好房子”建造标准，在层高、隔音、适老化等细节上提升人居品质，打造“健康安全、静谧松弛、全龄悦活”的好房子标杆。
根据猛哥掌握的信息，项目户型包括建面约89㎡三室、125㎡四室和139㎡四室等，经过保利的结构优化与场景再造，得房率超越市场同类产品。以建面约125㎡四室为例，通过设备平台与飘窗改造，实际得房面积相当于以前148㎡户型。
让每一平米都服务于生活场景，这才是改善住宅该有的“真得房”。
“悦字系”的亮点不止于户型，作为保利高端产品系，始终以“东方美学定制”为核心理念：从江门琅悦复刻的“宋式重檐门堂”，到济南琅悦借鉴的“孔庙泮宫形制”，每座悦字系都以地域文化为建筑灵魂。
猛哥在实地探访济南琅悦项目时，其将地域文化符号（如孔庙的泮宫形制、重檐门堂）与现代居住需求融合的尝试，给人留下较深印象。
项目在空间尺度、材质选用（如特色石材、定制古松）和细节工艺上体现出的用心，以及对园林意境的营造，确实展现了“悦字系”对品质感和在地化表达的追求。
其社区氛围的营造和功能空间的规划，也试图回应现代家庭对生活场景的多元需求。
石家庄项目虽尚未剧透细节，但秉承悦字系“非复制、只定制”的产品逻辑，其在地化表达值得期待：
门庭礼序的在地化表达。是否会将燕赵大地的美学符号融入归家动线？比如正定古城的飞檐斗拱、赵州桥的拱券美学，或是以太行山石打造的山境，滹沱河元素演绎的水景？
园林哲学的沉浸式革新。参考江门项目搬入百年古亭、打造“曲水流觞”地刻的巧思，光明日化项目能否在园林中植入《林泉高致》“可行、可望、可游、可居”的意境，让二环内首现可互动的东方园景？
▲ 江门保利琅悦实景图
这些悬念，将在示范区开放时逐一揭晓。
如果要说石家庄首个“悦字系”究竟能带来什么？或许它的终极魅力，是让习惯了“钢筋丛林”的人们突然发现：原来在胜利大街的车水马龙旁，真的藏了一座“曲径通幽”的东方意境园林。
更值得关注的是约1400㎡全龄架空层泛会所。区别于传统会所的“面子工程”，项目以“小童悦玩、大童悦学、中青年悦活、老年悦养社交”四大功能模块，构建起全生命周期生活场域。
这种全龄段空间规划，直击现代家庭痛点——当双职工父母加班时，孩子可以在“悦玩”与“悦学”空间中获得陪伴；退休老人在“悦养社交”找到新圈子，中青年则在“悦活”场域平衡工作和生活。
更具突破性的是会所运营模式。
在当下楼市，会所已成为品质住宅的标配，但交付后的运营困境普遍存在：部分项目因入住率不足导致运营亏损，有的将会所转租第三方偏离业主需求，更有甚者因收费过高沦为摆设。
项目会所将由国家一级资质的保利物业全程运营，堪称“实力背书”，避免了服务断层或被迫转租现象。
保利将构建“自有空间+普惠运营”模式，利用自有空间打掉最大成本项（租金），奠定可持续基础；并以低于市场的价格提供匹配甚至超越市场的服务，确保高频使用与长期活力。
会所的价值不在交付时的惊艳，而在于十年后依然活跃在业主的生活里。这种从“造房子”到“造生活”的理念进阶，本质上是保利物业综合实力的投射，更是品质改善客群对“长期主义”的安心之选。
保利光明日化地块总平图
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